19日，受公積金收緊、二套房貸或調(diào)整等利空消息影響，地產(chǎn)股集體暴跌，“招保萬金”跌幅均超過4%。

 

然而，大型房企的銷售呈現(xiàn)強(qiáng)勁上漲的勢頭。截止到2月18日，萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]等20家標(biāo)桿上市房企1月份銷售額合計(jì)為855.32億元，環(huán)比增長6.42%，同比大幅增長174.95%。

 

業(yè)內(nèi)人士指出，中央出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的可能性較大，但全國兩會(huì)前一個(gè)月“應(yīng)該是政策真空期”。雖然房企銷售情況向好，但政策可能的變動(dòng)將導(dǎo)致地產(chǎn)股面臨調(diào)整。

 

調(diào)控“組合拳”或出

 

19日，一則“本周四樓市或有新政出臺(tái)，待選方案為二套房7成首付+貸款利率1.3倍”的傳言引發(fā)地產(chǎn)股集體跳水，金地集團(tuán)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]跌幅超過7%，保利地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、招商地產(chǎn)、萬科A跌幅均超過4%。

 

在大中城市房價(jià)上漲的情況下，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期新政將在近期出臺(tái)。對于網(wǎng)傳二套房貸提至7成首付，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴中國證券報(bào)記者，按照市場邏輯推理的話，這種調(diào)控新政可能性很大。

 

但中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對二套房政策調(diào)整持保留意見。他表示，今年兩會(huì)前一個(gè)月“應(yīng)該是政策真空期”。“用金融手段調(diào)控樓市的效果已經(jīng)大打折扣。實(shí)際上，限制二套房貸款對市場影響很小。以一套總價(jià)200萬元的房子為例，銀行提高一成首付也就多20萬元，大多數(shù)能買得起二套房的人對這部分資金是能承受的；貸款利率提至1.3倍，房貸壓力是會(huì)增加不少，但以上述購房人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他們肯定不是準(zhǔn)備還20年甚至30年，可能幾年就還完，因此影響也有限。”張大偉對中國證券報(bào)記者分析。

 

他認(rèn)為，按市場情況判斷，調(diào)控新政出臺(tái)是趨勢，但限制二套房的政策可能是政策組合拳中的一部分，不然單就這項(xiàng)政策不足以控制房價(jià)。

 

中國證券報(bào)記者就二套房信貸調(diào)整傳聞向各大銀行求證。包括工商銀行、招商銀行在內(nèi)的大型國有銀行均稱尚未接到二套房貸調(diào)整通知。

 

房企銷售業(yè)績向好

 

雖然政策變動(dòng)的傳聞不斷，但在市場明顯好轉(zhuǎn)的情況下，房企的銷售業(yè)績持續(xù)向好。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2月18日，萬科等20家標(biāo)桿上市房企1月份銷售額合計(jì)為855.32億元，環(huán)比增長6.42%，同比增長174.95%。且20家標(biāo)桿房企中，一半以上房企銷售額出現(xiàn)環(huán)比上漲。值得一提的是，從銷售單價(jià)來看，這20家房企在1月的銷售均價(jià)為1.13萬元/平方米，同比增長5.78%。

 

除此之外，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)期間(2月9日至2月15日)，從成交面積來看，重點(diǎn)監(jiān)測的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期(2012年1月22日至1月28日)同比上漲的城市達(dá)21個(gè)。其中，14個(gè)城市成交面積漲幅超過一倍，貴陽同比漲幅最大，達(dá)到2675%。

 

市場基本面回暖已經(jīng)成為既定事實(shí)，樓市“小陽春”可期。同策房地產(chǎn)咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，一季度房地產(chǎn)市場成交量還將繼續(xù)攀升，房價(jià)上漲還將持續(xù)。

 

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析，房企加快推盤節(jié)奏，購房者積極入市，將推動(dòng)市場走向火熱，新開盤項(xiàng)目的去化率也將明顯增加。而在買賣雙方的博弈中，房企主動(dòng)地位將大大增強(qiáng)。在這種背景下，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率將會(huì)出現(xiàn)明顯的回歸。