近期，上海、深圳、南京等地新“地王”不斷橫空出世，有業(yè)內(nèi)人士戲稱(chēng)為“地王的盛宴”。但最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，年末大型房企的搶地大戰(zhàn)依舊沒(méi)有阻止今年整體土地市場(chǎng)交易額的下行。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，全國(guó)306個(gè)城市土地交易共26212宗，土地出讓金16026億元，與去年全年相比減少28.1%。其中，一線城市土地轉(zhuǎn)讓收入縮水尤為嚴(yán)重，達(dá)41.5%。在北京，前11個(gè)月土地出讓金為571.6億元，比去年同期的920.7億元下降約38%。
而另一組數(shù)據(jù)顯示，目前大型房企拿地并不少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，萬(wàn)科、保利、龍湖、恒大4家標(biāo)桿房企共計(jì)獲取土地223宗，支付土地款項(xiàng)1095億元，與去年全年相比增加18.6%。
這些大房企掀起的拿地?zé)岢保瑸楹坞y以融化土地市場(chǎng)自調(diào)控以來(lái)的寒冰？“今年上半年受市場(chǎng)預(yù)期尚未明朗、房企資金還在改善的影響，土地供應(yīng)較少且缺乏優(yōu)質(zhì)地塊，最終影響了土地出讓金收入”，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者。
業(yè)內(nèi)另一種看法認(rèn)為，中小房企目前拿地積極性仍未提高，這也導(dǎo)致了土地市場(chǎng)今年整體交易低迷。分析人士指出，中小房企在土地市場(chǎng)的弱勢(shì)并非是拿地門(mén)檻提高所致。盡管目前有“地王”出現(xiàn)，但整體地價(jià)并未上漲。“在新一輪行業(yè)周期的開(kāi)端，土地儲(chǔ)備往往決定后市競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，目前大型房企占據(jù)拿地主流，意味著未來(lái)行業(yè)集中度將加速提高。”
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，由于目前全國(guó)土地出讓金出現(xiàn)明顯下滑，拖累地方財(cái)政，在此壓力之下，年底各地政府會(huì)有新一輪的推地動(dòng)作。據(jù)了解，12月北京有11宗土地處于交易狀態(tài)，上海有20宗地塊入市，武漢推地48宗，而天津、杭州、成都等地也有大規(guī)模的推地消息傳出。
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