近日，廣州鄺婆婆在補(bǔ)辦房產(chǎn)證的過程中發(fā)現(xiàn)，自家房屋短短一年內(nèi)竟然兩易主人！于是，鄺婆婆將廣州市房管局及購買此房的第一手買家黎先生告上法庭。10日下午，廣州越秀法院公開審理了此案。

鄺婆婆：懷疑有人詐騙更名

兩個(gè)月前，越秀法院曾審理過鄺婆婆因房屋登記糾紛狀告廣州市房管局及第二手買家鄧女士一案。庭審時(shí)，鄺婆婆訴稱位于越秀區(qū)建設(shè)六馬路25號(hào)101房是其丈夫陳先生購買的房改房。2005年6月，廣州市房管局向其丈夫頒發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證，該套房屋是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

2010年5月其丈夫去世后，房子一直由其孫女居住。今年9月，其孫女告訴鄺婆婆，說有人讓她搬走，因?yàn)榉课菀呀?jīng)賣給別人。鄺婆婆去廣州市房管局查詢才發(fā)現(xiàn)，房子已被轉(zhuǎn)過兩手了。鄺婆婆認(rèn)為丈夫絕不可能賣房，懷疑有人通過詐騙手段使房管局錯(cuò)誤辦理了房產(chǎn)更名手續(xù)。

當(dāng)時(shí)廣州市房管局稱：該套房屋存在兩次轉(zhuǎn)移登記，第一次轉(zhuǎn)移登記為2011年9月，原告及其丈夫陳先生的委托代理人容沛麒將涉案房屋出售給黎先生而辦理的轉(zhuǎn)移登記；第二次轉(zhuǎn)移登記為今年3月，黎先生將房屋出售給本案第三人鄧女士而辦理的轉(zhuǎn)移登記。

兩次過戶登記，廣州市房管局已充分審核了申請(qǐng)人提交的資料，并向公證書的公證機(jī)關(guān)南方公證處去函核查，得到答復(fù)該公證書確系該公證機(jī)關(guān)制作的，盡到了法定的全部審查義務(wù)，沒有過錯(cuò)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

根據(jù)最高院司法解釋，同一房屋多次轉(zhuǎn)移登記，原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人對(duì)首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。故越秀法院對(duì)鄺婆婆起訴第二手買家鄧女士的案件出具了依法中止審理的裁定，告知鄺婆婆要先起訴一手買家。鄺婆婆找到了房屋的一手買家黎先生，將其作為第三人告至法院。

爭(zhēng)執(zhí)點(diǎn)：過戶登記是否有效

庭審中，鄺婆婆的代理人提出，被告廣州市房管局未按照廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例第9條規(guī)定盡到合理審查申請(qǐng)人身份證原件的義務(wù)，是被告的過錯(cuò)給原告造成了損失，應(yīng)撤銷對(duì)第三人黎先生頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證，且南方公證處已經(jīng)撤銷了原告及其丈夫陳先生委托容沛麒買賣房屋的公證書，因此該公證自始無效，房管局依據(jù)此公證書作出房屋過戶登記于法無據(jù)。原告鄺婆婆的兒子因向債務(wù)公司借款，將房產(chǎn)證抵押給了債務(wù)公司，導(dǎo)致房產(chǎn)證原件遺失，原告對(duì)此毫不知情。

第三人黎先生的代理人聲稱：黎先生購買此房屋是作投資使用，因容沛麒告知該房屋已租給他人，不方便查看，于是兩人商議好價(jià)格后，于2011年8月交付了18萬元房款，于2011年9月8日去房管局申請(qǐng)過戶。代理人稱黎先生對(duì)購買該房前事宜一概不知，是善意取得房屋所有權(quán)。

被告代理人辯稱，容沛麒向其提交了公證委托書，公證機(jī)關(guān)是在審查本案代理人、原告及其丈夫身份證后辦理的公證書，證明公證處已對(duì)當(dāng)事人身份證原件進(jìn)行審核，該審核若出現(xiàn)瑕疵，與被告無關(guān)。容沛麒在騙取房屋登記時(shí)必須提交房產(chǎn)證原件，原告因保管不善房產(chǎn)證，其未盡到妥善保管房產(chǎn)證原件的責(zé)任。

本案還在進(jìn)一步審理中。

公證處：證明材料均系偽造

10日，鄺定香(即鄺婆婆)狀告房管局一案在越秀法院開庭，廣州市南方公證處對(duì)此案中細(xì)節(jié)給予了回應(yīng)。

南方公證處王映明主任接受采訪時(shí)說，自從得知鄺婆婆一案的有關(guān)情況，該處非常重視，專門成立了調(diào)查組，對(duì)公證辦理經(jīng)過及相關(guān)材料進(jìn)行了全面核實(shí)。

已查明，前來本處辦理委托書公證【(2011)南公證內(nèi)字第38498號(hào)】并接受拍照存檔的兩個(gè)當(dāng)事人“陳柱深”和“鄺定香”均是冒名頂替，其提供的相關(guān)身份證明材料均系偽造，“這是一起經(jīng)精心策劃的騙取公證書的犯罪行為”。

王映明說，南方公證處已將核查的有關(guān)情況通報(bào)了鄺定香本人，鄺定香已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

南方公證處已經(jīng)于2012年11月23日依法撤銷了上述委托書。

南方公證處提醒廣大市民，切勿輕易泄露自己的身份信息和重大財(cái)產(chǎn)信息，以免被他人用做不法用途。同時(shí)他呼吁公安、銀行、房管等部門與公證部門一起建立當(dāng)事人身份核查系統(tǒng)。