上月，我市經(jīng)適房滿5年可上市交易的消息，引發(fā)眾多經(jīng)適房家庭關(guān)注。記者昨日獲悉，已有家庭將自己的經(jīng)適房成功上市交易。
經(jīng)適房上市開閘但交易不多
戴先生2007年在徐東買了一處經(jīng)適房，總價30多萬元，得知房子已符合“簽訂合同滿5年”的上市要求，最近以50萬元售出。
連日來，記者接到上百位市民詢問經(jīng)適房上市交易的電話，但多數(shù)沒有立即賣房打算。向我市各大房產(chǎn)中介了解到，經(jīng)適房交易并不多。主要原因是很多不符合上市條件，符合條件的對政策不大了解，另外，部分經(jīng)適房狀況不佳，購買需求不旺。
市房管局有關(guān)人士表示，經(jīng)適房上市交易政策開閘，不代表會有大批經(jīng)濟房入市，因為很多家庭的經(jīng)適房是唯一住房，只有小部分出于孩子上學(xué)、減少奔波等改善住房需求，才會賣房。
經(jīng)適房溢價幅度比商品房小
在很多人看來，允許經(jīng)適房上市為一些家庭謀利提供了機會。但戴先生賣房雖然賺了20萬元，附近的商品房也從4000多元/平方米漲到9000多元/平方米。相對于商品房，經(jīng)適房的溢價幅度并不大。
何小姐準(zhǔn)備在江岸區(qū)諶家磯附近買二手經(jīng)適房，她參加工作不久，收入不高，又不符合經(jīng)適房購買資格條件。為了買婚房，就想到買價格便宜的二手經(jīng)適房。她看中的一套經(jīng)適房總價僅32萬元左右。
億房研究中心研究員分析，經(jīng)適房普遍地段不好，交通和生活配套差，再加上房子本身品質(zhì)比商品房差，因此如果沒有足夠的便宜，很難吸引到購房者。
買賣手續(xù)與商品房差不多
經(jīng)適房上市交易剛開閘，很多家庭擔(dān)心手續(xù)麻煩。戴先生說，自己是委托給中介出售的，感覺手續(xù)和賣商品房的手續(xù)差不多。兩種交易方式中，自己選的是交土地收益金的交易方式，費用很低，房子的增值收益大部分歸自己。
記者昨日在市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心網(wǎng)站看到，分有貸款在身的房和無貸的房兩大類，分別公布了經(jīng)適房買賣所需材料和流程。該中心承諾，無貸房辦證時限6天，有貸款的為15天。
經(jīng)適房家庭盡快辦兩證
總結(jié)賣經(jīng)適房的經(jīng)驗，戴先生的建議是趕快辦兩證。他的房子辦證沒有滿5年，要交高額營業(yè)稅，覺得“有點虧”。
市房管局人士表示，經(jīng)適房簽合同滿5年就可以上市交易，很多人以為房產(chǎn)證什么時候辦都無所謂，其實辦證時間與個人利益直接掛鉤。如果辦證沒有滿5年，就要交高達(dá)5.8%的營業(yè)稅。盡快辦證對個人有利。
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