蔡珠祥、張蓮好夫妻，曾經(jīng)是聞名全國的最牛釘子戶，當(dāng)日并肩作戰(zhàn)的兩人如今已經(jīng)分開，各自隱居在城市的兩頭，小心翼翼地生活。 人們知道他們，是因?yàn)?ldquo;天價釘子戶”這個響亮的名頭。事實(shí)上，他們的人生遠(yuǎn)比“天價釘子戶”要豐富、跌宕許多：早年男方偷渡香港，流落南美淘金，幾十年后仍舊兩手空空回到深圳；在深圳改革開放的背景下，宅基地上建起小樓收租富裕度日；幾年前在城市化城中村拆遷進(jìn)程中，成為最牛釘子戶因1700萬巨額拆遷賠償名噪一時；曾經(jīng)情比金堅(jiān)的兩人，獲得賠償后勞燕分飛，隱居于世……
一次次冒險、一次次抗?fàn)帯⒁淮未坞x別、一次次選擇、一次次等待，一個人的生命中那么多的偶然，其實(shí)映照著歷史的必然。他們的故事，是深圳原住民在這幾十年中的時代寫照。
偷渡客
當(dāng)時寶安農(nóng)民一天的收入是7毛錢左右，而香港農(nóng)民一天的平均收入約70元港幣，懸殊近百倍。蔡珠祥加入“逃港”大軍，偷渡香港，開始了在外16年的漂泊。
蔡珠祥、張蓮好已經(jīng)分開了，1700萬拆遷賠償分成4份。他們倆和兒子、女兒各一份。為了避免沖著巨款而來的恐嚇和危險，兩位老人換掉了之前的電話，散在城市的兩個角落各自居住，與之前的生活徹底斷了聯(lián)系。
而上世紀(jì)60年代，他們曾經(jīng)是蔡屋圍村最令人羨慕的一對夫妻，郎才女貌。張蓮好是來自廣州的知識青年，到蔡屋圍村大隊(duì)插隊(duì)，有些文化，梳著一條黑亮的大辮子，面容清秀。蔡珠祥是村里大隊(duì)的手扶拖拉機(jī)手，喜歡冒險，富有朝氣，能讓拖拉機(jī)在土路上開得飛快。“那個時候可以開拖拉機(jī)的，好比現(xiàn)在開勞斯萊斯的，厲害得很??！”蔡許生(化名)是蔡珠祥的發(fā)小，在他的記憶中，蔡珠祥是同齡人中的佼佼者，曾經(jīng)風(fēng)光無限。
1969年，蔡珠祥與年長他3歲的張蓮好成為夫妻，有了一個兒子，全家每月的收入不到30元。1972年，張蓮好又懷孕了，本就拮據(jù)的生活可能更加困難，蔡珠祥決定加入“逃港”大軍，偷渡香港，開始了在外16年的漂泊。
在內(nèi)地，蔡珠祥是風(fēng)光無限的手扶拖拉機(jī)手，但是到了香港，他成了一文不名的下層勞工。和很多逃港內(nèi)地人一樣，蔡珠祥在香港只能從事一些廉價勞動力的工作，洗碗、粘紙盒、做清潔，不過干得最多的還是建筑工，因?yàn)閽赍X更多，每月300元。對于年輕的他來說，有力氣，身手靈活是最大的優(yōu)勢。當(dāng)時內(nèi)地對香港的宣傳是黑社會橫行，人民生活在水深火熱中。然而令蔡珠祥驚訝的是，這里的生活水平比內(nèi)地高許多，香港居民還用上了洗衣機(jī)和電視機(jī)。
生活在一水之隔深圳的張蓮好的日子也不好過。在以宗族關(guān)系為紐帶的農(nóng)村，她作為一個外姓女人，帶著一雙兒女，跟村里人的關(guān)系并不好，還受到排擠。有蔡屋圍村的村民猜測，這也是后來張蓮好下定決心要爭取賠償金、堅(jiān)決不要物業(yè)補(bǔ)償回遷的最主要原因，她不愿意再與村里人住在一起，她要在拆遷中揚(yáng)眉吐氣。
1974年，香港政府實(shí)施“抵壘政策”，內(nèi)地非法入境者抵達(dá)市區(qū)，只要能夠接觸到香港的親人，就可以登記領(lǐng)取香港身份證。而在該日期之后抵港的非法入境者，則會立刻遣返內(nèi)地。這一年，蔡珠祥得到了香港居民身份證。然而，他沒有想到香港居民的身份，令他在1992年深圳農(nóng)村城市化改革中，失去了在村股份有限公司分紅的資格。不過，也正因?yàn)檫@個身份，為他在后來拆遷的博弈中得到了特別的關(guān)注。
1979年初，在朋友的建議下，這個血液中流淌著冒險基因的年輕人決定展開更遠(yuǎn)一次的冒險——偷渡美國。但是，這一次他陰差陽錯地來到了南美國家厄瓜多爾，與家人徹底失去了聯(lián)系。在南美的近10年中，蔡珠祥甚至放棄了回國的念頭，與當(dāng)?shù)厝私Y(jié)婚生子。直到有一天，一個廣東華[簡介 最新動態(tài)]僑告訴他中國已經(jīng)改革開放，深圳成為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，已經(jīng)不是他離家時候的樣子了。
1988年，蔡珠祥從南美飛到香港，過境回到深圳。關(guān)于他回來的方式，村里人有兩個說法，一是他購買了一張從厄瓜多爾飛往香港的機(jī)票，返深；二是張蓮好借了2萬元美金，去厄瓜多爾把闊別多年的老公接了回來。那一年，蔡珠祥38歲，張蓮好41歲，他們分開已經(jīng)整整16年了。此后，他再沒有見過自己在厄瓜多爾的孩子。
1996年，蔡珠祥和張蓮好花了100萬元，將之前的小樓拆除后重新建起了一幢6層小樓收租。蔡珠祥和張蓮好感覺到從未有過的富足和安定，蔡白天去喝茶、四處逛逛，張則每天去荔枝公園散步、偶爾和村里人打打麻將。
蔡珠祥在外漂泊，也許他并不能完全理解妻子在家的艱辛。一個外姓外地女人在村里孤立無援，舉目無親，最多的時候她做了包括清潔工在內(nèi)的五份工，生活仍艱難坎坷。1982年，她用自己打工的積蓄和丈夫寄回來的錢，在80平方米的宅基地上建起了一棟兩層小樓。在幾個受訪的村民記憶中，這個女人的性格也越來越“硬”，有時候甚至執(zhí)拗，很難說話。她在村里很少和別人搭訕，也很少與人產(chǎn)生矛盾，每天早出晚歸，行色匆匆，異常忙碌，臉總是繃著，前額的頭發(fā)倔強(qiáng)地立著。她就像熱鬧的蔡屋圍村中的獨(dú)行者。
1992年，深圳開始第一次城市化改造，4萬多持農(nóng)村戶口的“農(nóng)民”一次性轉(zhuǎn)為城市戶口，在原村委會基礎(chǔ)上也組建了股份公司，村民參與分紅。但是，由于張蓮好不是“本村人”，蔡珠祥又是港人身份，所以他們二人均不能參與村股份公司的分紅。雖然，農(nóng)村變成了城市，村民變成了市民，但教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等均沒有納入城市化管理，村股份公司也沒有擺脫以宗親為紐帶的血緣股、家族股等。
由此，深圳的農(nóng)業(yè)已經(jīng)基本消失，城中村的村民們在祖先留下的地上“種”越來越高、越來越大的房子，他們走上了這條毫不專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營之路。一開始，蔡珠祥對無業(yè)兒子的前途十分擔(dān)心，兒子甚至買瓶啤酒都要問張蓮好要錢。1990年前后，和村里人一樣，蔡珠祥也投入了第一輪的搶建風(fēng)潮中，將自家房子加蓋到四層，外墻上貼了光潔的瓷磚。村子里住滿了外地奔赴深圳的淘金者，滾滾而來的租金讓蔡珠祥覺得漂泊海外打工有多么不值，他也不再擔(dān)心兒子的未來，因?yàn)榭糠孔邮兆?，根本不需要工作?/div>
整個城市的開發(fā)改造帶動了蔡屋圍價值的提升，原住民成為了最大的獲益者。
此后，隨著越來越多涌入的外來租客，村里的房子也不斷“長高”。1996年，蔡珠祥和張蓮好花了100萬元，將之前的小樓拆除后重新建起了一幢6層小樓。村里的樓房多方正，六七層高，除了一道樓梯外，所有的空間都被分隔成一個個單獨(dú)的房間，分別出租，每間租金600-1200元不等。在村里人的小樓中多是一房一廳等“小戶型”時，不甘落后的蔡珠祥夫婦則選擇了三房一廳的“大戶型”。也許是因?yàn)椴讨橄檎J(rèn)為，“大戶型”更加氣派、風(fēng)光，也顯示自己在海外多年見過世面，與村里人不同。闊綽的大開間套房確實(shí)讓他們在村里風(fēng)光了一把，但是到了實(shí)際出租的時候，每平米的實(shí)際收益和出租率卻不如小戶型。因?yàn)樽庾〕侵写宓亩嗍浅鞘械褪杖肴巳海麄冎枰婚g房，一張床，卻不需要落腳點(diǎn)有多寬敞、多舒適。如果全部是一房一廳的小戶型，6層小樓至少可建30套小房出租，每月坐地收租總額至少要比現(xiàn)在的萬余元翻一倍。
盡管如此，蔡珠祥和張蓮好仍舊感覺到從未有過的富足和安定，蔡白天去喝茶、四處逛逛，張則每天去荔枝公園散步、偶爾和村里人打打麻將。也許是巧合，他們擁有的深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍老街坊12號小樓，正是后來建成的京基100大廈的大堂位置所在地。
釘子戶
蔡屋圍城中村拆遷改造中絕大多數(shù)村民都選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案，蔡珠祥家是個例外。2006年9月15日，推土機(jī)推進(jìn)蔡屋圍村，蔡珠祥一家開始了釘子戶生涯。2007年9月22日，蔡珠祥得到了1700萬的天價補(bǔ)償款，成為中國“最貴的釘子戶”。
2003年，經(jīng)人民銀行總行同意，人民銀行深圳中心支行提出要擴(kuò)建。擴(kuò)建涉及蔡屋圍原居民的拆遷和安置，考慮到原居民提出原地安置的要求，市政府研究決定以人民銀行深圳市中心支行擴(kuò)建為契機(jī)，對老圍片區(qū)進(jìn)行整體改造，打造蔡屋圍金融中心[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]區(qū)，同時改善居民的生活環(huán)境。項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后，2004年被列為深圳市以及羅湖區(qū)的重大項(xiàng)目。2004年，蔡屋圍集團(tuán)公司與京基公司簽訂了房地產(chǎn)開發(fā)合同，近46萬平方米土地即將拆遷開發(fā)，蔡珠祥的房子也在其中。
當(dāng)時提出的補(bǔ)償安置方案是：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。按現(xiàn)狀查丈建筑面積“拆一補(bǔ)一”，回遷房的產(chǎn)權(quán)形式是市場商品房；2、貨幣補(bǔ)償。按現(xiàn)狀查丈建筑面積，補(bǔ)償價格是6500元/平方米；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。120平方米以內(nèi)的部分，加上獎勵獎金，貨幣補(bǔ)償價格相當(dāng)于12000元/平方米，剩余部分可選擇原地回遷；4、原地回遷部分，過渡期內(nèi)租金補(bǔ)償為25元/月·平方米。
彼時，蔡屋圍城中村拆遷改造是深圳市大規(guī)模改造城市中心城中村的頭一遭，一開始并不順利。負(fù)責(zé)拆遷的京基公司的工作人員伍青山記得，許多村民都采取了觀望政策，因?yàn)椴簧偃藫?dān)心房子一旦拆了，補(bǔ)償是否能夠兌現(xiàn)。甚至還有少數(shù)村民以1萬元/平方米的價格將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給他人。
直到開發(fā)商提出一個附屬方案：以1.2萬元/平米收購村民原有物業(yè)一層，馬上支付現(xiàn)金約140-160萬元不等，用于村民在拆遷過程中過渡性購房，其余物業(yè)則等待幾年后回遷房“拆一補(bǔ)一”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2006年，深圳市平均房價不足1萬元/平方米。這個方案對于拆遷起到了決定性的推動作用，2007年4月，386戶居民中，380戶簽下拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，絕大多數(shù)村民都選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方案。
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