“飛舊金山，萬科[簡介 最新動態(tài)]團隊接機。13號，萬科將簽署第一個房地產投資項目。”這是王石2月11日的微博。雖寥寥數(shù)字，仍能窺見王石內心興奮之情。
讓王石雀躍的是萬科第一個國外投資項目——美國舊金山富升街201地塊(201 Folsom Street)的高層豪華住宅公寓項目。同時，美國頭號房企--鐵獅門亦成為了萬科最新的合作伙伴。
2月13日，是萬科與鐵獅門正式訂立合資協(xié)議的日子。 “早晨！萬科登陸舊金山……”王石是這樣迫不及待的分享萬科北美落地消息。
現(xiàn)在，上述合資項目萬科及鐵獅門尚未透露過多具體內容，僅就目前所披露信息，萬科與特獅門北美合資項目為兩棟相連的高層住宅樓，一棟37層，另一棟42層，共包含655套單位，鐵獅門負責管理，相關財務信息仍未對外公布。
不過，據(jù)瑞士信貸2月18日報告中描述，萬科有意更多持有上述項目股權或達70%，而鐵獅門將保留該項目30%的股權。
而這只是萬科精心繪制的海外棋局其中一步。
昨日，萬科亦再次發(fā)布公告，公司B股轉H股的申請已獲得中國證監(jiān)會及港交所受理。從成立海外事業(yè)部、買殼南聯(lián)地產、籌備B轉H、香港買地到遠赴美國，不到一年的時間里，萬科已逐步把國際化的夢轉換為現(xiàn)實，且不斷提速。
萬科日前指出：此次與鐵獅門的合作標志著萬科向海外市場的邁進。萬科希望該項目能使合作雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢并實現(xiàn)互利共贏，未來萬科將繼續(xù)在海外市場開拓類似的發(fā)展機遇。
移民潮與海外置業(yè)
鎖定新的一波移民潮與海外置業(yè)需求，這是目前萬科走出去的初衷之一。
“國內一些人已經沒有買房資格了，那我們有沒有可能在境外做一些賣給中國人的房子呢？所以我們啟動了萬科國際化策略。”郁亮曾如此解釋，“中國人想去哪里，哪里的中國人最多，我們就去哪里，我們會研究這件事情。”
國內房地產限購政策的出臺，令不少有錢人喪失了在國內買房的資格，他們開始把目光更多地投向海外。與此同時，國內的移民潮也為萬科創(chuàng)造了龐大的需求客戶。
資料顯示，2012年中國成為美國房地產物業(yè)的最大買家，占了整個國際銷售額的11%。相關人士表示，中國人喜歡大城市，像洛杉磯、舊金山、紐約等城市特別受中國投資者歡迎。且與北京上海等城市相比，美國的房價比較低也較穩(wěn)定。
“此輪移民潮很多都是投資房地產，在美國紐約尋找投資機會，使得未來有更成熟的業(yè)務計劃。”王石曾于2012年中作出過如此闡釋。
按照萬科的設想，萬科美國等海外業(yè)務是以服務海外華人為主，建立海外華人的社區(qū)。同時，其對于華人群體的了解和經營房地產業(yè)務的專業(yè)化優(yōu)勢，將有助于公司在美國和其他國家開拓業(yè)務。
國內移民熱潮有增無減，中國客海外投資房產的熱情也更為高漲。但有一點必須關注的是，中國客的海外房產投資開始引起當?shù)乇就寥耸康牟粷M及抵觸。這是否會致使美國房價推高，令美國政府出臺相關壓制海外投資房產的措施，這股海外房產投資熱潮能不斷延續(xù)目前仍不得所知，但不妨先看看距離較近的香港。
就在國內限購政策出臺不久，已開始有部分內地居民在香港尋找房產投資項目，“現(xiàn)在香港大部分的豪宅項目幾乎近50%的買家都是內地人。”相關分析人士向觀點地產新媒體透露。
隨著大量的內地客涌入，香港樓市的成交價不斷攀高，香港人怨聲連連。為此香港政府不得不出臺一系列的調控措施，其中一項是針對香港居民以外買家的特別印花稅，達購買價的15%，這無疑把相當大部分內地客擋在門外。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
