隨著市場(chǎng)進(jìn)入了第四季度,來自銀行方面的消息卻不容樂觀。
“從今年的8月份開始,各地就不斷傳來銀行利率收緊的信息,島城各大銀行也開始跟進(jìn)執(zhí)行。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說,根據(jù)他們的市場(chǎng)分析數(shù)據(jù),9月中旬的時(shí)候,針對(duì)首套房群體,島城還有4家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠,但放款速度已經(jīng)減慢;而到了10月中旬,全市目前僅有青島銀行、交通銀行還在執(zhí)行房貸利率8.5折優(yōu)惠了,但主要針對(duì)的是新房首套房貸款。
“房貸政策是影響購房者的主要因素,臨近年關(guān)大多數(shù)銀行的貸款額度比較少,執(zhí)行起來自然會(huì)相對(duì)更為嚴(yán)格,這將從根本上影響四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說。
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9月份,24城市新房價(jià)格下跌
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局 10月18日發(fā)布的公告,與8月份相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有24個(gè),持平的城市有 15個(gè),上漲的城市有 31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4% 。與去年9月份相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有55個(gè),持平的城市有3個(gè),上漲的城市有 12個(gè)。9月份,同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過1.2% ,漲幅比8月份回落的城市有5個(gè)。
二手住宅價(jià)格方面,與8月份相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有18個(gè),持平的城市有 17個(gè),上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%。與去年9月份相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有56個(gè),持平的城市有1個(gè),上漲的城市有13個(gè)。9月份,同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過3.5% ,漲幅比8月份回落的城市有6個(gè)。
前三季度,全國商品房銷量下降4%
國家統(tǒng)計(jì)局10月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,我國固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落,商品房銷售額增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。
前三季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 51046億元,同比增長15.4%,增速比上半年回落1.2個(gè)百分點(diǎn),比上年同期回落16.6個(gè)百分點(diǎn);其中住宅投資增長10.5%。同期,全國房屋新開工面積135014萬平方米,同比下降8.6%,降幅比上半年擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn),上年同期為增長23.7%;其中住宅新開工面積下降12.9%。
全國商品房前三季度銷售面積68441萬平方米,同比下降4.0%,降幅比上半年縮小6.0個(gè)百分點(diǎn),上年同期為增長12.9%;其中住宅銷售面積下降4.3%,降幅比上半年縮小6.9個(gè)百分點(diǎn)。