元旦春節(jié)前后，歷來是茅臺(600519,股吧)等名酒價格堅挺的時候，今年，情況有了變化，中央八項規(guī)定出臺以來，有關(guān)部門要求嚴查公款吃喝、遏制奢侈浪費的規(guī)定一出，茅臺等名酒價格應聲下跌，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，跌幅普遍達20％至30％。

 

由白酒市場聯(lián)想到房地產(chǎn)市場。

 

房地產(chǎn)與白酒風馬牛不相及，可兩個市場近幾年價格只漲不跌的走勢頗有相似之處。沒用幾年，茅臺酒的價格從600元被炒到了最高2400元，差不多與此同時，房地產(chǎn)市場價格走出了不遜于白酒市場的走勢，北上廣深等一線重點城市價格十分堅挺。

 

兩個市場不同的是，以往因為“市場原因”而價格“只漲不跌”的某些名酒，隨著嚴查公款吃喝的風聲越來越緊，失去公款“撐腰”，終于“扛不住”，紛紛以低于指導價的價格降價促銷。而樓市，自2009年12月份開始調(diào)控以來，房地產(chǎn)價格只在2011年底2012年初略微停歇了一下，至去年下半年以來又逐漸價量齊升，進入2013年，部分熱點城市和區(qū)域中心城市交易量持續(xù)放大，房價反彈趨勢明顯，市場預期出現(xiàn)變化，部分城市非理性購地購房現(xiàn)象有所抬頭?；赝@幾年，當房地產(chǎn)市場的銷售量出現(xiàn)下跌時，價格不下降或者下降很少，呈現(xiàn)“量降價滯”態(tài)勢；而最近住房價格上漲，住房銷量也隨之增加，呈現(xiàn)“價量齊升”態(tài)勢。

 

本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實施3年，政策經(jīng)歷了4次升級，最近一次是2月20日本屆政府召開的最后一次國務院常務會議，會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，指出支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須堅持的一項基本政策。再往前追溯，我國樓市調(diào)控政策十年九調(diào)，可以說，中央的態(tài)度不可謂不堅決，調(diào)控政策不可謂不嚴厲，力度不可謂不大，措施不可謂不多，住房限購、差別化住房信貸和稅收、增加土地供應等綜合性政策措施，對合理引導住房需求、緩解供求矛盾、穩(wěn)定房價特別是遏制一些熱點城市房價過快上漲，發(fā)揮了關(guān)鍵作用。可是，被稱之為史上最嚴厲的調(diào)控沒能擋住各地樓市超常發(fā)展的沖動，一有風吹草動，一些地區(qū)、一些部門落實中央關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策部署就會徘徊猶豫，調(diào)控所取得的成果就會打折扣甚至反復，投機投資性購房就會伺機而動?？梢哉f，“建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度”極具針對性。那么，穩(wěn)定房價從何入手？

 

中央公款消費的禁令意不在白酒市場，卻能夠?qū)鴥?nèi)高檔白酒市場超常發(fā)展“一劍封喉”，是因為切中了公務消費的要害，那支撐樓市價格虛高的癥結(jié)是什么，最有效率的應對“手筋”又在哪里？

 

誠然，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，短期內(nèi)熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，按照經(jīng)濟學原理，供不應求價格必然上漲。“增加普通商品住房及用地供應”、“加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)”正是緩解供求矛盾的治本之舉。但是，增加供給、平衡供需關(guān)系需要一個過程，非一時可以解決。而眼下可以做的是，追究一下我國房地產(chǎn)市場旺盛的需求里有多少是自住需求，又有多少是投機投資性購房？對自住需求支持，對投機投資性購房抑制。

 

區(qū)分兩種需求其實并不難。誰更希望樓市上漲？除了開發(fā)商，顯然是“房多多”們，擁有越多房產(chǎn)的人越希望房價上漲。樓市的超常規(guī)發(fā)展所帶來的財富效應讓沒有房產(chǎn)的人羨慕有房產(chǎn)的人，有一套的人羨慕有兩三套的，有兩三套的人又追求四五套、七八套，如此，對房產(chǎn)的需求無窮無盡，沒有最多，只有更多。

 

陜西神木房姐，事敗之前只是一個科級干部，可以在北京擁有41套房產(chǎn)、面積近萬平方米；一個山西小煤窯的老板可以在北京買上20多套房；安徽黃山園林管理局的一位級別不高的官員能夠擁有37間商鋪……且忽略他們的資產(chǎn)來源是否合法正當，但他們所擁有的房產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)遠遠超過自住范疇。在以往的采訪中，一位追蹤研究房地產(chǎn)市場十幾年的資深專家曾給記者粗略地算過一筆賬，據(jù)他估計，目前僅中國富人和貪腐官員手中持有房產(chǎn)總面積就達到50億平方米，數(shù)量之大，令人震驚。50 億平方米是什么概念？至2009年底實施本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，全國銷售商品房總面積還不足這個數(shù)。且不論這位專家的算法是否有足夠的依據(jù)，但媒體公開報道的各類“房多多”足以反映出一個問題，那就是“房多多”們占有的房產(chǎn)加劇了市場的供需矛盾，數(shù)量實在不可小覷。從中管窺一斑，房地產(chǎn)市場價格非理性上漲“房多多”因素難辭其咎。堵住增量“房多多”，逼出存量“房多多”，不僅可以抑制樓市投資投機性需求，還可以釋放為數(shù)不少的供給，從這個角度說，扼制住“房多多”是房地產(chǎn)調(diào)控的“手筋”。

 

與白酒市場不同，房地產(chǎn)市場，一頭連著國計，一頭系著民生。扼制住“房多多”好處顯而易見，技術(shù)上不難，中央的態(tài)度是明確的，關(guān)鍵看怎樣落實。