- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：5400
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與廣州路交匯路東
- 售樓電話：0539-7575999 招商：7058999
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問答
隨著歲末臨近，廣州樓市也進入沖刺期。在月成交量已經(jīng)反彈到80萬平方米左右的正常水平下，廣州開發(fā)商推貨力度仍然保持四季度以來的態(tài)勢。不過記者近期在市場走訪調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，與過往熱銷過后就高調(diào)張揚不同，今年底市場卻時興“悶聲發(fā)財”，不少市區(qū)盤低調(diào)開盤低調(diào)銷售，凸顯市場已進入新的微妙時期，也出現(xiàn)了不少怪現(xiàn)象。
現(xiàn)象一
10月帶裝修 現(xiàn)在“裸賣”
自從樓市調(diào)控以來，廣州樓市在郊區(qū)就興起了一股“裸賣”之風(fēng)，不過隨著近期市場的回暖，帶裝修的房源已經(jīng)重新占據(jù)了市場的主流。不過記者周末在廣州樓市卻發(fā)現(xiàn)，中心區(qū)有在售樓盤又再變?yōu)槊鞣夸N售。
位于濱江東路的麗海雅居是一個只有100多套房源的小型樓盤，從前年拿到預(yù)售證，至今仍有不少貨量在銷售。
“現(xiàn)在我們五層和六層還有少量單位，高層的話20樓以上都有。”銷售人員告訴記者，低層單位目前的售價大概在26000元/平方米左右，高層單位則要30000元/平方米起。比對10月時樓盤的報價，差別似乎不大。不過記者進一步咨詢卻發(fā)現(xiàn)，10月時樓盤銷售的房源是帶裝修的，而現(xiàn)在銷售的房源卻是毛坯在售。銷售人員表示，目前樓盤入住率已經(jīng)達到兩成，目前銷售條件也比較苛刻，除了沒有什么特別折扣以外，也不接受公積金貸款購房。
位于文明路的樓盤駿文雅苑在上個月才正式開盤，記者現(xiàn)場走訪卻發(fā)現(xiàn)，樓盤目前只剩下一套樣板房在售。銷售人員告訴記者，樓盤之前推售的只是一期的單位，接下來將推出二、三期的單位，不過推盤時間還沒有確定。而相比開盤時大概33000元/平方米的均價，樣板房的售價卻要達到35500元/平方米。
現(xiàn)象二
成交價低于市場預(yù)期
上周末，位于天河林和村的舊改項目峻林低調(diào)開盤。在之前的蓄勢階段，樓盤對外吹風(fēng)價一直為4萬元/平方米。不過開盤當日，樓盤開出的報價只為折后3.3萬元/平方米起，成交均價約3.9萬元/平方米。由于戶型面積較大，套均總價在500萬至1000萬元之間。開發(fā)商聲稱第一期推出的160多套單位已全數(shù)售罄。
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