萬(wàn)通傍上泰達(dá)集團(tuán)，曾經(jīng)被譽(yù)為“具有里程碑式意義的聯(lián)合”，但日前傳出消息萬(wàn)通地產(chǎn)(600246,股吧)將持有的天津泰達(dá)城23.5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天津融創(chuàng)。
3.5億轉(zhuǎn)售
12月21日，萬(wàn)通地產(chǎn)公布稱，公司擬將持有的天津泰達(dá)城市開(kāi)發(fā)有限公司23.5%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天津融創(chuàng)置地，交易對(duì)價(jià)約3.49億元。
資料顯示，泰達(dá)城開(kāi)設(shè)立于2003年，由泰達(dá)股份(000652,股吧)與其控股股東泰達(dá)集團(tuán)共同成立，2007年，萬(wàn)通地產(chǎn)以3.9億的價(jià)格收購(gòu)泰達(dá)股份所持泰達(dá)城開(kāi)47%的股權(quán)，成為該項(xiàng)目公司第二大股東。
以9月30日為基準(zhǔn)日的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示，泰達(dá)城開(kāi)總資產(chǎn)29.85億元，凈資產(chǎn)5.92億元。交易完成之前，萬(wàn)通地產(chǎn)持有泰達(dá)城開(kāi)47%的股權(quán)；交易完成后，萬(wàn)通地產(chǎn)持有泰達(dá)城開(kāi)的股權(quán)將降至23.5%。
泰達(dá)城開(kāi)的主要資產(chǎn)為天津泰達(dá)城項(xiàng)目。該項(xiàng)目坐落于三岔河口地區(qū)，整個(gè)泰達(dá)城占地面積為85.1公頃，建筑面積150萬(wàn)平米。包括六大區(qū)域，泰達(dá)廣洋金領(lǐng)國(guó)際(R2地塊)、泰達(dá)萬(wàn)通上游國(guó)際等四個(gè)高端住宅項(xiàng)目(R1、R2、R4、R5地塊)，一個(gè)大型綜合商業(yè)區(qū)(R3地塊)以及一個(gè)堤岸親水休閑區(qū)(A1地塊)。
其中，R1、R3和R5地塊由萬(wàn)通地產(chǎn)于2007年以3.93億從泰達(dá)股份手中購(gòu)得。
天津業(yè)內(nèi)人士介紹，整個(gè)泰達(dá)城項(xiàng)目自2004年運(yùn)作以來(lái)，住宅部分已在兩三年前售罄并入住，如今剩下的只是商業(yè)部分，因此，萬(wàn)通與融創(chuàng)的交易正是泰達(dá)城中的大型綜合商業(yè)區(qū)(R3地塊)。
萬(wàn)通地產(chǎn)相關(guān)資料顯示，天津泰達(dá)城商業(yè)廣場(chǎng)(R3地塊)位于天津市三岔河口泰達(dá)城內(nèi)，大胡同商業(yè)區(qū)的北側(cè)，是天津北部中心區(qū)的核心。整個(gè)項(xiàng)目占地面積10.8萬(wàn)平方米，建筑面積約37.5萬(wàn)平方米。整個(gè)項(xiàng)目將建成一個(gè)包括購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、酒店式公寓等業(yè)內(nèi)的綜合體項(xiàng)目，其中，購(gòu)物中心的面積將達(dá)到20萬(wàn)平米。
業(yè)內(nèi)人士介紹，“萬(wàn)通在泰達(dá)城的這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，目前已經(jīng)建成的是一些臨街商鋪，包括超市、餐飲等業(yè)態(tài)，面積不大。不過(guò)后期在建的商業(yè)部分的體量比較大，因此，此次萬(wàn)通和融創(chuàng)的交易實(shí)際為項(xiàng)目合作。”
對(duì)于此筆交易，融創(chuàng)中國(guó)方面則稱，在收購(gòu)項(xiàng)目公司23.5%的股權(quán)后，融創(chuàng)將與萬(wàn)通合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。
同時(shí)，該筆交易對(duì)萬(wàn)通地產(chǎn)的作用顯而易見(jiàn)，萬(wàn)通在交易完成后，將可獲得資金3.49億元，并預(yù)計(jì)獲得1.5億元的投資收益。
傍大款之路
隨著融創(chuàng)與萬(wàn)通天津泰達(dá)城商業(yè)廣場(chǎng)的交易，萬(wàn)通名盛一時(shí)的“傍大款”項(xiàng)目泰達(dá)城歷時(shí)數(shù)年已進(jìn)入收官階段。
對(duì)于經(jīng)營(yíng)企業(yè)，馮侖曾有個(gè)形象的說(shuō)法，“學(xué)先進(jìn)”、“傍大款”、“走正道”。其中的“傍大款”指的就是為了結(jié)交好企業(yè)、自己成大款。
而最能體現(xiàn)他“傍大款”這一說(shuō)法的案例，就是萬(wàn)通和天津泰達(dá)的合作，體現(xiàn)到具體項(xiàng)目上正是天津泰達(dá)城。
2004年4月，天津泰達(dá)集團(tuán)與萬(wàn)通地產(chǎn)控股股東萬(wàn)通實(shí)業(yè)(現(xiàn)為萬(wàn)通控股)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，泰達(dá)集團(tuán)全額認(rèn)購(gòu)了萬(wàn)通地產(chǎn)增發(fā)的3.08億股，成為擁有萬(wàn)通地產(chǎn)27.8%股權(quán)的戰(zhàn)略投資者，泰達(dá)也一度成為萬(wàn)通地產(chǎn)的第一大股東。
2005年，萬(wàn)通地產(chǎn)獲得了泰達(dá)在濱海新區(qū)的多塊優(yōu)質(zhì)土地，成為天津當(dāng)時(shí)的“地主”。
2007年10月，萬(wàn)通地產(chǎn)聯(lián)合泰達(dá)集團(tuán)各自出資2.5億元，擬籌建10億元的地產(chǎn)基金，用于天津?yàn)I海新區(qū)進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，平整后的土地將優(yōu)先提供給萬(wàn)通地產(chǎn)使用。
2007年12月，在泰達(dá)主導(dǎo)的天津泰達(dá)城項(xiàng)目中，泰達(dá)股份將其持有的泰達(dá)城開(kāi)47%的股份以3.93億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)通地產(chǎn)，涉及到的就是泰達(dá)城項(xiàng)目中的R1、R3和R5地塊。
2009年7月，萬(wàn)通地產(chǎn)公布，公司將與關(guān)聯(lián)方天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，合作開(kāi)發(fā)中新生態(tài)城。首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目起步區(qū)05-08-05-01地塊約12萬(wàn)平米。
而這是萬(wàn)通地產(chǎn)與泰達(dá)集團(tuán)的又一次合作，因?yàn)樘旖蛏鷳B(tài)城公司的第一大股東即為泰達(dá)控股。
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