2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2013年1月份我國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，占比超過七成。
我省列入統(tǒng)計(jì)的三個(gè)城市中，長(zhǎng)沙環(huán)比上漲0.9%，岳陽漲0.2%，常德持平。
一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)
延續(xù)2012年樓市復(fù)蘇反彈的態(tài)勢(shì)，新年首月70城房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，1月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)；與去年1月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。
值得注意的是，今年1月，一線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中，北京、上海、廣州和深圳等一線城市1月環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴(kuò)大1.1、0.6、0.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。
而二三線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)較為平穩(wěn)。例如，在我省列入統(tǒng)計(jì)的三個(gè)城市中，長(zhǎng)沙1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，岳陽漲0.2%，常德持平。
在業(yè)內(nèi)人士看來，2012年以來的量?jī)r(jià)齊升在全國(guó)范圍內(nèi)并不一致，更多的市場(chǎng)反彈出現(xiàn)在一、二線城市，大多是在剛性需求推動(dòng)下引發(fā)的結(jié)構(gòu)性上漲，并不具備全國(guó)性普漲的特征。
長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)大漲不太可能
“國(guó)五條或許只是房?jī)r(jià)猛漲倒逼的結(jié)果。”一位長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出。
2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)被稱為“國(guó)五條”的2013年新版樓市調(diào)控政策，首次把限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅和限價(jià)等四大政策性樓市調(diào)控手段捆綁在一起，被市場(chǎng)解讀為“史上最強(qiáng)”的樓市調(diào)控組合拳。
“隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，推動(dòng)去年四季度以來房?jī)r(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示。
“此輪調(diào)控更側(cè)重于傳遞管理層的警示，主要是對(duì)去年四季度以來多地樓市出現(xiàn)過熱趨勢(shì)降溫。”湖南中原策略研究中心總監(jiān)陳世霞認(rèn)為，國(guó)五條對(duì)長(zhǎng)沙樓市實(shí)質(zhì)性影響比較有限。數(shù)據(jù)顯示，1月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)僅環(huán)比上漲0.9%，和一線城市相去甚遠(yuǎn)。
據(jù)測(cè)算，截至1月底，長(zhǎng)沙市新建商品房庫存去化周期在8-9個(gè)月之間，比最高時(shí)14個(gè)月的去化周期已出現(xiàn)明顯下降，顯示長(zhǎng)沙樓市供需狀況正在趨于更為合理的水平。
“去年年底長(zhǎng)沙樓市熱銷帶來的翹尾因素，也許將刺激一些開發(fā)商上調(diào)房?jī)r(jià)的欲望，但是為了保證銷量，也不可能大漲。”這位長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
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