《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》）3月1日發(fā)布后，備受關(guān)注的地方版落地細(xì)則逐漸清晰。
早報訊 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》）3月1日發(fā)布后，備受關(guān)注的地方版落地細(xì)則逐漸清晰。
3月5日，某專業(yè)財經(jīng)媒體報道稱，北京、南京、廣州、武漢等城市已有初步的地方調(diào)控思路出臺，其中北京的調(diào)控細(xì)則已經(jīng)成文，且隨時待發(fā)。該報道稱，因為北京是此輪房價上漲最為明顯的一線城市，因此執(zhí)行“國五條”細(xì)則可能較其他城市更為嚴(yán)厲，比如二套房信貸門檻提高，以及二手房個人所得稅征收等。
按全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥3月4日對媒體的表態(tài)，樓市調(diào)控的細(xì)則實際都在五條措施里，但還要翻譯成可操作的具體條款。各地方的調(diào)控目標(biāo)預(yù)計3月底出臺。
姜偉新稱未來調(diào)控
“也許會更加嚴(yán)格”
眼下尚不清楚各地細(xì)則的政策重心。上述報道援引南京業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)稱，南京調(diào)控細(xì)則目前較為明確的方向是對限購范圍進(jìn)一步擴(kuò)大升級。而據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士介紹，武漢或?qū)颜{(diào)控升級的方向放在嚴(yán)格征收個稅上。該報道還提及，廣州可能成為下一個試點房產(chǎn)稅的城市。
人民網(wǎng)3月4日曾援引齊驥的說法稱，各地出臺“國五條”實施細(xì)則，都要以國務(wù)院意見為準(zhǔn)，不存在房價上漲過快的城市先出、上漲相對較慢的城市后出的問題。
而據(jù)央視網(wǎng)3月5日報道，全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新當(dāng)天強調(diào)，如同所有新政一樣，“國五條”需要執(zhí)行一段時間后回頭再看。但這不意味著“國五條”會如媒體猜測般在施行一段時間后退出，“也許會更加嚴(yán)格”。
銀監(jiān)會主席尚福林5日在接受記者采訪時也重申，將會出臺房地產(chǎn)調(diào)控對應(yīng)的信貸政策。此前一天，銀監(jiān)會副主席蔡鄂生表示，（二套房貸款新政細(xì)則的出臺）是個很復(fù)雜的問題，政策需要有觀察的過程。
雖然地方版細(xì)則仍然霧里看花，但市場各方都已出手應(yīng)對。
上海、南京等地的房地產(chǎn)交易中心，近日連續(xù)出現(xiàn)了通宵排隊辦理審稅、繳稅業(yè)務(wù)的情況。新華社昨日報道稱，福州市房地產(chǎn)交易中心受理大廳的人數(shù)至少比平時增加了50%。另外，廈門也出現(xiàn)了二手房交易量猛增、購房者排隊過戶的現(xiàn)象。
惠譽：房企分化將加劇
至于“國五條”落地預(yù)期對開發(fā)商的影響，券商及機(jī)構(gòu)觀點各異。
國際評級機(jī)構(gòu)惠譽昨日稱，國務(wù)院3月1日出臺的收緊房地產(chǎn)調(diào)控的政策，將加大房地產(chǎn)開發(fā)商的兩極分化程度?；葑u稱，新政策將給小型地產(chǎn)開發(fā)商造成不同程度的影響，而規(guī)模較大的全國性房地產(chǎn)企業(yè)，例如中海（00688.HK）和萬科（000002）受到的影響將較小。
惠譽強調(diào)，加強調(diào)控意味著開發(fā)商把投入成本上漲壓力轉(zhuǎn)移給購房者的難度會加大，導(dǎo)致開發(fā)商的利潤率小幅降低。但鑒于惠譽在評估中已考慮了開發(fā)商利潤率可能降低的因素，因此新政策對開發(fā)商評級不構(gòu)成影響。
新華海外財經(jīng)昨日發(fā)表的一篇報道也認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司在應(yīng)對政策方面經(jīng)驗豐富，2012年的樓市復(fù)蘇也增強了它們的財務(wù)實力，使這些公司有能力抵御樓盤滯銷的沖擊。預(yù)計破產(chǎn)潮不會發(fā)生，但房地產(chǎn)行業(yè)的投資者要做好從豪宅向普通住宅轉(zhuǎn)移的準(zhǔn)備。
瑞信分析師Jinsong Du同樣稱，上市開發(fā)商2012年銷售額數(shù)據(jù)很強，而且通過債券市場籌集了資金。
不過，美銀美林中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺3月3日警告，“中國人民銀行和地方政府等相關(guān)部門將宣布更多細(xì)則，因此市場當(dāng)然應(yīng)該認(rèn)真對待，準(zhǔn)備迎接相關(guān)金融資產(chǎn)價格的下跌。”
“新政的實際影響可能非常大，也可能非常小，取決于執(zhí)行情況。不過措辭意外嚴(yán)厲，預(yù)期非常負(fù)面。”法國興業(yè)銀行企業(yè)和投資銀行部門中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚煒對路透社說。
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