2月1日發(fā)布的研究報(bào)告顯示，今年1月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比去年12月上漲1%，自去年6月止跌后連續(xù)8個(gè)月環(huán)比上漲，其中，濟(jì)南新建住宅平均價(jià)格上漲了1.02%。伴隨新建住宅價(jià)格的上漲，濟(jì)南市的二手房市場也活躍起來，呈現(xiàn)出多年少有的“淡季不淡”的狀態(tài)，中介機(jī)構(gòu)賺得可謂盆滿缽溢。

二手房市場強(qiáng)勢復(fù)蘇

“最近二手房市場真是出乎意料的火爆，許多經(jīng)紀(jì)人也是信心滿滿，準(zhǔn)備沖刺業(yè)績，多拿獎(jiǎng)金。”日前，記者在調(diào)查采訪中，不止一次聽到房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員發(fā)出這樣的感慨。

在濟(jì)南市中區(qū)的一家房屋中介店里，記者注意到，前來買賣二手房的顧客絡(luò)繹不絕，咨詢電話的鈴聲此起彼伏，工作人員忙得不可開交。該店負(fù)責(zé)人張經(jīng)理告訴記者，從往年來看，眼下本應(yīng)是樓市交易的淡季，但沒想到生意這么好，二手房的上店量、帶看量和成交量都明顯增加，經(jīng)紀(jì)人收入也有了明顯增加。據(jù)介紹，該店成交的二手房價(jià)大多在每平方米萬元以上，價(jià)格比去年初“基本每周都有所上漲”，有的客戶甚至一次就想出手五六套房子，這讓從事多年二手房業(yè)務(wù)的張經(jīng)理也感到很吃驚。

在這位房屋中介門店負(fù)責(zé)人看來，由于樓市從去年6月份開始回暖，加上今年1月表現(xiàn)出的“反季節(jié)”走勢，加劇了購房者對后市房價(jià)上漲的心理預(yù)期，不少人準(zhǔn)備在春節(jié)前后出手購房，這帶動(dòng)了二手房的熱度。“隨著春節(jié)后銷售旺季的來臨，二手房的銷量肯定會(huì)持續(xù)走高。”他信心滿滿地表示。

記者在濟(jì)南市朝山街上的一家房屋中介門店里了解到，情形與上述狀況相似。該店一名銷售人員告訴記者，附近的二手房價(jià)目前也大多在每平方米萬元以上，最近價(jià)格和銷量均在穩(wěn)步上升，前來打聽行情的“大賣家”明顯增多，且不少是急于出手的大戶型，這在往年都是非常罕見的。實(shí)際上，最近，北京、上海、廣州等多地二手房市場也呈現(xiàn)出“爆棚”狀況。伴隨二手房市場的強(qiáng)勢復(fù)蘇，中介經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)績也有大幅提升。

專家建議根據(jù)自身需求選擇

記者隨機(jī)采訪的幾名看房者均表示，等來等去不見房價(jià)跌，只見房價(jià)升，為避免再次“踏空”，只好趕緊出手了。“春節(jié)前的‘看房’、購房熱與購房者尤其是‘剛需’人群的心理預(yù)期有極大的關(guān)系。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評論員李鐵崗說，隨著樓市的回暖，一些樓盤逐漸降低優(yōu)惠幅度，房企“去庫存化”的步伐加速，購房者對后市房價(jià)上漲的預(yù)期加劇，導(dǎo)致壓抑許久的剛性需求得以集中釋放。此外，他分析，出現(xiàn)這種情況與官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)公示制度風(fēng)聲越來越緊也有一定關(guān)系。顯然，一些開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)正是看準(zhǔn)這一時(shí)機(jī)，適時(shí)打出“漲價(jià)在即趕緊買房”的口號，買賣雙方新一輪博弈正在升級。

“樓市發(fā)展保持一定增速是正常合理的，與此同時(shí)，許多因素也將制約著房價(jià)過度上漲，購房者不必恐慌。”李鐵崗分析，由于我國樓市供需仍然存在缺口，房價(jià)存在持續(xù)上漲的動(dòng)力，但只要不超過居民收入和國民經(jīng)濟(jì)增速，為抵御通貨膨脹，房價(jià)隨之有所上漲不必大驚小怪。另一方面，有關(guān)部門多次表態(tài)的“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖”這一利劍，對控制房價(jià)過度上漲將繼續(xù)起到?jīng)Q定性作用。從目前來看，包括限購、限貸等在內(nèi)的史上最嚴(yán)厲的政策，在短時(shí)間內(nèi)沒有退出市場的可能；如果房價(jià)過快上漲，甚至不排除倒逼新調(diào)控政策出臺的可能。

鑒于二手房市場與新建商品房市場的相互影響，李鐵崗建議，對自住型購房需求來說，看到合適的房源可盡早購買，如果一時(shí)沒有中意的房子也不必盲目跟風(fēng)；對投資型需求來說，可以等待政策走勢進(jìn)一步明朗后再作打算。