一母公司實力雄厚的開發(fā)商透露，春節(jié)前夕，母公司高層曾傳話，全國“兩會”后政策可能松動，部分城市限購會松綁。
“國五條”重申調控立場，眼下尚未明顯影響房企的營銷布局。
2月21日，一港資開發(fā)商直言，此項政策出臺對該公司的營銷布局“沒啥影響”，因為其本身已有一定預期。去年12月以來，樓市看漲聲一片。“國五條”此時推出，就是警告，給樓市澆點冷水。
在這位開發(fā)商看來，現(xiàn)在推出“國五條”，反而是一件好事，“我們最怕現(xiàn)在沒有聲音，到了3月份樓市量價齊升，政府下重手。這次就傳遞一個信號——房價不要快速上漲。”
開發(fā)商維持銷售目標
“影響不大。”一國企開發(fā)商昨日如是評價剛出爐的“國五條”。
雖然國務院暗示，可能會擴大限購范圍，但該國企開發(fā)商稱，該公司的定位是回歸一二線城市，回歸核心區(qū)域，這些城市眼下多已執(zhí)行限購。
事實上，“國五條”重申調控立場的表述，也在開發(fā)商的預期之內。
上述國企開發(fā)商稱，2月初，上海相關領導曾找開發(fā)商和專家談過話，領導也感覺去年10月份以后樓市升溫，想看看有沒有新的方法控制。“當時，我們的建議是市場上本身有需求，再收緊或者放開都不好。也有專家建言二套房貸等政策。但其實，不管是房產(chǎn)稅還是限購，地方政府可以做的不多，還是（要靠）中央層面。”
據(jù)該國企開發(fā)商介紹，今年公司的銷售目標和去年差不多，仍是40多億元。
更多的開發(fā)商依然看好今年中國樓市。
中海董事長孔慶平昨日對港媒稱，“國五條”出臺意味著中央對于樓市調控無放松跡象。不過，他稱，今年樓市對于該公司而言，機會多于挑戰(zhàn)，縱使中央維持調控，但相信政策已常態(tài)化，預期整個市場表現(xiàn)將與過去一段時間相若。
而且，孔慶平還提到，部分二三線城市對調控已出現(xiàn)困難，預期調控力度會于今年維持。
未改營銷策略
具體到營銷策略，受訪開發(fā)商似乎也無意大幅調整。
一外資開發(fā)商介紹，該公司旗下樓盤春節(jié)后的價格比節(jié)前漲了1%，相當于降價促銷都取消了。銷售也沒有太火爆。“2月相對是淡季，3月上旬很多開發(fā)商會加推，我們也會。”
“目前不會改變營銷策略，等全國‘兩會’的表態(tài)。”該外資開發(fā)商稱，眼下市場的漲價預期升溫，“國五條”是消除預期的一個做法。
另一別墅開發(fā)商同樣強調，不會改變營銷策略。
“我認為市場會繼續(xù)回暖，量價齊升。改善型客戶也不會受到影響。”該別墅開發(fā)商稱，春節(jié)后，不論是售樓處的來訪量還是銷售都比節(jié)前好。
據(jù)介紹，該開發(fā)商負責的樓盤售價逾4萬元/平方米，目前沒有提價計劃。
“國五條是強調調控的連貫性，明確政府態(tài)度，但里面沒有具體執(zhí)行細則。”這位別墅開發(fā)商說。
另一上市房企高管還告訴新華社記者，“企業(yè)資金最困難的時機已經(jīng)過去，今年不太會再用‘以價換量’的營銷手段。
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