建行方面拒絕說明：泰宇花苑項目實際從2011年底已經(jīng)停工，4億元是何時、以何種方式從預(yù)售賬戶中轉(zhuǎn)到泰宇房開賬上的。

 

本報上周報道的溫州第一爛尾樓平陽泰宇花苑的相關(guān)各方都向理財周報記者證實，安信信托、建行、平陽縣政府、民間借款人幾方的談判仍在繼續(xù)，關(guān)于溫州地產(chǎn)商陳岳西跑路留下來的這一爛攤子，至今尚無令各方都滿意的解決方案。

 

但是理財周報記者獲悉，在2013年元旦前，最大的兩位債權(quán)人安信信托和建行溫州分行，已經(jīng)在上海市二中院完成了土地確權(quán)，雙方確認(rèn)，目前工程爛尾、業(yè)主糾紛纏身的泰宇花苑4、5、6號樓對應(yīng)的地塊，全部為建行抵押物，與安信信托無關(guān)。

 

目前，泰宇房開在建行還有7000萬元抵押貸款。

 

8000平米土地使用權(quán)糾紛

 

據(jù)一位熟悉泰宇花苑的人士介紹，早在2002年，陳岳西就獲得了鰲江鎮(zhèn)舊城五期外2號C區(qū)的地塊，當(dāng)時分為兩塊土地，其中一塊土地只有商用用途，另外一塊是住宅和商業(yè)混合。

 

2007年，在泰宇房開順利完成第一期開發(fā)后，平陽縣政府同意將第二塊土地也轉(zhuǎn)為住宅和商用混合性質(zhì)。這也就是目前平陽人看到的泰宇花苑“爛尾樓”項目所用地塊。

 

其后，泰宇房開再將項目分為兩期開發(fā)，第一期開發(fā)4、5、6號樓，占地面積8000多平方米，建筑面積19000多平方米。鑒于C區(qū)2號地塊整體用地面積為41400平方米，因此其他的土地留待二期開發(fā)，也就是還在地基階段的1、2、3號樓。

 

為了融資，陳岳西將1、2、3號樓所在地塊抵押給安信信托，4、5、6號樓地塊和在建工程抵押給建行。

 

自2009年到2012年，4、5、6號樓相繼開盤銷售，其中4號樓和6號樓銷售情況火爆，基本都已經(jīng)售罄，大部分購房者均在建行辦理了按揭貸款。

 

一般而言，房地產(chǎn)商在開發(fā)期間，都會將土地和在建工程抵押給銀行，然后在購房者付款之后，將購房款用于償還銀行貸款注銷抵押，在土地解除抵押后，購房者才有可能辦產(chǎn)權(quán)證。

 

因此，如果陳岳西卷走預(yù)售款，而沒有歸還建行貸款，那么盡管購房者已經(jīng)辦理完成按揭手續(xù)，相當(dāng)于付了房款，但仍然無法取得這一地塊的使用權(quán)。

 

泰宇花苑的業(yè)主們在此前材料中稱，溫州建行曾有負(fù)責(zé)人向他們表示，他們的土地已經(jīng)被抵押給了安信信托。但是據(jù)理財周報記者核實，這一說法并不確切。目前糾紛土地的最大債權(quán)人仍是建行。而陳岳西抵押給安信信托的1、2、3號樓所屬地塊，至今全都沒有開始預(yù)售，因此產(chǎn)權(quán)相對清晰。

 

建行稱4億元預(yù)售款合規(guī)

 

雖然又經(jīng)過一周時間溝通，當(dāng)?shù)貥I(yè)主仍然堅持認(rèn)為，陳岳西將預(yù)售款卷走，建行應(yīng)該負(fù)監(jiān)管責(zé)任。當(dāng)?shù)匾灿胁糠致蓭熤С诌@一說法。

 

2010年10月開始實施的《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定：商品房預(yù)售資金使用實行封閉式管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項目預(yù)售資金時，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提出申請，并提交監(jiān)管項目工程監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項目分部分項工程施工完成證明或者其他有效資金支付證明材料。

 

監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管項目分別建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺賬，并根據(jù)監(jiān)管項目分部分項工程預(yù)算清冊、資金使用計劃等要求嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門報送建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對賬單。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按月將本銀行監(jiān)管的商品房預(yù)售資金情況報人民銀行當(dāng)?shù)胤种袀浒浮?/div>