今年5月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾公開稱明年3月房?jī)r(jià)將暴漲。對(duì)此，他近日回應(yīng)稱，這不是鼓吹房?jī)r(jià)上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。任進(jìn)一步解釋說，暴漲不是上漲30%、40%，或者是翻一倍，而是指當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)高于收入增長(zhǎng)指數(shù)的時(shí)候，就是暴漲。

 

　　不管任志強(qiáng)的“暴漲說”站得住腳還是站不住腳，也不管他是情急之下的托詞還是真心提醒，但他的“房?jī)r(jià)指數(shù)高于國(guó)民增長(zhǎng)指數(shù)就是暴漲”的房?jī)r(jià)暴漲觀，倒是真的提醒世人尤其是參加十八大的政府官員、政策制定者和執(zhí)行者們的確應(yīng)該具有這樣的“暴漲觀”和“民生觀”，為房市調(diào)控早作準(zhǔn)備。

 

　　顯然民眾也對(duì)本次大會(huì)繼續(xù)深化樓市調(diào)控寄予了厚望，8日，胡錦濤同志在十八大報(bào)告中提出，在改善民生和創(chuàng)新管理中加強(qiáng)社會(huì)建設(shè)。無獨(dú)有偶，溫家寶總理也強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。筆者推測(cè)，保障百姓“居者有其屋”或?qū)⒃凇墩ぷ鲌?bào)告》中細(xì)化與體現(xiàn)，而十八大劍斬“暴漲房?jī)r(jià)”必將指日可待。

 

　　毋庸置疑，只要是談及房?jī)r(jià)，無論是大城市還是小市鎮(zhèn)，近年來都無一例外的出現(xiàn)了暴漲的趨勢(shì)，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)?shù)鼐用袷杖朐鲩L(zhǎng)的速度和承受能力，而且仍高燒難退、呈不斷加大趨勢(shì)，全國(guó)性的房產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

 

　　在此背景下，中央政府審時(shí)度勢(shì)，積極降溫房?jī)r(jià)，先后推出了限購(gòu)、限貸、限價(jià)等一系列且持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，一路狂奔的房?jī)r(jià)才算放慢了腳步，但總體漲幅仍然讓普通民眾不能接受、難以承擔(dān)。就在政策管理層三番五次表態(tài)樓市調(diào)控決心、樓市調(diào)控政策不斷強(qiáng)化的情況下，一些地方、部門和人員迫于壓力，仍小動(dòng)作不斷，企圖鉆中央政府制定的房產(chǎn)調(diào)控政策的空子，屢屢出臺(tái)或變相推出房市松綁的措施，不得不引起全社會(huì)的警覺。此次十八大的召開，也將對(duì)“房?jī)r(jià)暴漲”做出有針對(duì)性的預(yù)案，不排除會(huì)后征收房產(chǎn)稅的可能。

 

　　與此同時(shí)，一些詭異的深層現(xiàn)象不得不讓人擔(dān)憂，那就是上緊下松、外緊內(nèi)松，即中央政府對(duì)樓市調(diào)控看得緊，地方政府抓得就緊，反之，亦然；不僅如此，表面上一些地方政府政策制定得嚴(yán)，而實(shí)際監(jiān)管時(shí)卻睜一只眼閉一只眼，甚至能放就放，結(jié)果就是，政策制定的不少，調(diào)控經(jīng)念得聲聲緊，效果卻不理想，房?jī)r(jià)仍在悶聲小步快漲。如有些地方的調(diào)控政策表面是限購(gòu)實(shí)際卻等同催購(gòu)，有些地方的限價(jià)漲幅本身就比當(dāng)?shù)鼐用袷杖霛q幅高，卻掩人耳目?；?，想盡辦法漲價(jià)。同時(shí)，一些房產(chǎn)商和代言人也興風(fēng)作浪，捂盤惜售、大肆鼓吹房?jī)r(jià)暴漲言論。所有這些，都增加了樓市房?jī)r(jià)走向的不確定性。

 

　　揆諸現(xiàn)實(shí)深挖原因，之所以房?jī)r(jià)上漲不停，表面看是由于許多地方政府沒有擺脫土地財(cái)政以及房產(chǎn)政績(jī)的魔咒所致，而實(shí)際上卻在于沒有樹立正確的“房?jī)r(jià)暴漲觀”。再進(jìn)一步說，就是缺少類似任志強(qiáng)的防止房?jī)r(jià)過快上漲的“暴漲觀”思維。事實(shí)上，關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的幅度不能高于群眾的增收幅度的論點(diǎn)，不是沒有被提出過，但真正被地方政府接受并體現(xiàn)應(yīng)用到管理中的，又有多少呢？或者說，即使接受，落實(shí)意愿、落實(shí)力度、落實(shí)效果又有幾何呢？

 

　　如今，房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)都提出了自己的“房?jī)r(jià)暴漲觀”，不管其原因何在、目的何為，但至少說明了，在他的心目中，房?jī)r(jià)上漲幅度是有限度的，即不能超過群眾收入的增幅，否則就是“暴漲”。房市調(diào)控的被管理者尚且如此，作為房產(chǎn)調(diào)控的監(jiān)督者，參加十八大各級(jí)政府官員、相關(guān)部門和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，難道不更應(yīng)該討論“房?jī)r(jià)暴漲觀”并付諸到政策的制定和執(zhí)行中嗎？筆者預(yù)言，成功的十八大或?qū)?ldquo;暴漲房?jī)r(jià)”。