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廣州樓市市區(qū)盤“換量”轉“保價”(2)

2012年12月12日 16:48

來源：廣州日報

廣州路步行街 【北城新區(qū)】
樓盤均價：5400
項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與廣州路交匯路東
售樓電話：0539-7575999 招商：7058999
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事實上，最近廣州的一些“豪宅”項目似乎掀起一股“悶聲發(fā)財”的風氣，其中大多數的售價雖然不低，但也沒有高到超出市場預期的程度。像位于白云新城的中海地王項目中海云麓公館，該樓盤并沒有舉行正式的開盤儀式，但是網簽已達13套，網簽均價3.88萬元/平方米，開發(fā)商表示一期已售完。而號稱“亞洲第二豪宅”的琶洲一號，拿了47套房源的預售證，已經悄悄銷售了46套，不過均價只有2萬元/平方米左右。

現象三

低層3萬高層6萬

記者發(fā)現，大中戶型的供應比例也在擴大。據搜房網的統(tǒng)計，廣州上月實際共有29盤推新房7160套，達到今年月度實際推新量的第二高水平。不過在戶型方面，11月實際新貨中大戶型唱主角，100平方米以上的中大戶型超過總貨量的八成。

位于大沙頭路與東湖路交界處的江尚東山的銷售人員透露，目前樓盤產品在售的面積由125平方米至236平方米不等，更主打165平方米和209平方米的三到五房大戶型，總價平均也超過400萬元。“現在低層大概3萬多元/平方米，高層的價格至少要6萬元/平方米。”銷售人員告訴記者，樓盤目前的定價包含有6000元/平方米的豪華裝修，不過高層盤源比起低層盤源，價格則要翻一番。

后市分析

明年9.39萬套房上市

供應量將創(chuàng)近年新高

業(yè)內人士分析，目前開發(fā)商采取的各種定價策略，顯示都在試探市場承接力，在供求雙方僵持的狀態(tài)下，樓市成交量將維持目前的穩(wěn)定水平。

經緯行研究中心昨日發(fā)布的最新市場研究報告分析，據不完全統(tǒng)計，今年年底廣州10區(qū)預計新推貨量6992套，10區(qū)兩市預計新推貨量9736套，仍較為龐大。與去年年底沖刺出現的“以價換量”行情不同，今年年底或將僅有個別尚未達標的發(fā)展商加大推貨量的同時存在“以價換量”的可能，其他發(fā)展商則將保持著正常的推貨節(jié)奏，但轉以“保價”為主。

展望明年，廣州10區(qū)預計新推貨量約7.38萬套，同比今年預計增加5%左右，10區(qū)兩市新增貨量約9.39萬套。因今年整體市場回暖，成交量明顯放大，不少發(fā)展商都加快了工程進度和加大了明年的開發(fā)量，因此明年市場供應量將創(chuàng)近年新高。

經緯行研究中心分析，目前，中央層面雖對明年的房地產調控政策尚未正式定調，但預計限購限貸的政策仍將持續(xù)。顯然，今年持續(xù)回暖的市場環(huán)境，已使得不少發(fā)展商對明年市場的走勢較為樂觀，因此除了加大開工量外，在拿地方面也將更為積極。而為防范政策調控的不確定性，新增產品或將以中小戶型為主導，最大程度地吸收剛需客戶。從市場走勢來看，若明年仍繼續(xù)今年緊中微松的政策環(huán)境，則市場成交仍將持續(xù)放量，房價或將穩(wěn)步調整。