北京樓市真的回暖反彈了么？《國(guó)際金融報(bào)》記者隨機(jī)調(diào)查10個(gè)樓盤(pán)，并咨詢相關(guān)專(zhuān)家得知，此輪行情反彈非常有限。多位專(zhuān)家對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，只要經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有全面回暖，以限購(gòu)為主要手段的宏觀調(diào)控沒(méi)有停止，就還沒(méi)有足夠的基礎(chǔ)支持樓市全面回暖。

　　小幅回暖確定

　　近期北京樓市異常紅火，一手、二手房成交量大幅提升，部分樓盤(pán)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)。這令購(gòu)房者更加恐慌，樓市拐點(diǎn)似乎即將出現(xiàn)。究竟是“虛火”還是“實(shí)火”，記者近日隨機(jī)抽取北京10個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，自4月以來(lái)，被調(diào)查的10家樓盤(pán)中，有3家樓盤(pán)銷(xiāo)量持續(xù)下降，其余7家均有較大提升。價(jià)格方面，進(jìn)入6月以來(lái)，除2家下調(diào)外，其余8家均有小幅上漲，漲幅最高為7.4%。

　　北京住建委網(wǎng)站最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為25602套，環(huán)比5月份上漲10.5%，比去年6月份同期大幅上漲50.6%。這也是繼5月份后今年第二個(gè)簽約超過(guò)萬(wàn)套的月份，成交量再創(chuàng)今年單月新高。

　　6月二手住宅網(wǎng)簽總量為13619套，環(huán)比5月上漲7.5%，比去年同期則大幅上漲了71.2%，北京的二手住宅成交量已連續(xù)4個(gè)月接近或超過(guò)萬(wàn)套，6月份更是突破1.3萬(wàn)套大關(guān)，創(chuàng)下自去年2月份樓市調(diào)控以來(lái)的成交量新高。

　　在成交量上漲的同時(shí)，6月北京新房、二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅上漲，根據(jù)偉業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年6月北京全市新房（剔除保障房后）成交均價(jià)為20678元/平方米，環(huán)比5月上漲2.1%，較去年6月上漲0.3%。北京中原市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京二手房的成交均價(jià)在20720元/平方米，環(huán)比5月份的成交均價(jià)20280元/平方米上漲了2.1%，相比4月份的成交均價(jià)20150元/平方米，已是連續(xù)2個(gè)月微漲。

　　全面回暖尚無(wú)基礎(chǔ)

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，此輪“購(gòu)房熱”的出現(xiàn)有三個(gè)原因：一是開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)出貨策略，注重突出樓盤(pán)的性價(jià)比，以價(jià)換量；二是宏觀經(jīng)濟(jì)下行國(guó)家重提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時(shí)地方政府受制于財(cái)政壓力又在對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”，兩者合力使購(gòu)房者預(yù)期改變；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底，長(zhǎng)期累積的剛性需求得到釋放。

　　針對(duì)央行再度降息會(huì)為樓市回暖添力這一論斷，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)微博評(píng)論稱(chēng)，“整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)都仍面臨復(fù)蘇的困境，不得不用價(jià)格工具了。當(dāng)通脹壓力減弱時(shí)，價(jià)格的刺激作用會(huì)大于數(shù)量作用。對(duì)地產(chǎn)而言，降低了消費(fèi)者的支付壓力，但還不足以全面反彈。”

　　陳國(guó)強(qiáng)同時(shí)表示，“降息對(duì)樓市直接效果有限，但會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)回暖預(yù)期。從中央關(guān)于調(diào)控政策的最新態(tài)度和房企存貨負(fù)債比率來(lái)看，以價(jià)換量的銷(xiāo)售策略將仍是主流，但企業(yè)融資環(huán)境會(huì)有所放松，新增貸款的融資成本將會(huì)降低。”

　　高通智庫(kù)總經(jīng)理張宏認(rèn)為，四五月份樓市“以價(jià)換量”為主，進(jìn)入6月以來(lái)，由于政府及銀行政策的松動(dòng)，樓市產(chǎn)生抄底心態(tài)，導(dǎo)致成交量大幅提升。價(jià)格方面雖有小幅提升，但迫于信貸壓力，很難大幅增長(zhǎng)。

　　高通智庫(kù)行業(yè)報(bào)告稱(chēng)，目前樓市整體還處于“降價(jià)促回暖”的軌跡中，無(wú)論是支持首套房購(gòu)房需求，還是央行降息，都難以改變目前樓市庫(kù)存量大、主力購(gòu)房人群是剛需族的局面，所以個(gè)別樓盤(pán)的漲跌不代表全局。