春節(jié)前后，廣東東莞、浙江金華以及江蘇昆山等城市先后發(fā)布了收緊公積金貸款政策的通知。盡管目前尚無法證實部分城市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，但頻頻收緊的公積金貸款政策，也引發(fā)市場對樓市調(diào)控加碼的種種猜測。
上海市公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人昨日表示，貸款額度是根據(jù)當?shù)胤績r和歸集資金，綜合做出的判斷。上海目前還沒有改變公積金貸款政策的計劃。
公積金貸款“供不應(yīng)求”
東莞市住房公積金管理中心近期表示，購買首套住房的，住房公積金貸款額不高于房屋總價的70%；該市首套房公積金貸款最低首付從兩成提高至三成。新規(guī)定已于2月8日生效。昆山市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布通知稱，自2月25日起，將提高申請住房公積金貸款的門檻，同時實施更嚴格的還貸政策。
據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，除東莞外，自1月份以來，昆山、金華等城市也先后下發(fā)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。
雖然目前尚無法證實部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，但更多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，全國“兩會”前后將有望成為樓市政策的分水嶺。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認為，地方政府收緊住房公積金政策，有可能會成為全國“兩會”前后樓市調(diào)控加碼的重要信號。謝逸楓稱，去年下半年以來樓市反彈跡象明顯，成交量和房價均呈現(xiàn)加速上漲的趨勢，房地產(chǎn)的政策調(diào)控進入敏感時期。
上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任戴曉波認為，金華、昆山等地調(diào)高供給貸款首付比例，壓縮最高貸款額度，主要原因是當?shù)毓e金歸集資金不充裕，申請公積金貸款的人數(shù)又有所增加，導(dǎo)致其對貸款政策做出微調(diào)。而事實上，昆山、金華等地都不屬于一線城市，有不少非城市人口并不繳納公積金。公積金繳存增幅有限，加上近幾年房價上漲，需求有所增加。
此次收緊公積金貸款政策的金華市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布公告稱，因住房公積金貸款供不應(yīng)求，放貸輪候時間過長，決定調(diào)整住房公積金最高貸款限額。
也有部分地方還在放松公積金貸款政策。據(jù)新華社昨日報道，南寧市近期上調(diào)了住房公積金貸款買房的最高額度，由原來的40萬元提高到50萬元。
滬公積金政策暫無變化
上海市公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人也表示，貸款額度是根據(jù)當?shù)胤績r和歸集資金，綜合做出的判斷。收緊公積金貸款和資金緊張有關(guān)。如果當?shù)毓e金管理中心出現(xiàn)資金不平衡的情況可以在現(xiàn)有條件許可范圍之內(nèi)，做政策微調(diào)。如果資金寬裕則可適當放松。這位負責(zé)人同時表示，上海目前還沒有改變公積金貸款政策的計劃。
早報記者從上海市公積金管理中心了解到，現(xiàn)行上海的公積金貸款政策為，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；貸款五年期以上利率為4%，五年期以下為4.5%。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金和補充公積金最高貸款限額為80萬元。
對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。貸款首付款比例不低于60%。貸款利率按上浮1.1倍執(zhí)行。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
據(jù)某知情人士透露，公積金可貸款的額度不多，但限制多，政策的有限變動和房地產(chǎn)調(diào)控并無直接關(guān)系。但在當前風(fēng)聲鶴唳的情況下，任何一項政策變動都會和調(diào)控扯上關(guān)系。以上海為例，公積金歸集資金每年上升，額度也充裕，實際上有能力適當上調(diào)公積金貸款額度，但如此一來則會被解讀為政策松動，因此也遲遲不見該政策有所變化。
戴曉波則表示，個別城市公積金貸款政策的變化不足以影響當?shù)胤康禺a(chǎn)的成交，但如果大多數(shù)城市都在收緊貸款政策，就會迫使更多的人轉(zhuǎn)向貸款成本更高的商業(yè)貸款，會影響一部分購房人的置業(yè)熱情。
上述知情人士則表示，公積金貸款針對的主要是剛需人群和改善人群，適度放松貸款政策，實則是對普通購房需求的支持。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
