2012年4月，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)成交量與上月相比有所回落，四月寫字樓成交187套，成交面積3.23萬(wàn)平米，環(huán)比下跌28.6%；本月成交主要集中在中心城區(qū)，占總成交量53%，因“金谷大廈”、“環(huán)球金融中心”及“香年廣場(chǎng)”等項(xiàng)目在本月成交集中放量。本月天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)成交均價(jià)為13473元/平米，較上月下降15.5%，中心城區(qū)為本月成交的熱點(diǎn)區(qū)域。
寫字樓區(qū)域劃分
數(shù)據(jù)來(lái)源：天津市房管局、天津中原投資顧問(wèn)部
寫字樓新增供應(yīng)分析
數(shù)據(jù)來(lái)源：天津市房管局、天津中原投資顧問(wèn)部
2012年4月，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)共有3個(gè)項(xiàng)目新增入市，全月寫字樓新增供應(yīng)229套，環(huán)比下降32.6%，新增面積7.58萬(wàn)平米，環(huán)比下降42.4%。2012年2月~4月，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)主要分布在濱海新區(qū)及中心城區(qū)，雖然新增項(xiàng)目數(shù)量較少，但項(xiàng)目單體體量較大，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)加劇。
數(shù)據(jù)來(lái)源：天津市房管局、天津中原投資顧問(wèn)部
本月天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)新增供應(yīng)僅分布在濱海新區(qū)及中心城區(qū)。本月新增入市的重點(diǎn)項(xiàng)目為河西區(qū)的“海景廣場(chǎng)”及濱海新區(qū)的“E3總部灣”
海景廣場(chǎng)，新增供應(yīng)面積30807.39平米，共124套。項(xiàng)目位于河西區(qū)中環(huán)線與臺(tái)兒莊路交口，總建筑面積3.8萬(wàn)平方米。整體建筑立面為玻璃幕墻，項(xiàng)目共4層，一層4.5米、二層6.6米、三層5.8米、四層4米。目前寫字樓主體已經(jīng)封頂，開(kāi)盤時(shí)間待定。
E3總部灣，新增供應(yīng)面積35164.6平米，共61套。項(xiàng)目位于北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)的中小企業(yè)總部基地區(qū)，總建筑面積約18.6萬(wàn)平米。建筑形式為3層雙拼別墅、聯(lián)排別墅及五層企業(yè)獨(dú)棟，別墅面積在300-800平米，企業(yè)獨(dú)棟在4000-10000平米。首次開(kāi)盤地塊為1、2、3#地，部分建筑已封頂，開(kāi)盤時(shí)間待定。
寫字樓成交分析
數(shù)據(jù)來(lái)源：天津市房管局、天津中原投資顧問(wèn)部
數(shù)據(jù)來(lái)源：天津市房管局、天津中原投資顧問(wèn)部
2012年4月，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)共成交32257.83平米，環(huán)比下跌28.6%，成交套數(shù)187套，較上月上升33.6%。4月，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)成交均價(jià)為13473元/平米，較上月下降15.5%，與上月相比，本月寫字樓成交主要集中在河西區(qū)及南開(kāi)區(qū)，而上月成交的主要區(qū)域?yàn)楹推絽^(qū)，導(dǎo)致本月全市寫字樓成交均價(jià)有所下滑。
中心城區(qū)本月共有13個(gè)項(xiàng)目成交，成交面積為17114.39平米，占全市成交的53%，成交均價(jià)為17114元/平米。
從本月中心城區(qū)成交的辦公物業(yè)來(lái)看，其單套面積區(qū)間集中在100-250平米，根據(jù)項(xiàng)目檔次及目標(biāo)客戶定位不同各有側(cè)重。“環(huán)球金融中心”、“富力中心”等高端綜合體項(xiàng)目本月成交放量，熱點(diǎn)戶型依然是150-200平米的中小戶型，成交均價(jià)保持在2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平米。 “花樣年香年廣場(chǎng)”、“融創(chuàng)時(shí)代奧城”等項(xiàng)目位于新興區(qū)域的項(xiàng)目以及“海泰國(guó)際公寓”、“智慧山”等位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目成為本月中心城區(qū)寫字樓市場(chǎng)成交的主流，成交均價(jià)在1萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平米，熱點(diǎn)戶型主要是150平米左右的小戶型。
