2012年中國樓市的“低開高走”，尤其是歲尾樓市的“量價齊漲”，使得房價繼續(xù)上漲成為人們對2013年樓市的普遍預(yù)期。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國兩次生育高峰的人群目前都正處于首次置業(yè)和首次改善的關(guān)鍵時期，人口結(jié)構(gòu)是購房需求的基礎(chǔ)，從人口數(shù)量結(jié)構(gòu)來看，20-30 歲的人群首次置業(yè)年齡、30-65 歲看做改善型置業(yè)年齡，而近三年的小小嬰兒潮也可看做是另一類改善需求的參考指標(biāo)，這就意味著未來5年中國房地產(chǎn)需求將迎來新的高峰。

此外，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，城鎮(zhèn)化是購房需求的主要來源。城市化率每提升1個百分點，意味著新增2000萬城鎮(zhèn)人口，其中15%為25歲的適婚年齡人口。中小城市城鎮(zhèn)化作為“十二五”重點戰(zhàn)略目標(biāo)，未來五年人口城市化的加速，將使房價面臨非常大的上漲壓力。

胡景暉表示，在樓市調(diào)控從嚴(yán)執(zhí)行，投資投機(jī)需求銷聲匿跡的情況下，今年樓市成交量普遍出現(xiàn)大幅上漲，一方面，與被長期壓抑的購房需求集中釋放有關(guān)，另一方面也說明，自住型購房需求也是十分旺盛的。未來如果沒有足夠的市場供應(yīng)量應(yīng)對，旺盛度超出預(yù)想的首次置業(yè)和改善型置業(yè)的自住需求，依然會使樓市調(diào)控面臨巨大壓力。

胡景暉表示，由于短期內(nèi)政策難以徹底解決市場內(nèi)在供需矛盾，一方面，旺盛的需求將使房價面臨巨大的上漲壓力；與此同時，抑需求、促供應(yīng)的政策主基調(diào)仍將延續(xù)，調(diào)控將成為常態(tài)，又將在一定程度上緩解房價上漲的壓力。預(yù)計2013年的房價雖然不會暴漲，但仍將保持小幅上漲的勢頭，同比漲幅約在10-15%左右。