1月7日，2013年濟(jì)南市政府集中建設(shè)公租房的申請工作正式開始，記者探訪濟(jì)南各區(qū)房管部門的申請現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，公租房申請首日，申請者出現(xiàn)扎堆排隊現(xiàn)象。據(jù)了解，2013年濟(jì)南市政府集中建設(shè)的公租房房源共14608套，申請時間截止到4月30日，無收入和戶籍限制。

首日逾200家單位申請

1月7日，2013年濟(jì)南市政府集中建設(shè)公租房的申請工作正式開始。上午10點(diǎn)，濟(jì)南市歷下區(qū)房管局二樓住房保障科內(nèi)，擠滿了40多位前來申請公租房的居民，隊伍排到了公租房申請辦公室外。市民孫女士介紹，為了來申請公租房，她特意請了假。

據(jù)了解，由于取消了收入和戶籍限制，前來申請公租房的不僅有濟(jì)南本地市民，還有很多外來務(wù)工人員。老家聊城的王先生在濟(jì)南打工5年了，“一直租房子住，房租太貴了，這次希望能申請到公租房。”

據(jù)了解，濟(jì)南市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)公租房申請現(xiàn)場均出現(xiàn)不同程度的扎堆現(xiàn)象，除了到現(xiàn)場咨詢的居民外，各區(qū)房管部門的咨詢電話也響個不停。

據(jù)歷城區(qū)房管局工作人員介紹，7日當(dāng)天，在歷城區(qū)房管部門登記的申請者中，以單位形式申請公租房的企業(yè)單位有25家，個人和家庭的申請者有60多個。據(jù)濟(jì)南市房管局工作人員介紹，申請首日，濟(jì)南市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)的申請企業(yè)達(dá)到200家以上，單身職工和家庭人數(shù)上千人。

預(yù)登記者需重新登記

據(jù)了解，2012年濟(jì)南市曾進(jìn)行過公租房申請的預(yù)登記摸底，預(yù)登記的申請人是否需要重新登記？歷城區(qū)房管部門工作人員表示，“這部分預(yù)登記申請人的申請條件可能會發(fā)生變化，需要重新登記，但是這些申請人可以優(yōu)先選房。”

除了預(yù)登記者有優(yōu)先選房的權(quán)利外，記者了解到，公租房選房時會按照申請登記的順序進(jìn)行，這也是不少人選擇公租房申請首日前來登記的原因。濟(jì)南市房管部門工作人員介紹，“選房時會考慮登記申請的順序，但同時還要根據(jù)搖號或者定向配租的最終結(jié)果，來確定申請人最終是否能夠選房。”

為了保證公租房申請的公正公平，公租房申請程序十分嚴(yán)格。記者在歷下區(qū)房管部門看到，為了保證申請人的申請材料真實(shí)可靠，申請人首先需要填寫一份誠信承諾書，同時要提供相關(guān)證明。

公租房房源充足

“公租房房源十分充足，今年共有14608套房源。”濟(jì)南市房管局工作人員介紹，此次配租的公租房項目主要分布在西蔣峪項目、清雅居項目和文莊項目，計劃年底前將完成配租不少于6000套。

據(jù)了解，濟(jì)南市開工最早、體量最大的公共租賃住房項目西蔣峪公租房17棟樓全部完成主體封頂，目前正在進(jìn)行內(nèi)外裝飾裝修。而文莊公租房和清雅居公租房已分別于2012年11月和12月封頂。

為了保證符合條件的申請人都能參與到公租房的申請登記中，公租房申請時間截止到4月30日。同時，濟(jì)南市房管部門表示，申請人只能選擇一個公租房申請項目。

7日公布2012年度銷售總額的萬科[簡介 最新動態(tài)]與萬達(dá)[簡介 最新動態(tài)]兩大巨頭在銷售榜上不期而遇，兩巨頭的年度銷售額也相差甚微。由萬達(dá)公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2012年，萬達(dá)集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]收入1416.8億元，同比2011年增長34.8%，并在全球不動產(chǎn)企業(yè)中排名第二；萬科2012年全年累計銷售金額1412.3億元，聲稱刷新行業(yè)紀(jì)錄。

萬達(dá)收入1416億元 趕超萬科稱全球第二

據(jù)萬達(dá)集團(tuán)披露，2012年，萬達(dá)集團(tuán)收入1416.8億元，同比2011年增長34.8%；累計開業(yè)持有物業(yè)面積1290萬平方米，同比2011年增長43%。

期間，萬達(dá)集團(tuán)新開業(yè)18個萬達(dá)廣場，新增持有物業(yè)面積318.7萬平方米，同比增長43%，累計持有開業(yè)物業(yè)面積1290萬平方米。；開業(yè)12家五星級酒店，新增持有物業(yè)面積55.3萬平方米；開業(yè)寫字樓等新增持有物業(yè)面積13萬平方米。

同時，萬達(dá)集團(tuán)對外公布：據(jù)美國《全美不動產(chǎn)投資家》和《零售界》兩家行業(yè)權(quán)威媒體的排名顯示，萬達(dá)已成為全球排名第二的不動產(chǎn)企業(yè)。

萬科銷售累計1412億元 稱刷新行業(yè)紀(jì)錄

行業(yè)龍頭萬科集團(tuán)以4億元之差，在收入上略輸萬達(dá)。

根據(jù)萬科提供的數(shù)據(jù)，2012年萬科全年累計銷售金額1412.3億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，同比分別增長20.5%和16.2%。

2012年萬科共新增加76個項目，合計權(quán)益規(guī)劃建筑面積約1446萬平方米，僅略高于全年銷售面積1295萬平米。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，2012年萬科所銷售的住宅仍然延續(xù)了以中小戶型普通商品房為主的特征，144平米以下戶型占比達(dá)到90%。

萬科方面表示，公司2012年銷售金額再度刷新行業(yè)紀(jì)錄，并成為全球首個房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額超過200億美元的公司。

2012年銷售飄紅 多家房企超額完成任務(wù)

不僅萬科萬達(dá)銷售創(chuàng)新高，多數(shù)房企也超額完成2012年銷售任務(wù)。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至昨天，已有7家大型房企、2家中小房企披露2012年經(jīng)營業(yè)績。這9家房企全年銷售業(yè)績共2060.41億元，其中大型房企銷售金額、銷售面積均同比明顯增長。全部超額完成年度銷售目標(biāo)。

據(jù)已有數(shù)據(jù)顯示，恒大也已即將躋身千億俱樂部，銷售破900億，達(dá)全年目標(biāo)115.4%。另外，龍湖地產(chǎn)去年銷售額達(dá)401.3億，同比增長4.9%，超額完成年度目標(biāo)390億；富力銷售平穩(wěn)銷售347億，碧桂園則同比增長10%達(dá)到476億。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭在媒體采訪中表示，雖然2012年開局遇冷，但下半年整個房地產(chǎn)市場進(jìn)入以消費(fèi)持續(xù)回歸市場為特點(diǎn)的“后調(diào)控時代”，因此在此大環(huán)境的推動下，同比2011年，銷售金額、銷售面積、超額完成年度目標(biāo)“三漲”的情況出現(xiàn)，并不意外。

近期房企重回土地市場集中拿地，張旭表示，這顯示出房企對未來市場的信心。
昨天，大小馬站書院群保護(hù)項目一期工程第一階段房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)(以下簡稱《方案》征求意見稿)出爐，并將于今天開始為期30天的公示，接受群眾的咨詢及建議。

根據(jù)《方案》征求意見稿，已取得規(guī)劃許可證的大小馬站書院群保護(hù)項目第一階段規(guī)劃用地涉及住戶約70戶，規(guī)劃采取貨幣補(bǔ)償和住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。兩種補(bǔ)償方式都將根據(jù)房屋被征收人所交房屋的時間先后等，進(jìn)行不同程度的征收獎勵和搬遷時限獎勵。其中，框架式結(jié)構(gòu)的房屋屋主若選擇貨幣補(bǔ)償方式，最高可以獲得每平方米2.14萬元的補(bǔ)償。據(jù)悉，這也是廣州市三舊改造項目所涉及的房屋征收首次超過2萬元/平方米的補(bǔ)償單價。

據(jù)了解，大小馬站書院群是目前廣州僅存規(guī)模最大的清代古書院群，位于廣州市中心的北京路商圈核心區(qū)。去年，大小馬站書院群保護(hù)與更新項目納入廣州市未來5年重點(diǎn)發(fā)展項目，規(guī)劃以其為載體，形成廣府文化體驗(yàn)空間和重要文化地標(biāo)。去年底，《廣州市大小馬站書院群保護(hù)與更新規(guī)劃》正式通過廣州市名城委審議。

截至目前，大小馬站書院群保護(hù)項目第一期工程已完成立項，其中第一階段用地已取得規(guī)劃許可證，規(guī)劃用地781平方米，涉及流水井31號、南朝街2-4號門牌房屋，約70戶。

《方案》征求意見稿稱，為力爭補(bǔ)償方案更加貼近群眾，更具可操作性，越秀[簡介 最新動態(tài)]區(qū)政府從1月8日開始在項目范圍內(nèi)，在被征收范圍內(nèi)及越秀區(qū)信息網(wǎng)站，對《方案》征求意見稿進(jìn)行30天的公示，并在流水井社區(qū)居委會(流水井21號地下)設(shè)點(diǎn)接受群眾咨詢。

焦點(diǎn)1

產(chǎn)權(quán)調(diào)換珠光路北側(cè)安置房預(yù)計明年底建成

如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則可以在珠光路北側(cè)安置房項目進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)面積按照“選擇最接近原套內(nèi)建筑面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋”進(jìn)行，但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積不得超出原有被征收房屋的合法套內(nèi)建筑面積5平方米。

超出被征收房屋合法套內(nèi)建筑面積部份按套內(nèi)建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。屬于公用分?jǐn)偟某ㄖ娣e部分，由征收人按3900元/平方米與被征收人進(jìn)行結(jié)算。

另外，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的如果在規(guī)定時間內(nèi)搬遷，亦可獲得相應(yīng)獎勵。如果住宅房屋被征收人在發(fā)出房屋征收決定公告之日起50天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的按700元/平方米獎勵。在這個時限之后的10天內(nèi)(第二階段)簽訂協(xié)議并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，仍可以獲得400元/平方米獎勵。不過，被征收人在第二階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，則不再給予搬遷時限獎勵。

在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，安置房如何選擇？《方案》征求意見稿稱，將考慮根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議時間，分二個階段組織被征收人通過搖珠確定選房順序，并向被征收人發(fā)放《選房順序證明》。被征收人根據(jù)選房順序選定安置房。第一階段是在發(fā)出房屋征收決定公告之日起50天內(nèi)簽訂協(xié)議的；第二階段是在第一階段結(jié)束之日起10天內(nèi)簽訂協(xié)議的。其他由征收實(shí)施單位另行組織選房。

越秀區(qū)方面介紹，目前，安置房項目已全部完成拆遷及土地平整，并啟動了施工工程建設(shè)，已完成基坑開挖。預(yù)計該安置房于2014年底建成投入使用。

焦點(diǎn)2

每平方米最高補(bǔ)償2.14萬元貨幣補(bǔ)償

根據(jù)《方案》征求意見稿，框架結(jié)構(gòu)房屋的住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價為18000元/平方米，為鼓勵房屋屋主盡快搬遷，越秀區(qū)還將根據(jù)房屋被征收人所交房屋的時間先后等，進(jìn)行不同程度的“征收獎勵”和“搬遷時限獎勵”。若被征收人在發(fā)出房屋征收決定公告之日起40天內(nèi)(第一階段)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，給予2200元/平方米搬遷時限獎勵，同時被征收住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)面積還可以獲得1200元/平方米的改善居住條件的“征收獎勵”。

按照這樣計算，若框架式結(jié)構(gòu)的房屋屋主選擇貨幣補(bǔ)償方式，最高可以獲得每平方米2.14萬元的補(bǔ)償。

按照不同征收階段，如果被征收人在第一階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日起20天內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，除了同樣獲得“住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”及“征收獎勵”外，也可獲得1100元/平方米搬遷時限獎勵。不過，被征收人在第二階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日后再簽訂協(xié)議則不再給予搬遷時限獎勵。

無產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償獎勵不打折扣

華僑房屋補(bǔ)償增加5%—10%

對于無產(chǎn)權(quán)資料的歷史用房等建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩類?！斗桨浮氛髑笠庖姼宸Q，一類是無產(chǎn)權(quán)資料的歷史房屋，但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的住宅房屋，參考該地區(qū)該時期的測繪地形圖或相關(guān)部門提供證明為確認(rèn)依據(jù)，按被征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%計算，獎勵按方案相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；另一類是對無產(chǎn)權(quán)資料但屬生活必須使用的簡易設(shè)施，按5類標(biāo)準(zhǔn)給予材料補(bǔ)償：框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米；混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)(有墻體)：550元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)(無墻體)：250元/平方米。

對于華僑房屋的征收，包括征收屬落實(shí)僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購建的華僑房屋，住宅房屋按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加5%，非住宅房屋按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加10%，給予貨幣補(bǔ)償。