“國五條”細(xì)則的出臺猶如一顆響雷，炸開了整個二手房市場。
昨日（3月5日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了北京多個中介門店，發(fā)現(xiàn)前來看房和咨詢的人比往常多了不少。位于通州果園附近的一家中介門店，不大的店面擠了十幾位業(yè)主及看房人。“這幾天新增房源明顯增多了。”該門店經(jīng)理李銘（化名）告訴記者。
“國五條”細(xì)則出臺的次日，房產(chǎn)市場也出現(xiàn)較大波動。根據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計(jì)，政策發(fā)布后的兩天（3月2日~3月3日），北京二手房新增房源量與春節(jié)后 （2月16日~3月1日）平均水平相比增長了90%左右。
二手房源暴增
“現(xiàn)在除了睡覺，剩下的時(shí)間幾乎都在回答大家的咨詢。”李銘告訴記者，他近幾天跟同事經(jīng)常加班到凌晨，第二天一早又要趕到二手房交易大廳去排隊(duì)。“很多業(yè)主現(xiàn)在都十分積極，想要脫手。”
據(jù)李銘介紹，之前有很多出售意向并不是很強(qiáng)烈的業(yè)主，如今態(tài)度出現(xiàn)了大轉(zhuǎn)彎。“著急出售的業(yè)主加大了議價(jià)空間。”
鏈家市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月第四周（2月25~3月3日），北京市二手住宅成交5791套，環(huán)比大漲84.5%。成交均價(jià)為25670元/平米，環(huán)比漲1.78%。此外，政策發(fā)布后的兩天（3月2~3月3日），新增房源量與春節(jié)后（2月16日~3月1日）平均水平相比，增長了90%左右。
對此，鏈家市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受月末翹尾因素以及“國五條”細(xì)則出臺后集中網(wǎng)簽的雙重影響，成交量環(huán)比大漲，創(chuàng)2011年12月最低計(jì)稅價(jià)調(diào)整前集中過戶以來的單周網(wǎng)簽量新高。此外，二手房交易價(jià)格也出現(xiàn)了連續(xù)三周的上漲趨勢。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，新增房源增多外，此前報(bào)價(jià)虛高的現(xiàn)象也有所緩解。“這幾天業(yè)主下調(diào)價(jià)格的案例增多。”張旭告訴記者，從政策發(fā)布后兩天的數(shù)據(jù)來看，議價(jià)空間為2.17%，與春節(jié)后水平相比增長了0.36個百分點(diǎn)。
供需矛盾仍難解
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月2日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)1059套，3月4日二手房網(wǎng)簽1073套。
對于二手房過戶的“末班車”效應(yīng)，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前北京已經(jīng)完成交易但等待過戶的二手房交易有近萬套，按照平均一單交易到完成過戶需要10~15天時(shí)間計(jì)算，預(yù)計(jì)過戶高峰可能在最近一周依然延續(xù)。
“目前來看，本次政策的影響起碼要延續(xù)3個月以上，買賣雙方的博弈將使得之前量價(jià)齊漲的現(xiàn)象停滯。”張大偉表示，政策對市場的影響將在新政細(xì)則落地后體現(xiàn)。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前北京市二手房市場的根本問題仍然是供需關(guān)系失衡。一方面，在限購政策的影響下，部分業(yè)主出售后就難以再次購房，出售意愿較低。在供給方面，存量房市場一直缺乏有效的政策盤活。在這種背景下，增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅收，很有可能會形成稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁，并在一定程度上抑制業(yè)主的出售意愿。
林倩認(rèn)為，增加交易環(huán)節(jié)稅收對于投資投機(jī)等彈性需求較為明顯的區(qū)域較為有效，而對于北京這樣本地剛性需求較為集中的城市，仍需要從改善供需關(guān)系入手，通過增加持有成本等方式增加二手房供應(yīng)量；同時(shí)擴(kuò)大租賃市場，引導(dǎo)需求向租賃市場有序轉(zhuǎn)移，這樣才能從根本上控制價(jià)格的過快上漲。
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