10月13日,中航地產(chǎn)(000043,收盤價(jià)5.19元)發(fā)布三季度業(yè)績(jī)預(yù)告,預(yù)計(jì)今年前三季度盈利1.8億~2.1億元,同比增長(zhǎng)169.34%~214.24%,原因是“公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量”,旗下一房地產(chǎn)項(xiàng)目公允價(jià)值變動(dòng),增加收益3億元,從而增加歸屬于上市股東凈利潤(rùn)2.25億元。
知名會(huì)計(jì)師馬靖昊接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出,對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方法有兩種,一是公允價(jià)值,一是成本計(jì)量,采用不同的計(jì)量方式,將對(duì)業(yè)績(jī)?cè)斐刹煌挠绊?。究竟采取哪種方式,決定權(quán)在上市公司自己手里。
經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)虧損
如果沒(méi)有采用公允價(jià)值的計(jì)量方法,中航地產(chǎn)今年前三季度是虧損的。
中航地產(chǎn)業(yè)績(jī)預(yù)增公告顯示,預(yù)計(jì)2012年1~9月份歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)1.8億~2.1億元,同比增長(zhǎng)169.34%~214.24%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)被嚴(yán)厲調(diào)控的背景下,中航地產(chǎn)業(yè)績(jī)翻倍增長(zhǎng)使其成為同行上市公司中的翹楚,賺足了市場(chǎng)眼球。受此利好消息提振,中航地產(chǎn)股價(jià)7個(gè)交易日大漲超過(guò)三成。
不過(guò),利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)并非來(lái)自公司經(jīng)營(yíng)性收入增長(zhǎng)。在23日發(fā)布的公告中,中航地產(chǎn)對(duì)股價(jià)異常波動(dòng)自查,并披露了13日關(guān)于本期業(yè)績(jī)大幅預(yù)增的原因,系“公司所屬成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司持有的成都中航城市廣場(chǎng)項(xiàng)目九方購(gòu)物中心及地下停車位完工并投入使用,故計(jì)入‘投資性房地產(chǎn)’科目核算并采用公允價(jià)值計(jì)量。”
公允價(jià)值計(jì)量方法增厚了公司的當(dāng)期利潤(rùn)。其投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益預(yù)計(jì)約為3億元,從而增加歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)約為2.25億元。同時(shí),公司表示:若無(wú)前述因公允價(jià)值計(jì)量產(chǎn)生的非經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)影響,公司2012年1~9月份經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)利潤(rùn)為虧損。
與此同時(shí),中航地產(chǎn)股東的減持引起了投資者關(guān)注。在中航地產(chǎn)業(yè)績(jī)預(yù)增公告之后,即10月13后,上海錦江兩天大手筆減持,10月19日減持410萬(wàn)股,10月22日減持1473萬(wàn)股。上海錦江此輪減持,極大受益于公司業(yè)績(jī)預(yù)增公告帶來(lái)的大漲行情。