不僅不給購(gòu)房者砍價(jià)的空間，反而每天都在提高心理價(jià)位。節(jié)后北京的二手房市場(chǎng)，房主結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地確立了自己“上帝”的地位。
根據(jù)房源展示交易平臺(tái)安居客的數(shù)據(jù)顯示，截至今天上午，北京二手房平均報(bào)價(jià)達(dá)到32181元/平方米，環(huán)比上漲近3個(gè)百分點(diǎn)，樓市高溫的火力點(diǎn)已從新盤轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。
現(xiàn)象 二手房零議價(jià) 不漲已是萬(wàn)幸
“今天不簽合同，明天就漲價(jià)，房主現(xiàn)在是天天給我們‘驚喜’。”位于三環(huán)外成壽寺路的一家中介公司的員工指著一套中海城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]三居室的房子說。
該中介所稱的這套三居室含稅報(bào)價(jià)已經(jīng)突破3.5萬(wàn)元/平方米，比節(jié)前均價(jià)漲了約1000元。
今天上午，記者從多家中介公司獲悉，目前房主報(bào)價(jià)已經(jīng)不像之前一樣留出幾萬(wàn)元的砍價(jià)空間，而是實(shí)打?qū)嵰豢趦r(jià)，議價(jià)空間幾乎為零。
盡管如此，節(jié)后二手房交易大廳來(lái)過戶或辦理抵押登記的人依然不見減少。“買漲不買跌”的心態(tài)下，購(gòu)房者的積極推高了賣房者的心理預(yù)期。
房源展示交易平臺(tái)安居客的數(shù)據(jù)顯示，截至今天上午，北京二手房報(bào)價(jià)均價(jià)達(dá)32181元/平方米，環(huán)比上漲近3個(gè)百分點(diǎn)。而在半年前，北京二手房報(bào)價(jià)還在2.8萬(wàn)元/平方米左右。
近半年北京二手房報(bào)價(jià)
（單位：元/平方米）
月份 均價(jià)
2012年9月 28392
2012年10月 29071
2012年11月 29522
2012年12月 30158
2013年1月 31258
2013年2月 32181
分析 二手房“高燒”難退
盡管剛過春節(jié)淡季，但此輪二手房市場(chǎng)的“高燒”并未間斷，其形成的原因似乎比以往都要復(fù)雜。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，首要原因是房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期導(dǎo)致購(gòu)房者集中入市。
“去年以來(lái)，北京二手房?jī)r(jià)格從小漲變成大漲，漲幅從每月不到一個(gè)百分點(diǎn)漸漸向個(gè)位數(shù)挺進(jìn)。”張磊說，春節(jié)前，多條新地[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]鐵線路的開通更助長(zhǎng)了房主的信心，部分房源比市場(chǎng)價(jià)高出50萬(wàn)元也有人買。
另一方面，限購(gòu)兩年導(dǎo)致的租賃市場(chǎng)繁榮、二手房源緊缺也是原因之一。張磊指出，目前的新盤價(jià)格雖然也上漲，但遠(yuǎn)不及二手房及租賃市場(chǎng)的火熱。
近日國(guó)務(wù)院出臺(tái)新調(diào)控政策“國(guó)五條”后，坊間有傳聞稱二套房貸首付比例將下降，但是利率將提高。對(duì)此，張磊認(rèn)為，除非首付比例與利率同時(shí)提高，才能遏制一部分購(gòu)房需求，否則對(duì)樓市影響不大。
他認(rèn)為，就目前情況而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)年前的勢(shì)頭，短期內(nèi)房?jī)r(jià)和租金下跌的可能性基本不存在。
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