“征收房產稅前，房東再次降價！中道街套三原價66萬，現(xiàn)價64萬……”4日晚上11點半到凌晨，成都市民劉先生一連收到三條內容一致的短信，均為二手房房屋中介所發(fā)，這降價信息讓本欲在成都市區(qū)再購買一套房屋的劉先生心癢難耐。據(jù)劉先生解釋，上述短信中提及的“征收房產稅”指的是上周五晚房地產市場調控細則中所提及的賣房差額所得按20%征收的個稅。
因為這20%的個稅，賣房者、購房者都慌了神，成都伊誠地產的一位房屋中介透露，僅僅是3月4日一天，其后臺辦理的交易量就達到了150套，創(chuàng)下了入駐成都8年來的歷史記錄。
二手房成交量激增
3月5日中午時分，在成都二手房交易中心旁邊的永和豆?jié){等小飯館里，來吃午飯的客人熙熙攘攘。這天，來點餐吃飯的客人大多手上都拿著一兩個黃皮紙文件袋。飯館的送餐員說，“這些都是來辦二手房交易的嘛，這兩天來辦（二手房交易業(yè)務）的人猛增。”
面對如此多來辦二手房交易的市民，一位手拿文件袋正在點餐的購房者表示，“中心都遭擠爆了，大家都想趕在漲（賣房差額所得）稅之前辦完（交易）嘛。”
實際上，本周一成都市二手房交易中心已經(jīng)“熱鬧非凡”，而隔了一個晚上，周二交易中心更是人山人海，樓上樓下來辦理業(yè)務、咨詢中介的人都多了一倍。12點半本是吃飯時間，但在中心二樓的伊誠地產交易后臺工作人員仍在應付前來辦理業(yè)務的客戶。記者看到，一位在伊誠地產咨詢購買二手房的女士趴在柜臺前，工作人員遞給其一個電話筒，讓這位女士主動與另一位工作人員溝通，這位工作人員才得以離開辦理其他業(yè)務。
一位伊誠地產的工作人員表示，“僅3月4日一天，我們就處理了150套二手房交易業(yè)務，創(chuàng)下了歷史記錄。”據(jù)悉，伊誠地產入駐成都8年有余，這意味著3月4日單日的交易量達到了8年來的新高。一位交易中心一樓某房屋中介的工作人員進一步表示：“就是因為買房者和賣房者都對這個20%的（賣房差額所得）稅率感到恐慌，雙方的成交意愿都大幅增加。”
60%的房東有降價意愿
正如中介工作人員所說，購房者和賣房者都對這個20%的賣房差額所得稅感到驚慌。
一位欲在成都市區(qū)購房的羅姓女士表示：“我本來打算慢慢看、慢慢找，一直都沒有打算找中介，都是自己在網(wǎng)上尋找賣家，自己接洽。但現(xiàn)在聽說3月底前地方的房地產調控細則就會出來，賣房子的差價要交20%的稅，房價又要漲，我就不敢拖了，這兩天都在找中介介紹房源。”這位羅女士表示她已經(jīng)有一套二手房已經(jīng)在聯(lián)系了，賣房者提出價格還可以商談，但要求她3月份必須定下，而她自己也同意了。
一位成都地產中介工作人員表示，“就我們了解，目前大部分房主都‘松口’了。60%左右的房主都有降價的意愿，有的降價幅度可以達到10%，相當于房屋總價打九折。尤其是大戶型的房主，一口就能降下10萬元左右。這段時間的二手房價格相較前幾個月，處于低點。”
但這位工作人員所說的情況遭到了其他同業(yè)人員的反駁，成都日新偉業(yè)置業(yè)有限公司的工作人員表示：“實際上，20%的賣房差額所得稅對于買家和賣家而言都有壓力。也就是說，賣房的人著急賣，買房的人也著急買，供需的平衡并沒有單純地朝某一邊傾斜，所以出現(xiàn)多數(shù)賣房者大幅下調價格的可能性不大。”
中原地產、鏈家地產的工作人員也表示：“20%的賣房差額所得個稅是否會在成都施行，還是懸而未決的事。最近也有消息說，某地方已經(jīng)宣布不實施這個二手房交易差額的20%稅率。此外，一些房源的核算價格相較其購房時的價格并沒有上漲。”
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