經過春節(jié)的傳統淡季之后，3月份，北京的新房 (論壇)供應將迎來年內首個高峰。據亞豪機構、偉業(yè)我愛我家等多家研究機構統計，3月北京計劃開盤項目將超過30個。偉業(yè)我愛我家稱，如果這些樓盤均按照計劃推盤，3月新增住房供應套數將超過14000套，可能成為近四年同期供應量最高值。
業(yè)內人士認為，顯著增加的供應量將緩解北京持續(xù)的房價上漲壓力，但最終供應量還需要看具體情況，如果只是“雷聲大雨點小”，也無益于當前的壓力。
對于購房者而言，提前入手考察待入市項目應該是當下要事。本刊編輯部從3月五大供應熱點區(qū)域，精選了多個項目，以供購房者參考，但須注意，銷售價格還要以開發(fā)商開盤時公布的價格為準。
30余項目計劃開盤
偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數據顯示，2-3月期間，還有36個項目計劃開盤，如果這些樓盤均按照計劃推盤，3月新增住房供應套數將超過14000套，可能成為近四年同期供應量最高值。
據亞豪機構統計，3月份北京住宅市場預計將有30個項目入市銷售，其中包括金地格林格林 (論壇)、順鑫·山語溪 (論壇)、中建·國際城 (論壇)、順鑫·華璽瀚楟 (論壇)、MINI派、和成璟園 (論壇)6個純新盤項目，以及包括建邦華庭 (論壇)、中糧萬科長陽半島 (論壇)·紫云庭 (論壇)、金第萬科·朗潤園 (論壇) (論壇)等在內的24個老項目后期。
雖然計劃供應量不小，但絕大多數位于郊區(qū)。據偉業(yè)我愛我家的統計，3月供應中，房山區(qū)項目最多，為7個，順義、通州各6個，大興5個，昌平3個，朝陽、海淀、西城一共8個，僅占22.2%，而五環(huán)內的項目僅有3個，分別是遠洋萬和公館 (論壇)、北京華僑城 (論壇)、四合上院 (論壇)。
價格浮動明顯
從3月預計入市項目的價格走勢來看，依然呈現持續(xù)上升的趨勢。雖然大部分項目尚未公布開盤售價，從已公布擬售價格的項目來看，已經呈現出明顯趨勢。
據亞豪機構統計，金第萬科·朗潤園2012年7月首次入市時售價為25800元/平方米，而10月份二次開盤時已經漲至28000元/平方米，3月預計入市價格已經調至30000元/平方米以上。此外，中國水電·云立方 (論壇) (論壇)3月預期入市價格為17000元/平方米，但去年10月首次開盤時，均價尚為15000元/平方米。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，中短期的市場失衡所帶來的剛需項目受追捧使得項目“漲價有底”。除此之外進入此輪調控周期以來，政府雖然著力于打壓房價，但是對于地價卻未曾降低預期，例如上述金第萬科·朗潤園項目拿地樓面價不到10000元/平方米，而去年中冶 (論壇)取得的一宗舊宮地塊 (論壇)樓面價高達16000元/平方米左右，還需配建一定面積的公共租賃房，土地價值被高估也給周邊住宅項目的房價上浮帶來動力。
□觀點
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉
軌道交通沿線項目機不可失
首先，從宏觀調控角度來看，增加市場有效供應量，包括加快項目推盤進程與加大前期土地供應量，是緩解當前房價上漲趨勢的最好方法，有利于樓市向著可控的方向發(fā)展；其次，從購房者角度來看，雖然項目分布相對偏遠，但是近半數項目均位于軌道交通沿線，真可謂機不可失；最后，從開發(fā)企業(yè)的角度分析，近九成項目為2012年老盤的后期新推，均經歷客戶累積的過程，項目維持較高的去化速度應該有保障。
東亞新華地產營銷總監(jiān)賈玉鵬
增加供給可緩解漲價壓力
目前的房價上漲壓力很大，一方面是購房者的預期向好，擔心房價還會繼續(xù)上漲而引發(fā)的恐慌性入市，另外一方面，供應量確實比較少，2、3月份供應的增加無疑會在一定程度上緩解房價繼續(xù)上漲的壓力，但是平抑的作用也很有限。整體來看，受去年上半年土地供應不足的影響，今年上半年北京房價上漲壓力非常大，而下半年隨著供應的增加，壓力或將有所緩解。另外，我認為今年的兩會不會出臺更為嚴厲的調控措施了，有可能細化現有的調控措施，同時加強執(zhí)行力度，以達到有效調節(jié)房價的目的。
偉業(yè)我愛我家市場研究院經理程浩業(yè)
出臺地方性微調政策可能性較大
一般來說，增加市場有效供應量，包括加快項目推盤進程和加大前期土地供應量，是緩解當前房價上漲趨勢的最好辦法，不過，如果新增供應項目出現價格上漲，那么就有可能出現新的市場觀望情緒。目前業(yè)內普遍預測兩會將成為政策和市場走向的分水嶺，未來可能出臺的政策主要分為三類：第一類是固定的周期性調整的政策，包括區(qū)域指導價和普通住房的界定標準等，這類政策未來出臺的可能性最大；第二類是對于此前不盡合理的力度相對較松的微調性政策，譬如二套房貸政策等；第三類是更為嚴厲的行政性命令，這類政策出臺的可能性偏小。預計未來各地方政府依據各自情況出臺微調政策可能性較大，中央統一出臺更嚴厲調控政策的可能性較小。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
