- 樓市調(diào)控加碼傳言重挫地產(chǎn)股
- 專家表示春節(jié)后至5月為政策敏感期
- 銀行稱即便調(diào)整也不會影響已經(jīng)遞交的房貸申請
- 差別化信貸
2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實(shí)行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
一則“風(fēng)聲”微博再掀敏感樓市波瀾。昨日有微博傳言稱，近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案有2種，“二套房七成首付+貸款利率為1.3倍”，實(shí)施時間未確定。
針對這一傳聞，多家銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人昨日均表示，“聽到風(fēng)聲已經(jīng)有一段時間”、“目前只能說是傳言”，到目前為止尚未接到調(diào)整二套房貸政策的通知。上海某區(qū)房管局負(fù)責(zé)人也表示“沒聽說”。
受上述傳聞影響，昨日地產(chǎn)股集體暴跌，招保萬金四只地產(chǎn)龍頭股齊齊下挫。截至收盤，金地集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]跌幅超過7%，保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]和萬科A跌幅均超過4%。
房地產(chǎn)調(diào)控傳言再起
財(cái)聯(lián)社微博昨日發(fā)布消息稱：近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，“二套房貸需七成首付(原為六成)，而貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍(原為1.1倍)。”而該微博賬號曾于前日發(fā)布過“夜間重磅：周四樓市或有政策出臺”的微博。
據(jù)早報(bào)記者測算，若二套房貸款利率由目前的1.1倍提高至1.3倍，以一套房貸款20年、100萬元的總利息差距在13萬元左右。
“(近期)不會出新政策，否則市場會亂掉的。”上海某區(qū)房管局市場科負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在地方政府剛剛完成換屆，即便是全國“兩會”后中央政府完成換屆，由于人事變動剛剛完成，也不會立即出臺有重大影響的調(diào)控措施。
上海某區(qū)房管局負(fù)責(zé)人在接受早報(bào)記者采訪時也證實(shí)了上述說法。“沒聽說(要出臺新的二套房貸調(diào)控措施)，而且提高二套房首付比例、調(diào)整稅率等，也不是房管局的事，限購政策也沒聽說有新的變化。”該負(fù)責(zé)人說。
“我本人沒有聽說，都是你們在說，我今天都接了好幾個記者的電話了。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會前會長聶梅生昨日稱。她同時表示，雖然尚未聽說會出臺新的調(diào)控政策，但就近期的房地產(chǎn)市場而言，不排除出臺這類政策的可能。
“這類信息不可能讓我知道，知道我也不會說。”住建部政策研究中心前主任陳淮表示，二套房貸首付比例原本就是規(guī)定的“六成起”，傳言的七成也不能算是新政策。
銀行稱尚未接到通知
針對二套房貸收緊的傳言，多家銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人昨日表示，到目前為止還未接到相關(guān)通知。截至昨日，工農(nóng)中建交五大國有銀行在上海地區(qū)實(shí)行的二套房房貸政策均與之前保持一致——首付不低于六成，基準(zhǔn)利率至少上浮1.1倍。
“我們也是在年前才聽說，監(jiān)管部門可能會考慮提高二套房貸的首付比例和利率，畢竟相比首套房貸而言，辦理二套房貸的客戶，非自住或投機(jī)性的人可能會多一點(diǎn)。”一受訪的銀行人士說。
“二套房的房貸利率可能會提高。”一大行人士稱。 “即便調(diào)整也不會影響到已經(jīng)遞交上來的房貸申請。”另一國有大行房貸業(yè)務(wù)人士稱，按照該行以往房貸政策調(diào)整的慣例，新的房貸政策一般僅會對新政出臺以后遞交的房貸申請產(chǎn)生效力。
“從目前的情況看，受理首套房貸和二套房貸的筆數(shù)一般是八二開或七三開。”一大行分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，銀行受理的大部分按揭業(yè)務(wù)都是辦理首套房貸，換句話說都是購買首套房的剛性需求，據(jù)此可以判斷，二套房貸新政對銀行按揭業(yè)務(wù)的影響可能較為有限。
談及對首套房貸的影響，受訪的銀行人士認(rèn)為，監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)的是差別性的住房政策，可能出臺的二套房貸新政不會影響到各家銀行的首套房貸定價。“首套房最低優(yōu)惠利率是各行自己掌握的，目前不變。”一大行人士表示。
關(guān)于傳聞中的新政出臺的時間節(jié)點(diǎn)，受訪銀行人士的說法不一。多數(shù)受訪的銀行房貸業(yè)務(wù)人士稱，新政應(yīng)會在全國“兩會”之后出臺，亦有大行的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱，“據(jù)說會在‘兩會’之前”。
央媒暗示調(diào)控或加碼
值得注意的是，新華社本月15日發(fā)文指出，自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來房價上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松，而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性，“調(diào)控還有很多牌”。
文章援引上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的表述稱，“房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率。”
楊紅旭昨日則表示，春節(jié)過后至5月，是新政窗口期。而對于網(wǎng)傳二套房貸提至七成首付，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍，“寧可信其有！”
《人民日報(bào)》海外版1月9日亦發(fā)表文章稱，樓市調(diào)控與穩(wěn)增長不存在政策“撞車”，管理層繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，表明抑制樓市過熱不僅是當(dāng)前調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的需要，也是我國經(jīng)濟(jì)安全平穩(wěn)運(yùn)行、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長的重要保障。
文章指出，穩(wěn)增長和房地產(chǎn)調(diào)控是不矛盾的。過去依靠房地產(chǎn)投資來拉動經(jīng)濟(jì)增長，這種增長模式消耗大量資源、占用大量的土地，同時造成了大量的產(chǎn)能過剩。
文章認(rèn)為，如果不調(diào)控，一方面實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來越受冷落，另一方面，房地產(chǎn)市場會累積越來越大的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，是主動順應(yīng)未來結(jié)構(gòu)調(diào)整需要，讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)著陸。
圓桌觀點(diǎn)
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉：
二套房貸新政實(shí)施的可能性不高，而且即使實(shí)施影響也有限。從2012年中開始的市場反彈，主要出現(xiàn)在一線城市，并非全國性反彈，在三四線城市大部分房價依然平穩(wěn)，不存在全面出臺調(diào)控政策的空間。
相比首套房，二套房購房者的支付能力更強(qiáng)，同樣增加一成首付，對于首套房購房者來說，可能會抑制30%的需求，而對于二套房來說，增加一成首付的影響非常小。再從貸款利率增加角度看，貸款20年，100萬元的總利息差距在13萬左右，而且大部分二套房購房者的還款能力都比較強(qiáng)。
上海同策資深分析師宋紅衛(wèi)：
這個只是市場的傳聞，但是后期出臺房地產(chǎn)調(diào)控加嚴(yán)的可能性較大。不僅僅是二套房，現(xiàn)在國有四大行中，除了工商銀行以外，其他銀行在蘇州的首套房優(yōu)惠利率都從9折上升到9.5折。如果二套房貸首付比例從六成提高到七成，對于樓市會有一定影響，但影響不會太大，畢竟仍保留著購房資格，隨著居民收入的增長，以及其他行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)的加大，資金回流到房地產(chǎn)的可能性也會加大，尤其是當(dāng)前房價上漲預(yù)期較大。
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