深圳包括工商鋪和寫字樓在內(nèi)的非住宅部分房產(chǎn)將從10月1日起開始按照評(píng)估價(jià)征稅。昨日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委和深圳市地稅局同時(shí)掛出《關(guān)于實(shí)施存量非住宅類房產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告》(以下簡(jiǎn)稱《通告》)，按照《通告》，自2012年10月1日起，深圳市范圍內(nèi)的存量非住宅類房產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。

    按照《通告》，存量非住宅類房產(chǎn)交易的計(jì)稅價(jià)格，將以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù)。但申報(bào)成交價(jià)格低于深圳市制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，將按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅款。

    根據(jù)《通告》，存量非住宅類房產(chǎn)交易計(jì)稅參考價(jià)格，將由深圳市地稅局和深圳市規(guī)劃國(guó)土委委托深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類房屋先期交易價(jià)格等因素制定，依照房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估得出。該價(jià)格還作為稅務(wù)機(jī)關(guān)判斷納稅人申報(bào)的合同成交價(jià)格是否偏低以及核定計(jì)稅價(jià)格的主要依據(jù)。存量非住宅類房產(chǎn)交易計(jì)稅參考價(jià)格將根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的情況定期進(jìn)行更新，市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化的，市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新調(diào)整。

    納稅人對(duì)核定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額有異議的，可向房地產(chǎn)所在地區(qū)地稅局提出復(fù)核申請(qǐng)并提供證據(jù)資料；區(qū)地稅局經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)果，征收單位根據(jù)復(fù)核結(jié)果確定計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額征稅。納稅人也可在依照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額繳納稅款或提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，依法申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

    深圳非住宅房產(chǎn)按評(píng)估價(jià)征稅將從2012年10月1日起執(zhí)行，有效期5年。具體時(shí)間以納稅人在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

    長(zhǎng)期從事深圳工商鋪中介交易工作的網(wǎng)友@何林SZ表示，評(píng)估價(jià)征稅前交易的非住宅物業(yè)稅費(fèi)占成交價(jià)的比重約1.25%，新政后，如果全市二手非住宅類物業(yè)開始按評(píng)估價(jià)過(guò)戶，成交價(jià)格不能低于政府制定的評(píng)估價(jià)，個(gè)稅征收按照1%的稅率算，稅費(fèi)占成交價(jià)比重約為5.1%；如果個(gè)人或公司出售滿5年的公司自用非住宅類物業(yè)，不需要繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，則稅費(fèi)占成交價(jià)比重約2.5%，稅費(fèi)成本比之前將增加1.25?3.85個(gè)百分點(diǎn)。

    何林SZ表示，歷年來(lái)每次房地產(chǎn)有重大新政策推出，市場(chǎng)都會(huì)躁動(dòng)一個(gè)月，觀望兩三個(gè)月，然后慢慢接受，此次非住宅類房產(chǎn)評(píng)估價(jià)征稅消息出來(lái)后，一兩個(gè)月內(nèi)交易量會(huì)非常火爆，之后場(chǎng)會(huì)驟然冷清，買賣雙方開始觀望。