一市場(chǎng)分析人士稱,滬上剛需樓盤銷售漸顯分化，“好的一天能賣二三十套，差的也有三四套，比去年這會(huì)兒是好多了。”
春節(jié)前的滬上樓市，已少有熱銷聲傳出。
1月13日，上周末新增入市的兩個(gè)中低價(jià)位樓盤售樓處，均未給出具體銷售數(shù)據(jù)。位于奉賢南橋的陽光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]春城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]售樓處稱，上周末推出的200余套房源，“已賣出100多套。”寶山保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]葉之林售樓處的說法則是，上周末加推的14套房源，“現(xiàn)在仍有房源可選。”
滬上某房企副總裁稱，春節(jié)前樓市已進(jìn)入收官階段，不少樓盤都在清理尾盤，“現(xiàn)在開發(fā)商主要忙于2012年年終總結(jié)，布局2013年的營(yíng)銷工作。”
據(jù)他介紹，該公司在滬的兩個(gè)樓盤，一個(gè)已經(jīng)清盤，另一個(gè)也只剩下二三十套房源，“價(jià)格、優(yōu)惠措施也和之前推盤時(shí)一樣，基本沒漲過。”
“部分樓盤漲價(jià)”
在部分受訪者看來，上周末新增入市的兩個(gè)樓盤的定價(jià)并不便宜。
陽光春城售樓處稱，該樓盤上周末推出的這批房源，均價(jià)在1.7萬元/平方米，10天內(nèi)付清房款可享9.7折優(yōu)惠。保利葉之林上周末推出的這批房源均價(jià)在2.4萬元/平方米。
某上市房企上海公司營(yíng)銷總監(jiān)稱，陽光春城位于南橋老城區(qū)，1.7萬元/平方米的定價(jià)較前期略有上漲，但也屬于市價(jià)，能取得這個(gè)銷量算是不錯(cuò)；而保利葉之林的定價(jià)略高，如果價(jià)格能在2.2萬元/平方米以內(nèi)，應(yīng)該能取得不錯(cuò)銷量。
保利葉之林售樓處稱，該樓盤這批房源的定價(jià)，較前期有1000元/平方米的上漲。此前綜合搜房和新浪樂居的統(tǒng)計(jì)也顯示，陽光春城的定價(jià)較前期有500元/平方米的上漲。
但滬上某房企副總裁稱，據(jù)他了解，今年1月以來漲價(jià)的樓盤并不多。
對(duì)于2013年樓市，該副總裁仍保持謹(jǐn)慎，“經(jīng)過2011年的低谷，2012年初大家的期望值都不高，所以定價(jià)上普遍貼近市場(chǎng)，年底的銷售指標(biāo)也普遍完成。但2013年的市場(chǎng)還要觀察。”
據(jù)他介紹，該公司5月、10月將推一批市中心房源，建筑體量在10萬平方米，“定價(jià)還要看當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。”
某中高端樓盤春節(jié)后推“定價(jià)低于開發(fā)商預(yù)期”
中高價(jià)位房源開發(fā)商的心態(tài)尤為謹(jǐn)慎。
某上市房企上海公司營(yíng)銷總監(jiān)直言，對(duì)2012年的銷售業(yè)績(jī)不太滿意。
“受限購(gòu)政策影響，幾乎有一半的目標(biāo)客戶群失去購(gòu)房資質(zhì)，對(duì)我們的影響比較大。”這位營(yíng)銷總監(jiān)說，該公司在新江灣城的一中高價(jià)位樓盤，現(xiàn)在一周能賣個(gè)一兩套房源，“比2011年是略好一些，那時(shí)根本賣不動(dòng)。但仍然不理想。”
最近這家中高端樓盤開發(fā)商正忙于開會(huì)總結(jié)2012年的營(yíng)銷工作。
據(jù)該營(yíng)銷總監(jiān)介紹，3、4月份，該公司在滬還將推出一批定位更為高端的房源，總價(jià)在1000萬-2000萬元，“當(dāng)初拿的地塊，決定了必須做這類產(chǎn)品?，F(xiàn)在的定價(jià)比預(yù)期要低一些。”
這位營(yíng)銷總監(jiān)稱，屆時(shí)在定價(jià)上會(huì)有所調(diào)低，“但幅度不會(huì)太大，會(huì)加大營(yíng)銷力度。”
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海樓市一手住宅庫(kù)存為980萬平方米，仍處高位。其中，以中高端房源為主的“非普通住宅”的庫(kù)存為767萬平方米，占比尤重。
“房企定價(jià)更主動(dòng)”
相對(duì)而言，剛需項(xiàng)目開發(fā)商更為淡定。
中房信分析師薛建雄介紹，據(jù)他觀察，現(xiàn)在剛需樓盤銷售漸顯分化，“好的一天能賣二三十套，差的也有三四套，比去年這會(huì)兒是好多了。”
滬上一代理機(jī)構(gòu)人士稱，隨著2012年樓市的回暖，2013年開發(fā)商在與代理機(jī)構(gòu)的合作中，也擁有了更多主動(dòng)權(quán)。
“好賣的樓盤，代理銷售的傭金會(huì)減少一些；不好賣的，則會(huì)增加一些。”這位代理機(jī)構(gòu)人士說，他所在機(jī)構(gòu)參與了滬上100多個(gè)樓盤的銷售代理，有剛需也有高端樓盤。
但薛建雄強(qiáng)調(diào)，據(jù)他了解，春節(jié)后剛需樓盤的價(jià)格漲幅并不明顯。
“前期跌幅大的可能漲一點(diǎn)，但總體而言市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)還是很激烈。”薛建雄說，短期內(nèi)仍有一定量的剛需房源會(huì)入市，購(gòu)房者的選擇余地還是很大。
他舉例稱，“原來賣2.5萬元/平方米的房源，后來跌到了2.3萬元/平方米，但要想漲到2.6萬元/平方米以上，難度還是很大。”
“短期內(nèi)，樓市還遠(yuǎn)沒到開發(fā)商可以爭(zhēng)相漲價(jià)的熱度。”薛建雄說。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
