2012年4月,天津寫字樓市場成交量與上月相比有所回落,四月寫字樓成交187套,成交面積3.23萬平米,環(huán)比下跌28.6%;本月成交主要集中在中心城區(qū),占總成交量53%,因“金谷大廈”、“環(huán)球金融中心”及“香年廣場”等項目在本月成交集中放量。本月天津寫字樓市場成交均價為13473元/平米,較上月下降15.5%,中心城區(qū)為本月成交的熱點區(qū)域。
寫字樓區(qū)域劃分
數據來源:天津市房管局、天津中原投資顧問部
寫字樓新增供應分析
數據來源:天津市房管局、天津中原投資顧問部
2012年4月,天津寫字樓市場共有3個項目新增入市,全月寫字樓新增供應229套,環(huán)比下降32.6%,新增面積7.58萬平米,環(huán)比下降42.4%。2012年2月~4月,天津寫字樓市場供應主要分布在濱海新區(qū)及中心城區(qū),雖然新增項目數量較少,但項目單體體量較大,區(qū)域競爭加劇。
數據來源:天津市房管局、天津中原投資顧問部
本月天津寫字樓市場新增供應僅分布在濱海新區(qū)及中心城區(qū)。本月新增入市的重點項目為河西區(qū)的“海景廣場”及濱海新區(qū)的“E3總部灣”
海景廣場,新增供應面積30807.39平米,共124套。項目位于河西區(qū)中環(huán)線與臺兒莊路交口,總建筑面積3.8萬平方米。整體建筑立面為玻璃幕墻,項目共4層,一層4.5米、二層6.6米、三層5.8米、四層4米。目前寫字樓主體已經封頂,開盤時間待定。
E3總部灣,新增供應面積35164.6平米,共61套。項目位于北塘經濟區(qū)的中小企業(yè)總部基地區(qū),總建筑面積約18.6萬平米。建筑形式為3層雙拼別墅、聯(lián)排別墅及五層企業(yè)獨棟,別墅面積在300-800平米,企業(yè)獨棟在4000-10000平米。首次開盤地塊為1、2、3#地,部分建筑已封頂,開盤時間待定。
寫字樓成交分析
數據來源:天津市房管局、天津中原投資顧問部
數據來源:天津市房管局、天津中原投資顧問部
2012年4月,天津寫字樓市場共成交32257.83平米,環(huán)比下跌28.6%,成交套數187套,較上月上升33.6%。4月,天津寫字樓市場成交均價為13473元/平米,較上月下降15.5%,與上月相比,本月寫字樓成交主要集中在河西區(qū)及南開區(qū),而上月成交的主要區(qū)域為和平區(qū),導致本月全市寫字樓成交均價有所下滑。
中心城區(qū)本月共有13個項目成交,成交面積為17114.39平米,占全市成交的53%,成交均價為17114元/平米。
從本月中心城區(qū)成交的辦公物業(yè)來看,其單套面積區(qū)間集中在100-250平米,根據項目檔次及目標客戶定位不同各有側重。“環(huán)球金融中心”、“富力中心”等高端綜合體項目本月成交放量,熱點戶型依然是150-200平米的中小戶型,成交均價保持在2萬~3萬元/平米。 “花樣年香年廣場”、“融創(chuàng)時代奧城”等項目位于新興區(qū)域的項目以及“海泰國際公寓”、“智慧山”等位于產業(yè)園區(qū)內的項目成為本月中心城區(qū)寫字樓市場成交的主流,成交均價在1萬~1.5萬元/平米,熱點戶型主要是150平米左右的小戶型。