22日，針對剛剛出臺的“國五條”，廣東省房協(xié)秘書長、新聞發(fā)言人王韶從行業(yè)發(fā)展角度作出回應(yīng)。他表示，“國五條”是2010年以來國家宏觀調(diào)整措施的重申，房企應(yīng)根據(jù)適銷產(chǎn)品和建設(shè)周期調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，抓緊新項目的開工建設(shè)和銷售，加大中小戶型等普通產(chǎn)品建設(shè)。

 

“國五條”出臺在情理之中

 

王韶認(rèn)為，國務(wù)院出臺“國五條”對樓市進行調(diào)控，說明國家對住房民生問題的關(guān)注，是貫徹黨的十八大民生政策的表現(xiàn)。

 

從市場表現(xiàn)來看，1月份以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)2012年回暖趨勢，上升明顯。20家重點上市房企1月份銷售額合計為855.32億元，環(huán)比增長6.42%，同比增長174.95%。進入2月份，樓市成交量繼續(xù)上升。中國指數(shù)研究院發(fā)布的春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測的27個城市成交量，較2012年同期普遍上升，而在同比上漲的21個城市中，14個城市增幅超過一倍。房價上漲沖動明顯，在這種情況下，政府出臺調(diào)控政策，在情理之中。

 

不過王韶也指出，這次樓市調(diào)控政策是2010年以來調(diào)控措施的重申，并沒有更新更嚴(yán)厲的措施出臺，這表明，政府出臺樓市調(diào)控政策的目的不是為了直接打壓房地產(chǎn)，而是希望房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定有序地發(fā)展。

 

抑制投資投機需求仍是主調(diào)

 

王韶強調(diào)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控常態(tài)化、嚴(yán)厲化的局面不會改變。從十八大到中央政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議以及相關(guān)部委均再三明確強調(diào)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不改變、目標(biāo)不動搖、力度不放松。

 

從2012年廣東省房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，90平方米以下的小戶型極為暢銷，2011年、2012年銷售率分別達到98.9%和95.6%；90—140平方米的中等戶型住宅供求兩旺，批準(zhǔn)預(yù)售和實際銷售分別大幅增長31.6%和32.2%；140平方米以上的大戶型住宅銷售不暢，銷售面積同比下降11.0%，銷售率同比回落13.4個百分點。從商品房待售面積看，截至2012年12月末，全省待售面積為3452.87萬平方米，同比增長21.8%。說明去庫存壓力未減。此外，雖然2012年廣東省商品房施工面積、新開工面積和竣工面積同比增速均有所回落，但基于此前兩年大幅增長的新開工面積，2013年可供預(yù)售的商品房仍超1億平方米，廣東房地產(chǎn)遠遠未到樂觀的時候。

 

王韶呼吁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)適銷產(chǎn)品和建設(shè)周期調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，抓緊新項目的開工建設(shè)和銷售，加大中小戶型等普通產(chǎn)品建設(shè)，快速去庫存，回籠資金，才能在嚴(yán)厲的政策環(huán)境和激烈的市場競爭中，立于不敗之地。

 

他認(rèn)為，當(dāng)前調(diào)控政策雖然取得了初步成效，尤其是廣東省房價增長幅度放緩，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進一步改善，但要實現(xiàn)住房的民生性及市場性質(zhì)轉(zhuǎn)變?nèi)沃囟肋h，抑制投資投機需求仍是主調(diào)，限購和差別化信貸短期內(nèi)不會退出，房產(chǎn)稅等長效機制將逐步建立。