第二回合：今年3月

　　開(kāi)發(fā)商的籌碼：簽紙質(zhì)合同，給予“返點(diǎn)”

　　溫州購(gòu)房團(tuán)回應(yīng)：有下單的，更多的選擇觀(guān)望

　　“今年元旦前后，有消息傳出，開(kāi)發(fā)商愿意以‘返點(diǎn)’的方式要求我們?nèi)谫Y，一年的回報(bào)大約在18%~24%左右，房子作為‘抵押物’暫時(shí)‘賣(mài)’給我們。房子也會(huì)簽約，但考慮到購(gòu)房資格問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾我們只簽紙質(zhì)合約。”W先生透露，大概在今年3~6月，他們中一些人手上有資金閑置，同時(shí)愿意冒些風(fēng)險(xiǎn)的人，“買(mǎi)”進(jìn)了部分房源。

　　房源有了成交，資金不再緊張，開(kāi)發(fā)商一方面松了口氣，但另一方面也要做好表面工作。事實(shí)上，媒體也曾對(duì)一些號(hào)稱(chēng)熱賣(mài)但網(wǎng)上成交率并不高的樓盤(pán)做過(guò)質(zhì)疑，但開(kāi)發(fā)商一般對(duì)外稱(chēng)，房源是“內(nèi)部員工”認(rèn)購(gòu)的，所以才沒(méi)上網(wǎng)。

　　不過(guò)，盡管以這種方式消化了部分房源，但W先生告知記者，以這種方式“買(mǎi)”房的投資客并不多，畢竟紙質(zhì)合同相對(duì)是沒(méi)有保障的。“我個(gè)人來(lái)說(shuō)，還是覺(jué)得這樣的融資方式不夠安全，所以還是選擇再觀(guān)望一段時(shí)間，大部分同行也跟我持一樣的看法。”他說(shuō)。

　　第三回合：今年7月

　　開(kāi)發(fā)商的籌碼：網(wǎng)上簽約，一年20%的回報(bào)率

　　溫州購(gòu)房團(tuán)回應(yīng)：雙贏方式，開(kāi)始下單

　　就在2個(gè)多月前，W先生接到一知名房企的電話(huà)，稱(chēng)承諾購(gòu)入某樓盤(pán)房源后，年回報(bào)率為20%。“相比前幾個(gè)月簽紙質(zhì)合同‘融資’的方法，他們有了新合作方式。即幫我們獲得購(gòu)房資格，網(wǎng)上簽約。交房后，在辦出三證之前，幫我們尋找買(mǎi)家，若達(dá)不到預(yù)期年回報(bào)率，可選擇退房，開(kāi)發(fā)商會(huì)按照承諾的回報(bào)率，直接返現(xiàn)。”W先生表示，這樣的投資，十分保險(xiǎn)。

　　據(jù)W先生說(shuō)，該樓盤(pán)為市中心豪宅大盤(pán)，W先生跟幾位朋友到現(xiàn)場(chǎng)看了下房，很快與開(kāi)發(fā)商談妥了價(jià)格，約為3.5萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于原價(jià)的7折。他們一次性購(gòu)入了七八套大戶(hù)型房源，單套房源的總價(jià)在900萬(wàn)元左右。至于購(gòu)房資格，W先生說(shuō)，他們幾乎都借用了親朋好友的身份證，以補(bǔ)交社?；騻€(gè)稅的方式獲得。

　　“讓我進(jìn)一步放心的是，他們(開(kāi)發(fā)商)還跟我們簽下協(xié)議，如果在交付辦房產(chǎn)證之前，有人看上了我們手里持有的房源(前提是高于回報(bào)率的價(jià)格)，而我們也愿意出手，開(kāi)發(fā)商會(huì)到相關(guān)部門(mén)做退房手續(xù)，將房源轉(zhuǎn)售，利潤(rùn)全部歸我們所有。”W先生很滿(mǎn)意這樣的條件。如此一來(lái)，不管是退房補(bǔ)差，還是轉(zhuǎn)手再售，房子都不用交稅，且操作方便，性?xún)r(jià)比較高。“這是一個(gè)雙贏的合作方式。”W先生評(píng)價(jià)。

　　“雙贏”投資買(mǎi)房：

　　救了開(kāi)發(fā)商，誤了市場(chǎng)

　　前段時(shí)間以來(lái)，對(duì)高端物業(yè)的大幅成交，盡管媒體有諸多猜疑，但真實(shí)情況仍不得而知。采訪(fǎng)了W先生后，某些疑問(wèn)也逐漸有了答案，真是應(yīng)了那句“上有政策下有對(duì)策”。

　　表面上看，開(kāi)發(fā)商和投資客的合作方式，確實(shí)很完美。投資者，低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)；開(kāi)發(fā)商如愿以?xún)數(shù)玫搅酥苻D(zhuǎn)資金。但它的后果又是什么呢？

　　最大的一個(gè)問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商以這樣的方式又吸引到了一大筆資金進(jìn)入樓市，這種合作方式說(shuō)到底就是一種融資，而宏觀(guān)調(diào)控想盡辦法想驅(qū)趕的投機(jī)資金卻以這樣的方式再次集中于樓市，這些資金的目的就是想在市場(chǎng)起伏中撈一票就走，它對(duì)樓市的破壞力到底有多大？

　　這種合作也創(chuàng)造了表面的成交繁榮，很容易讓人誤判低點(diǎn)已過(guò)，市場(chǎng)回暖，甚至讓人以為“搶房”又來(lái)臨。當(dāng)又一個(gè)泡沫要被吹起來(lái)的時(shí)候，那么下一輪的打擊會(huì)有多大？

　　需要提醒的是，別以為泡沫破滅受打擊的會(huì)是這些投機(jī)資金，事實(shí)上，受打擊最大的恰恰是最后接盤(pán)的普通買(mǎi)家。試問(wèn)在2010年最高點(diǎn)買(mǎi)房套牢的那些普通購(gòu)房者中，有多少人是從投資客手上接的單？當(dāng)投資客以7折、8折的價(jià)格接的單再甩給你的時(shí)候，你就極有可能成為那個(gè)苦逼的被套者。

　　有人說(shuō)，之所以有今年這波行情的下行，是因?yàn)?008年的那波調(diào)控沒(méi)有真正調(diào)整到位。如果不想再在今后感受更大的痛，如果希望房地產(chǎn)市場(chǎng)有長(zhǎng)久而健康的發(fā)展，那么還是希望這樣的虛假繁華能在有效的監(jiān)管之下失去生存空間。