年初以來房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣使得許多房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務一度陷入停滯狀態(tài)，不少房地產(chǎn)開發(fā)商開始積極引入合作伙伴，接力房地產(chǎn)開發(fā)建設業(yè)務。天津產(chǎn)權交易中心近日掛牌信息顯示，中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司擬以31174萬元的價格轉讓所持天津中新生態(tài)城世茂智合投資有限公司100%的股權。其目的就是為了引進開發(fā)商，續(xù)力中新天津生態(tài)城的房地產(chǎn)項目建設。
全年顆粒無收
天津中新生態(tài)城世茂智合投資有限公司成立于今年1月4日，注冊資本約2.8億元人民幣，主營房地產(chǎn)開發(fā)、建設、出租及出售，對房地產(chǎn)業(yè)進行投資與相關咨詢，基礎設施、市政工程的投資與建設等。新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司是其唯一大股東。
成立近一年來，該公司沒有實現(xiàn)分文的營業(yè)收入。基準日為2012年9月5日的評估報告顯示，公司總資產(chǎn)的賬面價值和評估價值分別為28192.71萬元和30056.12萬元，凈資產(chǎn)的賬面價值和評估價值分別為28189.99萬元和30053.4萬元。轉讓標的對應評估值為30053.4萬元，轉讓價格較評估值溢價1120.6萬元。
對于受讓方，中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司提出了頗多要求，其中包括：一是如為企業(yè)法人，注冊資本不少于人民幣4億元；二是為保證標的企業(yè)的項目開發(fā)符合中新天津生態(tài)城的功能定位即中新天津生態(tài)城綠色建筑的標準，受讓方需在中新天津生態(tài)城有開發(fā)業(yè)績，需要提供中新天津生態(tài)城管理委員會頒發(fā)的修建性詳細規(guī)劃審定通知書、建筑獎證書；三是需繳納掛牌價格30%即9352.2萬元的保證金。此外，在完成股權轉讓后，標的公司仍將承擔原有的公司責任、義務、投資計劃，包括建設、開發(fā)及計劃等。
盡管網(wǎng)上未有對天津中新生態(tài)城世茂智合投資有限公司的詳細介紹，不過從名字看，或為中新天津生態(tài)城投資開發(fā)公司與香港世貿(mào)集團為建設天津生態(tài)城項目所合作設立的投資公司。值得注意的是，就在三個月前，中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司發(fā)布了另一則轉讓公告，擬以1.36億元的價格轉讓所持天津生態(tài)城世茂投資發(fā)展有限公司100%股權。從名稱上看，公司應該也屬于“世茂系”，而該公司自2011年8月成立以來，也一直未有營業(yè)收入。
尋找接力者
公開資料顯示，中新天津生態(tài)城是中國與新加坡兩國共同開發(fā)的標志性項目，兩國總理于2007年11月簽署了框架協(xié)議。生態(tài)城坐落于天津濱海新區(qū)，占地30平方公里，目前已吸引了臺灣的遠雄、日本的三井不動產(chǎn)、韓國的三星等生態(tài)城市項目發(fā)展商進駐生態(tài)城。
中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司則是天津生態(tài)城的一級開發(fā)商。公司是由天津泰達投資控股有限公司為主的中方聯(lián)合體與以吉寶集團為主的新方聯(lián)合體共同組成的合資企業(yè)，中新雙方各占50%股份。
2009年7月，中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司與香港世貿(mào)集團簽署協(xié)議，共同開發(fā)天津生態(tài)城迄今為止最大的綜合項目，預計總投資達100億元人民幣。項目占地約180萬平方米，其中包括100萬平方米住宅用地和80萬平方米公園用地，計劃2014年竣工，建成后將包括高檔海景商業(yè)和近萬戶居民的生態(tài)休閑區(qū)。
不過，從被轉讓的兩個投資公司經(jīng)營業(yè)績看，自2011年以來，天津生態(tài)城與世貿(mào)的房地產(chǎn)項目開發(fā)進展似乎成果并不顯著。離2014年的竣工計劃還有兩年時間，中新天津生態(tài)城投資公司或許希望通過引入新“東家”，為生態(tài)城的開發(fā)建設添一把力。
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