等待“兩會(huì)”調(diào)控口徑
開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀情緒不難理解。
克而瑞分析師楊晨青直言，相比中央層面之前關(guān)于調(diào)控的表態(tài)，“國(guó)五條”并無(wú)新意。
一母公司實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商還提到，雖然近期地產(chǎn)股跌得厲害，但沒(méi)有落差感。國(guó)五條是一種喊話(huà)，是想把房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭壓下去，但沒(méi)啥實(shí)際操作手段。
上述開(kāi)發(fā)商透露，春節(jié)前夕，母公司高層曾傳話(huà)，全國(guó)“兩會(huì)”后政策可能松動(dòng)，部分城市限購(gòu)會(huì)松綁。
“但新國(guó)五條出來(lái)，感覺(jué)住建部之前提的支持改善需求，算是黃掉了。”該開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，因?yàn)槟腹举Y金實(shí)力雄厚，其旗下項(xiàng)目自限購(gòu)以來(lái)從未降過(guò)價(jià)。憋了兩年多，本來(lái)準(zhǔn)備春節(jié)后降價(jià)促銷(xiāo)的，現(xiàn)在定價(jià)策略受到影響，打算先不動(dòng)，會(huì)等到3月份以后再說(shuō)，要看到時(shí)的調(diào)控口徑。
對(duì)于定價(jià)策略持謹(jǐn)慎態(tài)度的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)。
上述港資開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，3月樓市成交應(yīng)該不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格方面會(huì)很謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有看跌的，多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升，上海房?jī)r(jià)去年也沒(méi)漲多少。
一央企開(kāi)發(fā)商還提到，地方政府把地價(jià)推得那么高，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的意愿自然強(qiáng)烈。
據(jù)他稱(chēng)，最近市場(chǎng)好了，地方政府推好的地塊，開(kāi)發(fā)商搶?zhuān)貎r(jià)就高了。該公司最近看的幾塊地，競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格屢創(chuàng)新高。“我感覺(jué)，現(xiàn)在的土地價(jià)格已經(jīng)超越了2009年的尖峰時(shí)刻，創(chuàng)新高了。”
本屆政府召開(kāi)的最后一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，主題定在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
梳理中國(guó)政府網(wǎng)的相關(guān)資料可見(jiàn)，近10年來(lái)，國(guó)務(wù)院至少召開(kāi)了9次以房地產(chǎn)調(diào)控為主題的常務(wù)會(huì)議。其間，伴隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的起跌，調(diào)控政策時(shí)緊時(shí)松，調(diào)控手段時(shí)而偏市場(chǎng)，時(shí)而偏行政，但所有這些并未改變中國(guó)房?jī)r(jià)近10年來(lái)的總體上行趨勢(shì)。
以下為這九次會(huì)議推出的調(diào)控政策摘要。
2013年2月20日
◆重點(diǎn)城市要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。
◆已實(shí)施限購(gòu)的重點(diǎn)城市，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施；其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。
◆擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
◆推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
2011年7月12日
◆從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
◆確保今年1000萬(wàn)套保障性住房11月底前全部開(kāi)工建設(shè)。
◆繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施。
2011年1月26日
◆2011年各城市要確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。
◆調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策。
◆二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
◆重點(diǎn)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。
2010年4月14日
◆首套房及小戶(hù)型貸款首付款比例不得低于30%；二套房貸首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
◆確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)280萬(wàn)套的工作任務(wù)。
2009年12月14日
◆繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。
◆完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。
2008年12月17日
◆進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。對(duì)部分二套房貸款，執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠。
◆對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。
◆取消城市房地產(chǎn)稅。
2006年5月17日
◆各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。
◆有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。
◆合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過(guò)快增長(zhǎng)。
2005年4月27日
◆加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房的有效供應(yīng)。
◆經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格要嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
◆運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2003年7月30日
◆加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，增加普通商品住房供應(yīng)，控制高檔商品住房建設(shè)。
◆改革住房制度，繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售，完善住房補(bǔ)貼制度。
◆發(fā)展住房信貸。
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