根據(jù)有關統(tǒng)計顯示，11月份煙臺商品住宅成交2527套，同比上漲71.6% 。12月4日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，12月煙臺有近20家樓盤開盤或推新的樓座。年底一向是傳統(tǒng)的銷售淡季，但煙臺樓市卻一反常態(tài)，成交和開盤都很熱鬧，難道“這個冬天不太冷”？而業(yè)內(nèi)人士稱，這種現(xiàn)狀并不一定就是市場回暖的信號，只是說明剛需還在釋放。
上月成交量同比漲七成
12月4日，根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份煙臺商品住宅成交量為2527套，與去年11月份1473套的成交量相比，上漲71.6%。與今年10月份成交量2360套相比，環(huán)比上漲7.1%。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在11月份2527套的成交量中，福山區(qū)占的比重最大，貢獻了776套，環(huán)比上漲24% ；芝罘區(qū)以514套的成交量位居亞軍，后面依次是開發(fā)區(qū)370套；萊山區(qū)292套；牟平區(qū)290套；高新區(qū)185套。
從成交的個盤來看，高新區(qū)的三興御海城，福山區(qū)的金華家園、麗浩福仕匯、建盛福海城等樓盤成交量較大，帶動了區(qū)域成交量的上升。
12月開盤多打“剛需牌”
11月份除了成交量上升之外，根據(jù)煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)顯示，11月有19個項目取得了預售許可證，共有4957套房源整裝待發(fā)，而10月份取得預售許可證的項目僅為9個。記者注意到，取得預售許可證的樓盤多數(shù)為舊盤新推，東海岸·書香府第、中正山莊、柏林春天、保利·香榭里公館等樓盤都在加推樓座。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，打算在12月開盤的樓盤，以福山區(qū)的居多，多數(shù)為剛需盤，均價在5500元/平方米左右。如福利萊萬和城均價為4600元/平方米；香逸中央加推的樓座均價為5600元/平方米；建盛福海城均價為5400元/平方米。
集中上市不代表市場回暖
面對傳統(tǒng)的銷售淡季，一方面是成交量的回升，但另一方面19個樓盤集中上市，煙臺樓市到底演的是哪出戲？業(yè)內(nèi)人士張鵬認為，不必大驚小怪。“盡管11月份成交量同比有所增加，但環(huán)比上升并不是很明顯，大家不必過分解讀。”張鵬說，上月的成交量不排除10月份認購的客戶在11月份集中網(wǎng)簽的可能性，另一方面，許多觀望客戶到了年底基本也看得差不多了，到底能不能降，也基本了然于心了。對開發(fā)商而言，市場今年就是這個樣了，推一些盤還能沖沖量。
對此，同策咨詢煙臺公司研展部經(jīng)理孫建波認為，從成交的區(qū)域分布來看，福山區(qū)仍然占據(jù)主導，說明剛需還在持續(xù)釋放，并非是市場回暖的先兆。
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