島城市場

    個別項目逆市漲價，高庫存依然嚴重

    從5月份開始，島城房地產(chǎn)市場成交量開始大幅增加，剛見好轉(zhuǎn)的樓市再次流露出躁動的跡象。個別項目悄然提高銷售價格，立即引起了購房者的諸多猜測。新盤項目逆市漲價，到底是下半年房價將反彈的信號，還只是開發(fā)商的個別行為？18日上午，記者對島城房地產(chǎn)市場進行了調(diào)查 。
 
    “城陽區(qū)的青特花溪地項目的價格開始上調(diào)，市場是不是要觸底反彈？”17日上午，一直關(guān)注城陽區(qū)白沙灣板塊樓市的購房者孫先生說。據(jù)青特花溪地項目銷售人員介紹，洋房項目的起價目前為6900元/平方米，這一價格和去年10月份6300元/平方米的均價相比，上調(diào)了600元/平方米。
 
    15日，位于嶗山區(qū)的遠洋風景項目開盤，推出 404套房源，當天認籌288套，去化率超過7成，價格區(qū)間在12000元到13700元。當天，位于城陽區(qū)的正商紅河谷項目推出110套房源，開盤當天認籌101套，價格區(qū)間在5680元到6430元，認購率達92%。“到售樓處看看排隊搖號選房的情景，不由得你不緊張。”市南區(qū)的購房者孫磊說，從排隊等候購房人的表情可以看出 ，大家都擔心房價會出現(xiàn)觸底反彈。

    樓市分析人士張百忍說，從上個月開始，李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽多個項目都出現(xiàn)排隊搶房的現(xiàn)象，部分購房者開始恐慌性入市，而提早支付誠意金換取優(yōu)惠的狂熱度，也讓闊別島城已久的“開盤搖號”卷土重來。
 
    “開發(fā)商漲價的意圖很明顯，就是刺激剛需和改善性需求出手。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說，但目前房地產(chǎn)政策的調(diào)控基調(diào)并沒有改變，高庫存現(xiàn)象依然嚴重、待售的房源非常充足、開發(fā)商的資金壓力也非常嚴峻。在這樣的市場背景下，購房者應(yīng)理性購房，避免恐慌性購房導(dǎo)致房價畸形“反彈”。
 
    樓市分析人士張百忍也認為，從目前市場來看，開發(fā)商大幅提價的可能性幾乎沒有。“期待房地產(chǎn)市場再出現(xiàn)2009年、2010年那樣的漲幅是不可能了，那個時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。”張百忍說。多位業(yè)內(nèi)人士分析 ，三季度新盤加推將進一步推高存量房源，消化庫存，快速變現(xiàn)仍將是三季度的房地產(chǎn)市場的大勢。

    四方李滄再建360套保障房

    位于四方區(qū)和李滄區(qū)的兩幅保障房配建用地將于8月份進行拍賣，兩幅地一共將建360套保障性住房。記者18日從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，四方區(qū)、李滄區(qū)兩幅地塊的起拍價分別為 3370元/平方米和3100元/平方米。
 
    18日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地拍賣公告，將以拍賣方式出讓四方區(qū)、李滄區(qū)兩幅地塊的使用權(quán)。拍賣公告顯示，1號地塊位于四方區(qū)重慶南路99號及周邊，為住宅和商服用地，總建筑面積超過20萬平方米，拍賣起始價為3370元/平方米；2號地塊位于李滄區(qū)九水東路北、李村河以南，總建筑面積超過23萬平方米，拍賣起始價為 3100元/平方米。
 
    值得注意的是，兩幅地塊均將配建保障性住房。1號地塊配建公共租賃住房，建筑面積不少于15000平方米，不少于250套；2號地塊配建公共租賃住房，建筑面積不少于6287平方米，不少于105套。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會定于2012年8月10日9時30分在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦。

    大勢未改調(diào)控從嚴樓市漸入買方市場

    國家統(tǒng)計局18日公布70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)，時隔8個月后，70個大中城市里，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次超過了環(huán)比下降的城市數(shù)量；同時，6月份70個城市的新建商品住宅價格環(huán)比平均指數(shù)上漲了0.02，也改變了之前下降的走勢。不過，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價仍然低于去年同期水平，房價過快上漲的勢頭總體上被有效遏制。分析人士指出，在中央堅持調(diào)控樓市以及住房供應(yīng)充足的背景下，市場的周期性回暖并不足以支撐房價大幅上漲，可以說樓市已經(jīng)逐漸告別暴利時代，市場各方均應(yīng)順勢而為。