12月28日，北京地鐵6號線一期、8號線二期南段、9號線北段、10號線二期將會正式通車，“地鐵盤”無疑是時下諸多樓盤的最大賣點之一。
從房山長陽的中糧萬科長陽半島[最新消息 價格 戶型 點評]、首開[簡介 最新動態(tài)]熙悅山，到大興天宮院的龍湖[簡介 最新動態(tài)]時代天街、保利[簡介 最新動態(tài)]春天里，再到昌平回龍觀的首開·國風美唐，伴隨著北京地鐵的大力建設(shè)，一個個由地鐵催生的置業(yè)熱點已逐漸出現(xiàn)。
而“年底四條地鐵一起開通，必然會帶動周邊樓市價格上漲。”業(yè)內(nèi)人士表示，人們?nèi)粘Ｉ钜雅c軌道交通難以割舍，而地鐵開通也會左右購房者的置業(yè)方向。
“地鐵盤” 竟成銷售法寶
“我們是地鐵6號線上蓋的項目。”這句話幾乎成了龍湖·長楹天街所有售樓員的開場白。
據(jù)銷售小王介紹，地鐵位于長楹天街商業(yè)樓的地下2層，商業(yè)樓就位于住宅的南側(cè)，“地鐵在項目東區(qū)、西區(qū)均設(shè)有進站口，所以不管購買哪個區(qū)域的樓座距離地鐵口都非常近。”小王告訴記者，90%的購房者都是沖著交通便利來的。
而位于10號線二期角門東站與4號線角門西站中間位置的商住項目7克拉，更是將自己的廣告語設(shè)定為“雙軌上的迷你不動產(chǎn)”。
在北京，因為一條地鐵線路的開通帶火了沿線樓盤的案例比比皆是，而本次四條新地鐵的開通，無疑又重演了一次地鐵所帶來的經(jīng)濟效應(yīng)。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，受6號線一期即將通車的利好影響，常營板塊在售項目銷量激增，其中中弘·北京像素以截至目前3540套的銷售成績成為2012北京銷量冠軍，區(qū)域售價最高的龍湖·長楹天街今年單盤銷售額也超過了25億元。
未通也火 買的是未來
沾光的不僅僅是即將開通的地鐵周邊項目，那些屬于“下一期工程”周邊的準地鐵盤也打著地鐵的旗號躍躍欲試，而消費者也偏偏就相當買賬，在他們眼中用目前相對低的價格，購買未來必定上漲的項目，是絕對值的。
“首付16萬即可筑家北京泛CBD區(qū)，地鐵6號線旁黃金地段”，當金地格林格林將這一消息帶到消費者身邊時，頓時引起了搶訂熱潮。“項目是期房，地鐵二期也還早，買個未來挺劃算”，正在排號的肖小姐告訴記者，以后一定會漲的，趁便宜趕緊出手。
據(jù)了解，該項目位于地鐵6號線物資學院站附近，屬于6號線的二期工程，而就是這個準地鐵盤，吸引了不少首次置業(yè)者。
地鐵線路及周邊在售樓盤詳情
據(jù)了解，將于月底正式運營的四條軌道交通新線總里程69.8公里，開通車站46座，新增換乘站14個。這四條新地鐵的開通，大大地方便了很多上班族，那么，這新地鐵周邊都有什么項目在售呢？開通后又會有哪些區(qū)域受到影響呢？記者梳理出以下內(nèi)容，供消費者參考。
號線北段
輻射房山最搶眼
北京地鐵9號線北段從北京西站至國家圖書館站。北段開通后，將與2011年開通的南段(郭公莊—北京西站)貫通。
事實上，9號線南段與房山線連通，于去年底開通運行，但并非與北京的軌道交通路線連接，造成9號線與房山線沿線的房山、豐臺兩區(qū)居民出行不便，周邊在售樓盤也難以盡享地鐵帶來的利好。因此，9號線南北段的貫通，同時與1號線、4號線交會，并入北京大的地鐵路網(wǎng)，這將極大地改善城市西部房山、豐臺兩區(qū)的交通狀況。
9號線沿線還有中海蘇黎世家、中景·未山賦、紅山世家等項目，除紅山世家售價高達60000元/平方米以外，其他項目的定價均位于33000-38000元/平方米區(qū)間。
值得關(guān)注的是，9號線北段開通后，對于區(qū)域樓市助力最大的莫過于房山。相比其他幾個重點新城，如通州、大興、昌平、順義，房山的軌道交通建設(shè)是最為滯后的，以前乘坐地鐵只能到達北京西站，還需乘坐地面交通才能換乘其他地鐵線路，給居民出行造成了極大不便，也影響到了房山樓市的整體發(fā)展。而年底9號線北段的通車，不僅可以換乘同期通車的10號線二期、6號線，還可以連通1號線、4號線，至此，房山居民才真正享有了軌道交通帶來的便捷。
據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前房山線周邊的長陽板塊有10余個項目在售，良鄉(xiāng)板塊有7、8個項目在售，兩板塊在售項目均價普遍集中在15000-18000元/平方米，由于項目扎堆，銷售競爭極為激烈，但隨著房山區(qū)交通路網(wǎng)的打通，將吸引到更多在市區(qū)工作的白領(lǐng)選擇置業(yè)房山，預(yù)計將助推房山商品房銷量提高10%-20%。
號線二期南段
帶動回龍觀升值
8號線二期南段自北土城站起，基本沿著中軸線到中國美術(shù)館附近。其中北土城站至鼓樓大街站將于2012年底通車，途經(jīng)南鑼鼓巷、后海等旅游景點。
僅就8號線二期南段來看，地鐵沿線周邊住宅發(fā)展已成熟，在售項目很少，只有德勝君璽與霞公府兩個豪宅項目，地鐵暢通對住宅影響并不大。但是整體看來，于去年年底開通的八號線二期北段，從回龍觀到北土城單程僅需25分鐘。因此，對于回龍觀、西三旗、清河地區(qū)的居民來說，乘坐地鐵從六環(huán)到二環(huán)方便又快捷。
伴隨著地鐵8號線的不斷延伸，位于線路北端的回龍觀地區(qū)近幾年也悄然發(fā)生著變化，聚集了永旺國際商城、華聯(lián)購物中心、龍城麗宮國際酒店、集美家居等大型商業(yè)、會議設(shè)施，以及物美、華潤、美廉美、京客隆等多家綜合性超市，逐漸從單純的居住社區(qū)向集住、購、文、娛、游于一體的京郊新商圈華麗轉(zhuǎn)型。
目前，回龍觀附近的在售樓盤有紫金新干線、住總?cè)f科金域華府[最新消息 價格 戶型 點評]、泰華龍旗廣場[最新消息 價格 戶型 點評]、珠江摩派、首開國風美唐，以及進入尾盤銷售的領(lǐng)秀慧谷，售價在20000-27500元/平方米之間，可見該區(qū)域價值不可估量。
8號線二期南段周邊在售項目
項目名稱 售價（元/m2） 位置
德勝君璽 40000 西城區(qū)黃寺大街26號院
戶型：91m2一居；98m2-140m2二居；
169m2-266m2三居
霞公府 106000 東城區(qū)王府井大街
與東長安街交會處
戶型：350m2-590m2四居至五居
號線二期 西南三環(huán)價不低
10號線二期起于勁松站南端，終于巴溝站西側(cè)，是首條橫穿京南的主干線。10號線二期不僅串聯(lián)起潘家園舊貨市場、十里河建材一條街，大紅門、公主墳商圈，草橋、世紀城居住區(qū)等功能區(qū)，還與宋家莊、豐臺火車站、六里橋、公主墳等大型交通樞紐相銜接，平均站間距1.4公里，將為大批市民帶來出行便捷。
而10號線二期在售項目集中在西南三環(huán)。據(jù)了解，10號線二期西南三環(huán)周邊共有5個樓盤在售，分別是海淀九號、7克拉、上海建筑、中國鐵建·青秀城、優(yōu)筑，其中除海淀九號地處海淀區(qū)以外，其余四個項目均位于豐臺區(qū)。
從定價上來看，由于海淀九號擁有海淀區(qū)珍貴的教育資源，目前售價在38000元/平方米。豐臺區(qū)的項目定價則略低，其中上海建筑、中國鐵建·青秀城、優(yōu)筑三個住宅項目定價差距不大，均在30000元/平方米左右，商住項目7克拉由于是50年公建立項，因而定價偏低，23000元/平方米起。
10號線二期周邊的在售項目主要面對首次置業(yè)的剛需客群及二次置業(yè)的剛改客群，戶型設(shè)計多為60平方米左右一居，90-110平方米兩居，120平方米以上的三居。
“最近一個月走單特別多，新房源根本跟不上新客源。”豐臺區(qū)萬年花城底商的“中介一條街”，最近很熱鬧，而這全是托了附近地鐵的福。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對新開通地鐵周邊區(qū)域的客源統(tǒng)計顯示，與10月相比，11月中80%的區(qū)域客源出現(xiàn)不同程度的上漲，最高的漲幅超過六成，平均漲幅接近三成，超過了全市平均水平。
同時，隨著地鐵開通日期的臨近，周邊區(qū)域?qū)彿空叩奈?。尤其?號線和10號線，更是吸引了大量的CBD上班族前來購房。
除了新增需求明顯增長以外，購房者的購房誠意也比三季度有所增加。如6號線附近的金福家園，更是出現(xiàn)了當天成交的案例。此外，近期的成交周期均在1周左右，而在三季度則在2-3周左右。
受此影響，周邊二手房的價格也隨著需求水漲船高。據(jù)本市中介對新開通地鐵周邊區(qū)域的成交案例分析，下半年的累積漲幅已達9.8%，而在同期，全市價格上漲僅為3.4%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認為，隨著地鐵規(guī)劃的進一步落實，地鐵房的升值潛力高于一般住宅，目前已出現(xiàn)明顯上漲，日后差距還有進一步拉大的可能。
號線一期 常營、朝青是重點
6號線是貫穿京城東西向的一條軌道交通骨干線，共有三期，目前僅修建了一期。6號線一期從海淀五路居站到朝陽的草房站，全長約31公里，設(shè)車站20座。
地鐵沿線樓盤項目較多，主要分布在兩個區(qū)域， 6號線一期的東段的常營板塊和朝青板塊。
常營板塊地處朝陽區(qū)東端，與通州區(qū)接壤，周邊有包括中弘·北京像素、龍湖·長楹天街、常楹公元、8哩島四個項目正在銷售，以及即將開盤的金地格林格林。其中緊鄰6號線的中弘·北京像素、龍湖·長楹天街和常楹公元三個項目的價格在26000-29000元/平方米之間，距離6號線2公里左右的8哩島定價略低，為22000元/平方米，而年底計劃開盤的金地格林格林則位于6號線二期周邊，距開通尚早價格較低，開盤預(yù)計在15000元/平方米左右。
6號線一期常營板塊的項目分為兩類，一類是改善升級型住宅，如龍湖·長楹天街、8哩島；另外一類是剛需盤，包括常楹公元和中弘·北京像素，而價格最低的金地格林格林以120萬左右兩居為主。
6號線一期另一個樓盤集中的區(qū)域為朝青板塊，在售項目有凱德錦繡、公園1872、保利東郡、華紡易城等高端產(chǎn)品，其設(shè)計以150平方米以上的大戶型為主，單套總價也在七八百萬。這其中，戶型設(shè)計有64平方米一居、89平方米-100平方米兩居的凱德錦繡憑借差異化市場定位贏得了熱銷。
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