房山長陽已吸引了萬科、綠地、首創(chuàng)等項目在此大舉開發(fā)。未來這里還將推出多個地塊。
●住宅及住宅、商業(yè)等綜合用地達41塊,具體地塊出讓時間需視開發(fā)進度及市場情況而定
●萬科、金地表示,未來是否拿地需看具體地塊的價格和各項指標,剛需類產(chǎn)品是開發(fā)方向
自去年出臺嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控以來,北京土地市場逐漸步入冷清。前三個季度,北京土地市場出現(xiàn)多次月度土地零成交。今年下半年以來,市場逐漸回暖,土地市場成交也再現(xiàn)暖意。10月18日,房山區(qū)舉行土地儲備供地項目推介會,集中推介51宗地塊。這些地塊主要分布在長陽、良鄉(xiāng)、閻村、竇店、周口店、長溝6個熱點板塊,總面積1009.39公頃。推介會吸引了萬科、首創(chuàng)、金地、中國鐵建、綠地、首開等等眾多品牌開發(fā)商參與。
地塊具體出讓時間未確定
據(jù)北京市國土資源局房山分局介紹,這次推介的51宗土地是目前區(qū)域內(nèi)規(guī)劃前景最好、區(qū)域配套最佳、升值潛力最大的地塊。在這些地塊中,已基本成熟地塊32宗,總用地約541公頃,總建筑規(guī)模約580萬平米。
記者發(fā)現(xiàn),在這51宗地塊中,住宅及住宅、商業(yè)等綜合用地達41塊,總規(guī)劃建筑面積為435萬平米,占到總建筑規(guī)模的75%。
房山區(qū)國土局相關(guān)負責人表示,“十二五”期間,房山計劃新增土地儲備開發(fā)面積約20平方公里,平均每年新增土地儲備開發(fā)面積4平方公里,完成土地儲備開發(fā)面積4平方公里。這次推出的只是局部地區(qū)的土地。51宗地今年有一部分會成交,“希望年底能有一個好的效果”。
至于各地塊的具體出讓時間,目前未有明確。接近房山區(qū)國土局的人士表示,具體地塊出讓時間要看市場情況來把握。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析,土地推介起到土地利用規(guī)劃告知的作用。具備出讓意向的土地,并不等于即將推出,因為很多地塊還處于土地一級開發(fā)階段,地塊通平狀況不具備招拍掛出讓條件。未來這51宗地何時正式入市交易,還取決于其開發(fā)進度。
土地推介穩(wěn)定市場預期
四五月份開始,北京樓市銷售回暖,大大緩解了開發(fā)商的資金狀況。在這種情況下,在土地市場久未動作的開發(fā)商們又摩拳擦掌起來。9月,北京土地出讓金合計257億元,創(chuàng)下北京單月出讓金第二高,也超過今年前8月土地出讓金的總和。從前段時間的土地成交現(xiàn)場來看,競爭強度雖不如調(diào)控前,但面對優(yōu)質(zhì)地塊,開發(fā)商們也是競爭激烈。10月北京市經(jīng)營性用地將再次零成交,土地市場可謂僧多粥少。
對于房山集中推介51宗地塊,多位業(yè)內(nèi)人士認為,這對穩(wěn)定市場預期將起到很大作用。“加大土地市場供應,有利于降低土地競爭的激烈程度。”
“房山此次的推介會,也是考慮到今年土地供應計劃的完成情況。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示,總的來說,北京今年的土地供應計劃完成得不理想,政府也是借助市場回暖、開發(fā)商資金相對充沛的時機來增加土地供應。“如果今年不增加土地供應,就會造成明年住宅緊張,房價難免會波動上漲。房山現(xiàn)在有很多住宅項目,對市場有著很大的影響。政府加大土地供應可以保證市場的平穩(wěn)。”
也有業(yè)內(nèi)人士表示,土地推介需要真實呈現(xiàn)土地未來供地量與推地時間,這樣各開發(fā)企業(yè)才會有的放矢、放棄哄搶,進而才能起到穩(wěn)定樓市預期的作用。