京版“國五條”·對比

騙購家庭五年內(nèi)不得在京購房

昨天晚上，北京、上海和重慶三個直轄市同時發(fā)布落實“國五條”的細則。通過對比不難發(fā)現(xiàn)，各個城市的細則各有側(cè)重點，但北京的細則更加細致和嚴格。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，京版的調(diào)控細則明顯執(zhí)行了國務(wù)院的政策力度，調(diào)控力度超過上海、廣東等地細則，肯定會影響其他城市的落地細則力度。

記者詳細對比三大城市的細則發(fā)現(xiàn)，在二套房信貸政策調(diào)整、20%所得稅征收、對騙取購房資格行為的處置方面，北京的規(guī)定都更翔實明確。

北京明確提高二套房首付比例

對二套房貸政策的調(diào)整，上海的表述是：“金融管理部門要加強政策實行效果監(jiān)測和評估，做好預(yù)案，并根據(jù)市場變化，適時調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。”重慶是“主城區(qū)新建商品住房價格出現(xiàn)上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標時，可在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進一步提高第[最新消息 價格 戶型 點評]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”也就是說，這兩個城市暫時不會上調(diào)二套房貸首付和利率，都是視情況而定。上海甚至都沒有用“提高”這個詞，而是用“調(diào)整”，從字面上看不排除下調(diào)的可能。

對這一問題，北京的表述是：“中國人民銀行營業(yè)管理部、北京住房公積金管理中心在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。”不僅明確了負責(zé)的部門，也沒有加任何附加條件。

個人轉(zhuǎn)讓5年以上唯一自住房免征20%所得稅

對于普通市民最關(guān)心的20%所得稅征收問題，上海和重慶都完全照搬“國五條”的原文：“對出售自有住房按照規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。”

而北京在這句話后面還加上了“不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。”北京的規(guī)定不僅更加全面完整，而且體現(xiàn)出對自住剛需的照顧。

騙取購房資格家庭5年內(nèi)不得在京購房

三大城市的細則都提出要嚴厲查處房屋交易過程的違法違規(guī)行為。上海和重慶都只針對房屋中介或開發(fā)商，只有北京對購房人也進行了嚴格約束。

北京的文件中專門有一條是“嚴格購房資格審核，加大執(zhí)法查處力度”。其中規(guī)定，購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同。對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。