樓市后續(xù)調(diào)控政策呼之欲出
第1財(cái)金專訊 在6月量?jī)r(jià)齊升后,7月份樓市表現(xiàn)更加搶眼,全國(guó)大中城市已從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”態(tài)勢(shì)。
大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)止跌回升,表明仍然在調(diào)控之中的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了較為明顯的回暖趨勢(shì),預(yù)計(jì)后續(xù)將有政策推出。
業(yè)內(nèi)人士指出,下一階段調(diào)控政策走向?qū)Q定長(zhǎng)期的市場(chǎng)發(fā)展方向。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清認(rèn)為,未來(lái)的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn),增強(qiáng)市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)的信心,另一方面需盤(pán)活存量,增強(qiáng)二手房買賣活躍度。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉提醒,現(xiàn)在樓市的反彈已成共識(shí),雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi),但一旦形成過(guò)量反彈,調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預(yù)調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管問(wèn)責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程,甚至限制房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)等都可能成為下一階段調(diào)控的儲(chǔ)備政策,這些政策能否逐漸出臺(tái)并發(fā)揮作用,將成為影響市場(chǎng)走向的重要因素。 (證時(shí))
京滬深等地五大行聞風(fēng)未動(dòng)
第1財(cái)金專訊 在京滬深等地絕大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行8.5折至9折的優(yōu)惠的背景下,近日,光大銀行成為首個(gè)取消房貸利率優(yōu)惠的銀行。有關(guān)人士認(rèn)為,光大銀行目前面臨的存貸比指標(biāo)壓力仍很明顯,調(diào)整房貸業(yè)務(wù)在某種程度上是光大銀行迫不得已的選擇。
工、農(nóng)、中、建、交等大型商業(yè)銀行仍執(zhí)行首套房利率最低8.5折的優(yōu)惠,但不同地區(qū)稍有差異。中小銀行首套房貸利率優(yōu)惠程度更大。目前招行的首套房貸利率是8.5折優(yōu)惠,首付比例為30%,且批貸速度很快。華夏、浦發(fā)等多家中小股份制銀行也執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠,并稱目前未接到總行關(guān)于取消首套房貸利率優(yōu)惠的任何通知。
交行總行相關(guān)人士表示,目前總行傳達(dá)的精神還是支持并優(yōu)先辦理首套真實(shí)自住購(gòu)房按揭貸款。浦發(fā)銀行等多家中小銀行的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示,在其房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額中,個(gè)人房貸余額占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)貸。