今日公告披露了一則標(biāo)的額并不算大的對外投資暨關(guān)聯(lián)交易公告，但標(biāo)的物資產(chǎn)負(fù)債狀況之復(fù)雜以及華天酒店擬運作手法之“復(fù)雜”，卻“引來”了深交所的關(guān)注。

 

實際上，華天酒店此筆關(guān)聯(lián)交易金額并不大，據(jù)披露，公司擬與控股股東華天集團(tuán)按7：3的比例向浩搏基業(yè)增資1632萬元，使浩搏基業(yè)的注冊資本從原來的1000萬元增資到2632萬元。其中公司出資1142.4萬元，增資后持有浩搏基業(yè)43.4%的股份，處于相對控股地位；華天集團(tuán)出資489.6萬元，增資后持有浩搏基業(yè)18.6%的股份，兩者合計持有浩搏基業(yè)62%的股份；浩搏基業(yè)的原股東在增資后合計持股降為38%。

 

但由于浩搏基業(yè)承擔(dān)債務(wù)數(shù)額巨大（逾7億元）且情況復(fù)雜，再加上華天酒店此舉似乎與公司此前擬退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略不相符，從而招致深交所關(guān)注，向公司發(fā)函要求說明收購上述股權(quán)收購原因、必要性及合理性，并進(jìn)一步披露該交易標(biāo)的的詳盡歷史情況及債務(wù)情況。其中指出，“《審計報告》中說明浩博基業(yè)流動資產(chǎn)中有5.5億元無發(fā)票，且報表附注"存貨"項下的"賬面余額"與"賬面價值"存在較大差異。”

 

對上述種種疑問，華天酒店表示，公司擬收購浩搏基業(yè)43.4%股權(quán)，是因為該公司是金方大廈的股權(quán)持有者。公司進(jìn)行本次收購的最終目的是開始打造華天品牌在北京的第二家高星級商務(wù)酒店，拓展華天品牌的影響力，而不是為繼續(xù)經(jīng)營房地產(chǎn)以拓展公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。金方大廈位于北京南三環(huán)內(nèi)，現(xiàn)該地段高檔商品房和酒店公寓已成為稀缺資源。

 

根據(jù)重組方案，華天酒店收購浩搏基業(yè)的部分股權(quán)后，首先，將對浩搏基業(yè)的主要資產(chǎn)金方大廈約29970平方米改造成酒店式公寓對外銷售，并計劃在約6個月的時間內(nèi)完成該公寓的銷售。其銷售款將作為償還浩搏基業(yè)對外債務(wù)、運作酒店項目的主要資金來源。浩搏基業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將是本次重組收購和整個酒店項目運作的良性補充。因此保留浩搏基業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是必要的，也是暫時的。

 

其次，在房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)進(jìn)行的同時，公司將把部分自有房產(chǎn)裝修改造成一家設(shè)施完善的華天品牌高星級商務(wù)酒店。根據(jù)規(guī)劃，酒店經(jīng)營面積20801平方米，包括金方大廈地上14130平方米和地下兩層6671平方米，擬設(shè)客房約66間（套），地下停車位70個，酒店的餐飲區(qū)域預(yù)計設(shè)餐飲包廂29間，設(shè)大型會議廳、美食街大廳及10桌容量的散餐廳各一間，并在相關(guān)區(qū)域設(shè)咖啡廳和西餐廳，形成較為完整的酒店配套。屆時，公司將把浩搏基業(yè)整體變更為一家華天品牌的酒店管理公司，完全退出房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。公司擬對增資擴(kuò)股后的浩搏基業(yè)主要資產(chǎn)北京金方商貿(mào)大廈的一部分對外銷售，銷售款用于償還負(fù)債和支持項目運營；部分物業(yè)裝修成為一家華天品牌高星級酒店進(jìn)行運營。

 

此外，公告詳盡披露了浩搏基業(yè)歷史股權(quán)變革、涉訴情況和每一筆債務(wù)情況等；并由浩搏基業(yè)的原股東出具承諾函，“為規(guī)避風(fēng)險公司通過債務(wù)鎖定的方式進(jìn)行重組，超過部分由原股東承擔(dān)并由其出具承諾并以相應(yīng)的股權(quán)和資產(chǎn)做擔(dān)保”。

 

盡管如此，但華天酒店該筆“投資”仍有不小風(fēng)險。如，浩搏基業(yè)主要資產(chǎn)金方大廈的《預(yù)售許可證》已于2011年9月12日到期，其重新辦理存在不可預(yù)測風(fēng)險。再者，金方大廈目前仍屬在建工程，相關(guān)工程規(guī)劃、建設(shè)的許可證照需辦理變更手續(xù)，浩搏基業(yè)原股東已經(jīng)承諾負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費用也由其承擔(dān)，但存在無法按正常程序辦理房產(chǎn)權(quán)證的可能等。