國家統(tǒng)計局22日發(fā)布2013年1月70個大中城市住宅價格指數(shù)變動情況，太原當月新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，漲跌幅位列被監(jiān)測城市中端。深圳是70個被監(jiān)測城市中，環(huán)比漲幅最高的城市，漲幅為2.2%。

 

統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，1月份70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有1個，上漲的城市有53個。與2012年的最后一個月相比，新年首月價格下降的城市數(shù)量增加了兩個，上漲城市的數(shù)量則減少了一個。不過，同比數(shù)據(jù)則顯示，首月價格同比下降的城市減少10個，上漲的城市則增加了13個。房價整體回升的態(tài)勢依舊非常明顯。

 

不過，值得注意的是，1月份，70城房價數(shù)據(jù)明顯呈現(xiàn)出結構性上漲的特點，不同城市房價變化呈分化狀態(tài)。在70個大中城市中，部分熱點城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。

 

從太原市全年的新建住宅價格指數(shù)走勢來看，太原新建住宅價格表現(xiàn)為長線走漲。尤其是2012年底全城樓市出現(xiàn)的暖冬行情，繼續(xù)拉動省城住宅價格上漲。但從市場實際表現(xiàn)來看，太原樓市2月看房客增多、成交冷清。房地產(chǎn)營銷顧問張先生分析認為，2月法定假日長達10余天，而太原各售樓處及房產(chǎn)中介門店的休假時間長達20余天，購房者看房積極，但出手購房的卻很少，主要想等待3月大批新房源上市，“本來增多的看房客給房企帶來樓市春季熱銷的信心，但"新國五條"樓市調(diào)控加碼的政策出臺，又給樓市未來帶來不確定因素。”

 

分析

 

房價走勢趨穩(wěn)仍有基礎

 

數(shù)據(jù)顯示，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個數(shù)比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個數(shù)比去年12月有所增加。國務院常務會議再次出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著普通商品住宅供給的穩(wěn)步增長，房價走勢趨穩(wěn)仍有基礎。

 

事實上，一線城市與二、三線城市房價漲跌不一的狀態(tài)已持續(xù)多時。業(yè)內(nèi)人士認為，2012年來的量價齊升在全國并不一致，更多的市場反彈出現(xiàn)在一、二線城市，大多是在剛性需求推動下引發(fā)的結構性上漲，并不具備全國性普漲的特征。

 

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)后認為，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個：一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消;二是房價信息頻頻見諸于媒體，一些專家、學者對其走勢說法不一，潛在購房者預期不明，導致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前房地產(chǎn)市場回暖具有明顯的結構性上漲特征，在局部成交量和成交價格不斷走高的推動下，剛性需求集中入市，其中恐慌性購房和“盡早入市”的心態(tài)明顯。因投資、投機性需求始終被壓制，恐慌入市的剛性需求成為推動房價短期內(nèi)異動的主要因素。在這樣的背景下，中央再次表明調(diào)控態(tài)度和決心，無疑將對穩(wěn)定市場預期，抑制非理性購房起到重要作用。