6月濟(jì)南樓市淡季不淡，7月成交依舊持續(xù)回暖。根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)加總，2012年7月上半月(7月1日-7月15日)，濟(jì)南樓市共成交新建商品房2953套，環(huán)比上月同期的2760套，增長(zhǎng)約7%；較去年7月上半月的2384套，增長(zhǎng)約24%。從數(shù)據(jù)可見，即便在傳統(tǒng)淡季，無(wú)論是同比還是環(huán)比，成交量都是不減反增，這不禁讓人懷疑：7月份是濟(jì)南樓市的淡季嗎？
淡季的時(shí)間 旺季的成交
如果只看成交數(shù)據(jù)，不看時(shí)間，多數(shù)人會(huì)認(rèn)為2953套是濟(jì)南樓市旺季的半月成交量。但是，市場(chǎng)就是這樣，沒有絕對(duì)的淡季與旺季。數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，濟(jì)南樓市共成交新建商品房2953套，其中，住宅成交1733套，與六月同期大體持平，比“紅五月”同期多69套。另外，辦公寫字樓成交79套，商業(yè)用房25套，車庫(kù)22套，地下室461套，廠房零成交，其他614套，公寓19套。
以往6、7月是樓市的傳統(tǒng)淡季，成交低迷、推盤量少等一向都是樓市淡季的關(guān)鍵詞，然而今年6月份以來(lái)，濟(jì)南樓市在淡季成交量逐漸企穩(wěn)，不減反增，回暖特征日趨明顯。
對(duì)此，內(nèi)業(yè)分析指出，3月以來(lái)濟(jì)南樓市成交量大大超出市場(chǎng)預(yù)期，這與政策微調(diào)整、開發(fā)商低開推盤、促銷跑量以及剛需釋放等多重因素有很大關(guān)系。“近期，央行一個(gè)月之內(nèi)兩度降息，這也成為樓市回暖的助推器。”該人士表示。
此外，7月6日，央行繼上次降息不滿一個(gè)月之后再度降息，這對(duì)于樓市有何影響？分析人士認(rèn)為，在物價(jià)持續(xù)走低、我國(guó)內(nèi)外需明顯不足的大背景下，央行近期的密集降息顯示出了努力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)烈意圖。
中國(guó)新聞網(wǎng)的新聞分析指出，一月出現(xiàn)兩度降息堪比2008金融危機(jī)，樓市反彈在即。而《中國(guó)證券報(bào)》分析，連續(xù)降息后購(gòu)房成本降低，樓市成交回暖或延續(xù)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市成交回暖幾成定局，央行連續(xù)兩次降息行為有助于繼續(xù)推動(dòng)剛需群體入市。
市場(chǎng)回暖
開發(fā)商“趁熱打鐵”
盡管濟(jì)南樓市近期成交量回升，回暖趨勢(shì)日漸明顯，但是宏觀調(diào)控堅(jiān)決不放松，使得此輪回暖能持續(xù)的時(shí)間無(wú)法預(yù)測(cè)。因此，在市場(chǎng)行情比較好的時(shí)候，開發(fā)商“趁熱打鐵”，集中推盤，在傳統(tǒng)淡季7月份仍然大搞優(yōu)惠，是開發(fā)商借勢(shì)跑量的一個(gè)表現(xiàn)。
據(jù)了解，近期，濟(jì)南一些熱門樓盤都在打折優(yōu)惠。其中，外海中央花園，均價(jià)6600元/平米，80-105㎡新品房源正在認(rèn)籌中；即日認(rèn)籌尊享交10000元抵25000元優(yōu)惠，開盤兩周內(nèi)簽約即享500元/㎡優(yōu)惠；一次性付款96折優(yōu)惠；貸款98折優(yōu)惠、公積金貸款99折優(yōu)惠；交房前三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件退房。濟(jì)南恒 大綠洲，最低3978元/平方米起，開盤8折優(yōu)惠。圣澤方正園1、3號(hào)樓現(xiàn)在執(zhí)行77折優(yōu)惠，2號(hào)樓3萬(wàn)抵5萬(wàn)優(yōu)惠，均價(jià)為7588元/平米起。
7月樓市或無(wú)淡季
市場(chǎng)仍將回暖
據(jù)了解，7月份上半月成交量的增長(zhǎng)以及央行降息政策的出臺(tái)，不少業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)下半年濟(jì)南樓市仍將回暖，雖然會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但市場(chǎng)會(huì)逐漸企穩(wěn)。
但從近期地方政府頻頻微調(diào)政策“松綁”樓市，中央多次表態(tài)“房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松”來(lái)看，下半年樓市似乎迷霧重重。有專家認(rèn)為，穩(wěn)增長(zhǎng)的政策微調(diào)，各別信貸政策出現(xiàn)變化，客觀上會(huì)助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。但專家同時(shí)分析指出，為了防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持穩(wěn)中趨緊態(tài)勢(shì)，抑制不合理需求的大方向不會(huì)變化。“中央政府將要求地方政府繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施各項(xiàng)政策。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)反復(fù)，仍可能進(jìn)一步出臺(tái)限制性政策。”該專家表示。
另有業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)是多方博弈的結(jié)果，樓市的持續(xù)回暖，以及部分地區(qū)房?jī)r(jià)重現(xiàn)上漲趨勢(shì)，或促使中央再出調(diào)控措施以力保房?jī)r(jià)合理，因此，下半年樓市繼續(xù)低價(jià)跑量或許才是市場(chǎng)最好的選擇。
