被指與地方政府達(dá)成默契，招拍掛流于形式
頭頂A股首只棗業(yè)上市公司“光環(huán)”的好想你棗業(yè)股份有限公司(下稱“好想你”；002582.SZ)或?qū)⑸孀惴康禺a(chǎn)開發(fā)。
好想你日前公告稱，公司董事會(huì)審議通過了《關(guān)于授權(quán)全資子公司參與競(jìng)拍購買國有土地使用權(quán)的議案》，同意授權(quán)全資子公司鄭州奧星實(shí)業(yè)有限公司參與競(jìng)拍位于新鄭市政府規(guī)劃的中國國際紅棗綜合產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目?jī)?nèi)的1000畝商業(yè)用地。
公告還稱，同意公司與新鄭市政府簽署《項(xiàng)目土地付款協(xié)議書》，并預(yù)先支付土地出讓金預(yù)付款3.3億元。待該宗土地出讓條件具備后，公司將依照法定程序參加土地的“招拍掛”程序，若最終公司未取得土地使用權(quán)，則新鄭市政府退回預(yù)付款。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，通過這種尚未競(jìng)拍就急忙預(yù)付土地款的非常規(guī)程序來看，不排除好想你與當(dāng)?shù)氐胤秸_(dá)成某種默契，而招拍掛幾乎流于形式。不過，此種說法尚未得到公司和新鄭市政府的確認(rèn)。
公司稱，取得土地使用權(quán)后，將以自建、合作建設(shè)、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等方式建設(shè)紅棗及其干果交易市場(chǎng)、農(nóng)副土特產(chǎn)交易市場(chǎng)、商業(yè)商住配套設(shè)施等項(xiàng)目。協(xié)議書披露，該商業(yè)土地價(jià)格約為33萬元/畝，共1000畝，合計(jì)約為3.3億元。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者查閱新鄭市近年來的商業(yè)用地出讓記錄發(fā)現(xiàn)，多數(shù)商業(yè)用地的起拍價(jià)均在100萬元/畝以上。
值得注意的是，協(xié)議書還披露，“公司土地摘牌后30日內(nèi)，雙方應(yīng)按實(shí)際摘牌價(jià)格和面積結(jié)算土地款，溢價(jià)部分除上繳省市費(fèi)用外，土地凈收益地方留成部分的50%返還本公司。”
好想你或涉地產(chǎn)開發(fā)，但其主業(yè)正經(jīng)歷轉(zhuǎn)型陣痛。申銀萬國發(fā)布的研報(bào)稱，上市前，公司產(chǎn)品供不應(yīng)求，管理層將更多精力放在了采購生產(chǎn)方面，在一定程度上輕視了內(nèi)生能力。上市后，公司粗放式增長(zhǎng)的弊端開始顯露，具體表現(xiàn)為單點(diǎn)增長(zhǎng)綜合能力弱，門店經(jīng)營質(zhì)量參差不齊，省外拓展受阻。
公司2012年三季報(bào)披露，好想你2012年1~9月歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)7064萬元，同比下降9.53%。
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