節(jié)后連續(xù)兩日，地產(chǎn)股現(xiàn)集體殺跌。繼蛇年開市第一日，地產(chǎn)股未現(xiàn)“開門紅”，主力資金流出近47億后。次日地產(chǎn)股再遭重挫，截止收盤地產(chǎn)股跌幅居前。
市場消息方面，除多地收緊公積金政策引發(fā)地產(chǎn)股震蕩外，二套房信貸調(diào)整傳言再次席卷而來，引發(fā)資金出逃地產(chǎn)板塊。更多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，全國兩會前后將有望成為樓市政策的分水嶺。而關(guān)于房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容的爭論也將有所眉目。
地產(chǎn)股蛇年連遭重挫
受多地收緊公積金政策及網(wǎng)傳二套房首付將提至7成雙重消息打壓，昨日地產(chǎn)及建材板塊應(yīng)聲下挫，領(lǐng)跌兩市，截至收盤，建材板塊跌幅4.77%，房地產(chǎn)板塊跌幅3.70%。
個股方面漲少跌多，金地集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]跌7.85%，香江控股[簡介 最新動態(tài)]、陽光[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]城、華夏幸福，招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、保利地產(chǎn)跌幅超5%，萬科A跌超4%，板塊超9成個股下跌。
新年伊始，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發(fā)市場對樓市調(diào)控加碼的種種猜測。自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知。而部分地市以不同形式收緊住房公積金政策，這種情況與去年下半年出現(xiàn)的鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市紛紛出臺公積金松綁新政形成鮮明對比。
另據(jù)財(cái)聯(lián)社透露：近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案有2種“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實(shí)施時間仍未確定。而該微博賬號曾于昨日發(fā)布過“夜間重磅：周四樓市或有政策出臺”的微博，二套房貸調(diào)整的消息引發(fā)了業(yè)內(nèi)熱烈討論。
無獨(dú)有偶，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博中透露了相關(guān)消息，稱近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，二套房貸需7成首付，而貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。
截至目前，包括工商銀行、招商銀行、中國銀行等在內(nèi)的大型國有行均仍尚未接到二套房調(diào)整通知。
而目前針對貸款購買第二套房的家庭，政策規(guī)定的貸款首付款比例是不得低于60%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
“量價齊升”加重預(yù)期
值得關(guān)注的是，即便住房公積金政策收緊無關(guān)樓市調(diào)控加碼，但連續(xù)幾個月的樓市成交反彈，已經(jīng)導(dǎo)致購房者恐慌情緒再次蔓延。
根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的中國主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測的27個城市成交量，較去年同期普遍上升，在同比上漲的21個城市中，14個城市增幅超一倍，其中貴陽同比增幅高達(dá)2675%。
以北京為例，雖然受到7天春節(jié)假期的影響，2月上半月成交量環(huán)比下跌，但同比去年，卻出現(xiàn)了大幅上漲。其中，新房成交量同比上漲了15%，二手房成交量同比上漲67.3%。
而從市場輿論環(huán)境看，機(jī)構(gòu)和所謂的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測房價繼續(xù)走高的居多。
2月18日，渣打銀行發(fā)布對30家開發(fā)商的專項(xiàng)調(diào)查報告顯示，除個別城市外房價基本趨于穩(wěn)定，中央加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的可能性在降低，地價已經(jīng)見底，開發(fā)商重返土地市場，房價將輕微上行。事實(shí)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)早就拋出過“2013年3月房價必漲”的言論。
國都證券研究員張崴認(rèn)為，未來可能出現(xiàn)的地產(chǎn)調(diào)控措施，包括現(xiàn)有稅種的稅率調(diào)整、分區(qū)域或項(xiàng)目的精細(xì)化調(diào)控等。“市場對從緊的預(yù)期已經(jīng)形成，預(yù)計(jì)短期內(nèi)地產(chǎn)股或以震蕩偏弱走勢為主。”張崴表示。
長城證券分析師蘇緒盛也同意：“去年第四季度以來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，這將致使調(diào)控預(yù)期加強(qiáng)。”
兩會成政策”分水嶺”
中房協(xié)副會長朱中一在此前1月預(yù)測，當(dāng)前房地產(chǎn)市場確確實(shí)實(shí)在回暖，如果企業(yè)不理性的話，很有可能出臺新的調(diào)控政策。而更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著全國兩會的到來，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策升級將迎來時間窗口。
高盛高華昨日發(fā)表報告稱，進(jìn)入蛇年，內(nèi)地樓價及其他價格上升仍不足為慮，但愈發(fā)擔(dān)憂較發(fā)達(dá)城市樓價上升，考慮三月的兩會后將有更多監(jiān)管監(jiān)察，或同時引發(fā)周期性擔(dān)憂。對于較短期投資者，高盛建議避開內(nèi)房股，因監(jiān)管不確定性將限制回報。
號稱史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策藥效正在減弱，市場對其抗藥性正在增加，特別是號稱“殺手锏”限購政策正在走向形同虛設(shè)。
隨著房姐、房妹、房叔、房嬸的出現(xiàn)，一人多戶口的曝光，官員動輒幾十套甚至上百套房產(chǎn)的被揭露，徹底擊碎了剛需論，說明限購政策已經(jīng)被變通和被愚弄。房價也沒有絲毫回落，而是一路上揚(yáng)至今。
房產(chǎn)稅在中國“破冰”整兩年，但對于房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容的爭論也一直不絕于耳。房產(chǎn)稅擴(kuò)容，時機(jī)是否成熟？下一步改革該如何推進(jìn)？兩會過后，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向更趨明朗，將決定今年樓市的最終走向。
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