繼五六月的市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖,開(kāi)發(fā)商提價(jià)潮如約而至,肆意漲價(jià)卻受到了市場(chǎng)反噬,7月部分房企業(yè)績(jī)不增反降。截至8月7日,最新公布的7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上市房企,在7月的銷(xiāo)售額均出現(xiàn)明顯的下滑,六大房企公布的7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)合計(jì)為210億元,環(huán)比6月下調(diào)了24%。各家房企均明顯下調(diào)。
業(yè)績(jī)下滑
日前,萬(wàn)科發(fā)布了7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī), 7月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積96萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額103.9億元,同比分別上升22.8%和14.4%。截至7月,萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積698.5萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額729.3億元,分別同比上升9.6%和下降1.6%。盡管和去年相比出現(xiàn)了一定程度的上漲,但是與6月相比依然出現(xiàn)了一定下滑。
伴隨著萬(wàn)科在7月業(yè)績(jī)的下滑,融創(chuàng)、花樣年華、世茂、恒盛等企業(yè)的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了下滑。
對(duì)此中原地產(chǎn)認(rèn)為,6月是企業(yè)年中報(bào)發(fā)布之機(jī),房企并未留存多少結(jié)轉(zhuǎn)到下半年,作為下半年開(kāi)頭之月,業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑也在所難免。同時(shí)7月又屬于市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季,往年七八月因?yàn)槭钇陂_(kāi)工減少等影響,新增供應(yīng)會(huì)有減少,在今年主要城市的成交量也反映了這一點(diǎn),7月環(huán)比6月僅微漲。
信貸的刺激作用在減弱,本次市場(chǎng)回暖主要是首套房剛需信貸政策的微調(diào)導(dǎo)致,各地的公積金政策也是促進(jìn)購(gòu)房者入市的主要政策因素。在目前七八月淡季的情況下,前期高性?xún)r(jià)比房源減少,房企減價(jià)現(xiàn)象減少,購(gòu)房者考慮購(gòu)房時(shí)間拉長(zhǎng)。
回顧標(biāo)桿房企前7月的銷(xiāo)售走勢(shì),1-2月,受春節(jié)影響,標(biāo)桿房企的成交量亦陷入低谷。進(jìn)入3月份以來(lái),由于節(jié)后剛性需求集中釋放,再加上房企加快推盤(pán)節(jié)奏并廣泛實(shí)行低價(jià)促銷(xiāo)的策略,標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)開(kāi)始逐漸回升。五六月,保利、萬(wàn)科和中海三家房企連續(xù)兩月單月銷(xiāo)售金額都超過(guò)100億元大關(guān),成為市場(chǎng)佼佼者。6月,標(biāo)桿房企的總銷(xiāo)售額首次突破700億元人民幣,創(chuàng)出歷史新高。
值得注意的是,隨著近期國(guó)務(wù)院督察組奔赴各地調(diào)研市場(chǎng)概況,政策出臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)加劇,各地購(gòu)房者均出現(xiàn)了觀望情緒,期望政策升級(jí)。同時(shí),隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖,開(kāi)發(fā)商均向上調(diào)價(jià),導(dǎo)致購(gòu)房者情緒低落,市場(chǎng)進(jìn)入了正常博弈期。