房價(jià)環(huán)比均值半年多首次上漲

    數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)，持平的城市有24個(gè)，下降的城市有21個(gè)，8個(gè)月來新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次多過下降的城市。
 
    更加細(xì)微的變化是，6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比5月份增加了19個(gè)，是5月份的4倍。就短期的市場波動(dòng)來看，房價(jià)在6月份實(shí)現(xiàn)了一定的反轉(zhuǎn)。

    從整體來看，這也是大半年來房價(jià)環(huán)比平均值首次出現(xiàn)了上漲。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，70個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比平均值在2011年10月連續(xù)下調(diào)8個(gè)月后，首次出現(xiàn)了上漲，6月份的環(huán)比平均值為100.02，平均上漲了0.02，停止了連續(xù)8個(gè)月的下跌。在二手房住宅價(jià)格指數(shù)方面，也停止了從 2011年8月開始的連續(xù)10個(gè)月平均指數(shù)下調(diào)，6月份的二手住宅環(huán)比平均價(jià)格指數(shù)為100.09，環(huán)比平均上漲了0.09。
 
    市場大勢未改，調(diào)控仍將從嚴(yán)

    對(duì)于環(huán)比價(jià)格止跌的原因，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，一方面，6月以來宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入降息通道，在一定程度上影響著市場預(yù)期；另一方面，首套房貸利率優(yōu)惠幅度增大，激發(fā)了購房需求積極入市；在多重因素的疊加作用下，激發(fā)了購房需求，使得6月份部分城市的房價(jià)環(huán)比跌幅逐步放緩，或止跌回穩(wěn)。
 
    中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌日前在“北京地產(chǎn)資信20強(qiáng)”活動(dòng)上說，房價(jià)回落一定程度上表明經(jīng)濟(jì)形勢疲弱，但是房價(jià)如果有過多的反彈，則會(huì)導(dǎo)致更多的問題,“過度擔(dān)心房價(jià)上漲大可不必，從供需等各方面看，樓市今年應(yīng)該處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展階段。”
 
    胡景暉分析表示，樓市宏觀調(diào)控的大原則不會(huì)改變；下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買方市場格局不會(huì)改變；此外，在去庫存的強(qiáng)大壓力下，“降價(jià)走量”依舊是大多數(shù)房企的必由之路。
 
    房企不宜盲目，消費(fèi)者不必恐慌

    不過，雖然客觀上房價(jià)尚不具備大幅反彈的條件，但由于信息的不對(duì)稱，購房者與賣房者相比始終處于劣勢。在這樣的情況下，如何保證市場供應(yīng)，合理地引導(dǎo)剛性需求入市，避免人們?cè)?ldquo;追漲”的心態(tài)下人為推高房價(jià)，是下一步調(diào)控需要著力解決的問題。
 
    顧云昌認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化，從賣方市場逐步轉(zhuǎn)向買方市場，加上中央大力調(diào)控樓市，在這種局面下房企必須保持理性，不宜盲目大幅漲價(jià)。房企要跟著形勢走，一是要加大普通商品房和保障房的建設(shè)；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。
 
    胡景暉同時(shí)指出，對(duì)普通消費(fèi)者來說，一個(gè)城市的住宅均價(jià)并沒有太大的參考價(jià)值，也沒有必要因?yàn)檎w房價(jià)的漲跌而產(chǎn)生恐慌搶購心態(tài)。近期有買房打算的消費(fèi)者還是應(yīng)該關(guān)注區(qū)域，關(guān)注商品房質(zhì)量，理性出手購房。