1、2月份本是傳統(tǒng)的樓市淡季，但今年多地成交量卻持續(xù)攀升，僵持的房價開始松動，各種暴漲傳言不斷流出，樓市全面回暖復(fù)蘇似乎已箭在弦上。為此，國務(wù)院常務(wù)會議20日專題部署了房地產(chǎn)調(diào)控五條措施。這一“新國五條”是否切中當(dāng)前樓市要害，遏制住房價上漲勢頭？下一步，是否會出臺細(xì)化的更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策？
新年樓市迎來小陽春“搶房”場面再現(xiàn)市場
在剛剛過去的春節(jié)長假，北京、貴州等地樓市一改過去無人問津的局面，部分樓盤出現(xiàn)了購房者扎堆看房的景象。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間監(jiān)測的27個城市中，21個成交量較去年同期上升，創(chuàng)下近三年來最為耀眼的集體上漲潮。其中，14個城市成交面積漲幅超過一倍，貴陽、溫州、昆明、合肥等城市成交量更是增長超過10倍。
在6個同比下降的城市中，武漢的降幅最大。春節(jié)期間僅成交新房420套，環(huán)比下降78.15%。但是春節(jié)假期一結(jié)束，這樣局面立刻得以扭轉(zhuǎn)。從2月16日起，日均成交開始回升，周末兩天共成交337套，占一周成交量的80%，再現(xiàn)了去年底的“搶房”場面。
21日，記者隨機(jī)走訪武漢光谷幾家樓盤，在售樓中心里都可以看到五六組顧客正在看房。銷售人員告訴記者，年后上班以來，每天都要接待20多組顧客。
其實，1月份起，一些知名房企的銷售額就已同比大幅增長，火爆的銷售態(tài)勢開始嶄露頭角。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20家發(fā)布1月銷售業(yè)績的標(biāo)桿房企中，有一半以上銷售額環(huán)比上漲，保利、龍湖、恒大等房企同比增幅均超過200%。
為趕上這一波盛宴，許多開發(fā)商加大推盤力度。偉業(yè)我愛我家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2—3月期間，北京將有36個項目計劃開盤。 3月新房供應(yīng)量將超過1.4萬套，可能為近4年同期的最高值。
暴漲謠言此起彼伏捂盤惜售重新入市
過旺的銷售局面將沒來得及喘口氣的樓市，再次推向輿論的焦點。“3月將暴漲”“5年內(nèi)翻番”等“專家預(yù)判”不斷拋出，逐漸占領(lǐng)一定的市場。 “買與不買”“賣與不賣”成為越來越多購房者和開發(fā)商的糾結(jié)。
最近，不少樓盤都縮小甚至取消了價格優(yōu)惠，一些稀缺地段樓盤還在醞釀坐地起價，“蓄勢待發(fā)”的漲價潮似乎成為樓市價格走向的風(fēng)向標(biāo)。
“去年下半年以來，市場銷量明顯增長，許多企業(yè)超額完成了去年任務(wù)后，預(yù)期高漲，開始上調(diào)價格。 ”武漢一大型房企老總趙志清告訴記者，若購房者有退房要求，公司一律辦理。 “我現(xiàn)在最大的問題不是賣不動房，而是無房可賣，延后幾個月再賣，價錢會賣得更好。 ”
像趙志清一樣，不少房企都供應(yīng)短缺，惜售現(xiàn)象時隔多年后又重新入市。武漢徐東一樓盤同期建設(shè)的有4棟房，但只推出了兩棟樓的兩個單元。銷售人員表示，“開發(fā)商只是申請了兩個單元的預(yù)售，先探探市場反應(yīng)，剩余部分根據(jù)樓市行情變化再作決定。 ”
另一方面，購房者也陷入了“買與不買”的糾結(jié)。最近幾個月，武漢一家研究院上班的王麗總是處于這樣的心理斗爭中。 “現(xiàn)在買的話不甘心，嚴(yán)厲的調(diào)控之下房價打折力度會不會更大？但是不買，又怕房價反彈，過了這個村就沒這個店。 ”
正是看到了這種左右搖擺的矛盾，許多開發(fā)商在春節(jié)后都暫緩?fù)票P，調(diào)整銷售計劃，以在三四月份集中推出。業(yè)內(nèi)預(yù)計，3月份將逐漸出現(xiàn)供應(yīng)小高峰，迎來一個“小陽春”。
房價上漲壓力仍存或出新政收緊調(diào)控
隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)已駛?cè)霃?fù)蘇的上行通道。同時，經(jīng)濟(jì)開始回暖，加上新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，人們對房價的預(yù)期有所抬升，房價上升壓力依然存在。
渣打銀行近日發(fā)布對房地產(chǎn)商的季度調(diào)查稱，中國房地產(chǎn)市場正在加緊復(fù)蘇，開發(fā)商重返土地市場，今年建設(shè)規(guī)模有望增加，成交量或?qū)⒑糜谌ツ辏績r也將適度上漲。
對此，華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院王國華教授表示，去年初是樓市低谷期，所以今年同期業(yè)績同比大漲。加上節(jié)日消費(fèi)因素的影響，帶動了樓市銷量。不過，王國華也認(rèn)為，今年上半年房價大幅上漲的可能性幾乎沒有，明顯下降的可能性也很小，但下半年或有震蕩，不排除個別月份出現(xiàn)環(huán)比微跌。
“影響2013年樓市走向最大的因素是調(diào)控政策。 ”李國政說，當(dāng)前樓市供需兩旺，房價出現(xiàn)向上波動的跡象，但并非一片向好，一旦再推出更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，將給樓市火熱局面當(dāng)頭一棒，直接澆滅房價的上漲“勢頭”。
正如市場所料，20日，國務(wù)院召開常務(wù)會議研究繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，部署了嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施、擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理等五大調(diào)控措施。
“‘新國五條’對燥熱不安的房地產(chǎn)市場可謂一針見血。 ”李國政說，按此政策導(dǎo)向，下一步，有關(guān)部委還可能繼續(xù)收緊二套房、公積金以及稅收等政策。
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