中航地產(chǎn)采公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)價(jià)值，那么其他上市房企是如何處理的？

　　深長城 （000042，收盤價(jià)18.47元）證券事務(wù)代表王昌棟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，深長城目前采用的是成本計(jì)量方法，如果選擇公允價(jià)值計(jì)量，那么未來將不能改變持有型物業(yè)的計(jì)量方式，而深長城暫時(shí)也沒有采用公允價(jià)值計(jì)量的打算，因?yàn)楣緵]有對(duì)持有物業(yè)進(jìn)行自估，公允價(jià)值的評(píng)估應(yīng)該由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定：已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。這或許是許多上市公司沒有采用公允價(jià)值計(jì)量的原因之一。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前，只有為數(shù)不多的房地產(chǎn)上市公司，將持有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，這以中航地產(chǎn)為代表，主要有15家。在今年前三季度，這15家企業(yè)公允價(jià)值凈收益有增有減。除開這15家公司，其他上市房企都采用成本計(jì)量法。

　　會(huì)計(jì)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企不愿采用公允價(jià)值計(jì)量的理由很多。首先，公允價(jià)值計(jì)量可能會(huì)導(dǎo)致凈資產(chǎn)和凈利潤的大幅波動(dòng)；其次是計(jì)量程序繁瑣、成本高；第三，公允價(jià)值計(jì)量還可能對(duì)公司稅收造成影響，因投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量不具有成本模式計(jì)量的折舊抵稅功能。中航地產(chǎn)的3億元收益里面，對(duì)凈利潤的影響實(shí)際只有2.25億元。